高架桥旁!单体楼!仅250户!荔湾这新盘抵唔抵买?

一说起老荔湾，除了其过千年的广府文化之外，最引人瞩目的是丰富且醇熟的教育资源。

正所谓，古有孟母三迁择校为邻，当今择教育而居似乎也毫不意外！

近日，荔湾环市西板块一全新盘“露面”，其以总价低、教育资源优秀的亮点火速“出圈”，血拼哥已经按奈不住实地探查了一番！

具体情况究竟如何呢，请看以下分解！

01.

交通便利，配套完善

珠江·西湾里位于荔湾区西湾路，处于荔湾、越秀、白云三区交汇处，项目旁边便是同德围南北高架桥入口，可快速通往其他商圈。

项目实拍

且项目距离8号线鹅掌坦站大约680米，约1.8公里处还有5号线的西村站，可以说交通还是挺便利的。

项目区位图

除此之外，项目周边的教育资源也比较集中。

珠江·西湾里周边不仅有凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园和协和幼儿园，

广州凯美洛幼儿园

还有协和小学、环市西小学、广雅小学等3所省市级小学以及协和中学、真光中学、广雅中学等6所省级中学，可谓是学府林立。

广雅小学

广州市协和中学

广州市真光中学初中部

至于配套方面，珠江·西湾里社区并没有配建底商，距离项目最近的柴宝里购物广场还在施工，贴出的公告显示施工时间为2021年8-11月，预计2022年开业。等柴宝里广场开业，加上项目旁边西湾和苑、富力唐宁公馆这两个成熟小区的商业配建，基本能满足生活需求。

柴宝里购物广场

另外，项目1公里范围内还有悦汇城、新都汇、骐利广场、骏诚广场等商业配套，吃喝玩乐都齐全！

悦汇城

骏诚广场

看完周边配套，让人不经好奇，这样的配套将会是怎样的产品。

02.

体量小，户型小

血拼哥排名前列眼看到这个项目的时候脑海中只有一个字，小！是真的小！

珠江·西湾里整个项目只有一栋呈现“三角形”的单体住宅楼，楼高27层，三梯十户，货量只有250户，此外地下还有四层停车场。

项目效果图

据置业顾问介绍，项目主推建面62-89㎡二至四房，预计2023年年底收楼。

此外，项目将于国庆（10.1-10.7）开放实体样板房，目前进行VIP登记（电话号码+身份证）可任选一天前往参观，而开盘时间暂定11月。

建面约62㎡两房，实用性很高，客厅餐厅连通景观阳台，空间感十足。

建面约62-64㎡户型图

而建面约78-89㎡三至四房更符合大多数人的需求，方正的户型，动静分区，其中89㎡四房还带有双阳台，通风采光俱佳。可以说这个面积段达到这样的空间设计是比较稀缺的。

建面约78-89㎡户型图 

问及价格，置业顾问则表示目前价格未定，但是可以参考对面隔江相望的一手项目万科金域悦府，大约5.5万/㎡左右。

而项目周边的二手房有越秀·岭南湾畔，报价在5.3万/㎡-6.2万/㎡之间，富力唐宁公馆的挂牌均价为5.2万/㎡，距离项目最近的西湾和苑二手均价则仅2.2万/㎡。（数据源于安居客）

那么，假设按照5.5万/㎡的价格，珠江·西湾里最小面积62㎡两房的总价也仅约341万/套。三百多万上车荔湾，珠江·西湾里或许将是“注重地段配套同时预算又小”的刚需客的考虑范围内。

不过，该项目缺点也很明显，位于高架桥旁，噪音不可避免，加上体量小，社区公建设施难免不足。

综合下来，你觉得香吗？