“收割”长岭居后,知识城再迎排名前列纯改善项目

知识城终于打了个漂亮的“翻身仗”！

日前，黄埔区政府官网正式发布了《中新广州知识城“十四五”发展规划》。

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在这份规划中，长岭居板块（长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地）全部划入知识城范围中，知识城版图进一步扩张。

而近日，知识城再接再厉，迎来了片区内排名前列纯改善项目。

1月4日，知识城排名前列宗摇号地块——知识城南起步区ZSCN-E3地块的规划批后公示。

据悉，该地块性质属于一类住宅用地，容积率仅为1.2，建筑密度为16.5%，这无疑将成为知识城稀缺的低密改善项目。

截图源于官网

超20家房企竞争，63轮竞拍无果

越秀最终摇号拿下

据了解，在2021年4月广州首批集中供地中，知识城南起步区ZSCN-E3地块吸引了超20家房企竞争，历经63轮竞拍无果后转入摇号阶段。

2021年4月29日，越秀摇号拿下该地块，成交总价为16.31亿元，折合楼面价27217元/㎡，溢价率高达45%。

截图源于官网

由此可见，各大开发商对该片区持有较高的信心和期待。

此外，知识城南起步区ZSCN-E3地块建设项目是继越秀TOD·星汇城后，越秀地产在知识城的第二个项目。

主打低密度改善产品

规划有36栋住宅

黄埔区知识城ZSCN-E3地块位于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西，总用地面积为63816㎡。

按照公示设计方案，该项目共规划有36栋住宅，高7-10层。

其中，J1#、J2#是政府统筹性房源，高16-17层，Z1#是租赁性住房，高16层，位于项目的东北角。

项目规划示意图

而从整体的规划来看，该项目主打南北对流的户型产品，绿地率达到47.65%，未来产品定位更偏向于低密改善。

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另外，根据规划，项目还将配置有927个地下机动车位，766个非机动车车位。

至于公建配套上，项目将配建快递送达设施、公共厕所、垃圾收集站及再生资源回收点、物业管理（含业主委员会）以及居民健身场所，涵盖了人们日常生活所需要的功能区。

同片区居住氛围较为成熟

多数项目偏向刚需

知识城南起步区ZSCN-E3地块建设项目处于知识城的核心区，主要是居住生活、总部经济集聚区，其整体教育、医疗、市政等公共配套资源是较好的。

知识城板块图

目前，该片区内拥有广州知识城广场，也布局着万科幸福誉、时代天韵（黄埔）、龙湖首开云峰原著等住宅项目，整体居住氛围较为浓厚。

但是该项目距离地铁14号线较远，存在一定的交通硬伤。

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而片区内在售楼盘中，万科幸福誉主推建面约90-167㎡三至四房，均价为3.3万元/㎡；

时代天韵（黄埔）主推建面约81-110㎡三至四房，均价为3.77万元/㎡，整体偏向刚需客群。

如今，主打低密改善产品的知识城南起步区ZSCN-E3地块建设项目加入，或将吸引本地改善客群，进一步提升居住质量。

为此，你觉得该项目未来入市会卖出什么价位呢?