这9个关键词,概括了广州楼市的一整年

2021年，房地产市场，充满了变数。

在“房住不炒”的总基调下，限价、限售、限购等调控措施密集出台，房地产行业销售呈现“前高后低”的态势。

房企“三条红线”和“集中供地”等政策影响，过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式也已不存在，整体发展更为稳健。

回首过往，皆为序章。聚力前行，征程再起。搜狐焦点广州站年度新闻企划《地产大变局》，为大家多角度讲述2021年广州楼市情况。

本文，搜狐焦点将以大家耳熟能详的网络热词趣说2021年广州楼市大事件，总有一个词能引起你的共鸣。

“U1S1”

PART 01

释义：由“有一说一”演变而来的，即实话实说，按道理讲的意思。

热词新说：U1S1，“房住不炒”不是一句空话，需牢牢坚持。

延伸阅读：

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

4月15日，广州市人民政府就房地产工作约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。

|图片来源：网络

“EMO”

PART 02

释义：全称 Emotional Hardcore。一般指我EMO了，可以理解为“我颓废了”、“我抑郁了”、“我傻了”、“我非主流了”。”

热词新说：调控不放松，购房者、二手房卖家、中介、楼盘等直呼“我EMO了”。

延伸阅读：

新房“限价”、不接受政府价格指导的项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案、预售证发放速度减缓等因素影响下，多数新盘进入观望状态。

|图片来源：广州中原发展研究部

4月广州出台“421”楼市新政，涵盖人才购房需1年社保、9区增值税免征年限提高至5年等内容。8月广州还发文建立二手住房交易参考价格发布机制，96个小区在列。

系列政策影响下，二手房市场直接转冷，开启“量价齐跌”模式。 

|图片来源：广州中原发展研究部

此外，1月广州四大银行集体上调房贷利率，其他银行随后跟进，放款时间进一步延长，甚至传出“停贷”的消息。买房人崩溃，深陷“贷款难”的困境。 直到10月，广州房贷终于有了变化，放款速度加快，利率有所微调。（央行“降息”了，但跟你的房贷关系不大）

“躺平”

PART 03

释义：指无论对方做出什么反应，你内心都毫无波澜，对此不会有任何反应或者反抗，表示顺从心理。

热词新说：资金紧张，民企连地都不敢拍了，只能躺平，不躺也得躺。

延伸阅读：

2021年广州三次供地国/民企拿地对比 

|图片来源：广州中原发展研究部

4月，广州首批集中供地，开发商“排队摇号”。多宗地块实现高溢价出让，房企参与热情高涨。

9月，广州第二批集中供地，开发商“集体躺平”。土拍规则大改，叠加“三道红线”等因素影响，以近年供地少有的“冷冷冷”收场。

12月，广州第三批集中供地，尽管土拍条件有所放松，但受资金紧张影响，民企依然选择躺平，国企/央企撑场。

“内卷”

PART 04

释义："内卷” 从大学生群体中"出圈”，代指非理性的内部竞争。各行各业内部的非理性竞争都以"内卷”称之。

热词新说：大打折扣促销，楼盘内卷起来了

延伸阅读：

年中，在政策、市场、房贷等多重因素影响下，购买力被抑制，不少急售的楼盘“降价”吸客，玩起了“内卷”。

10月后，广州“满城尽是特价房”，较高优惠上万，最少也比均价便宜上千，连一些热盘、红盘也不例外。（卷起来了？搞起优惠一家比一家狠！）

“塌房”

PART 05

释义：属于饭圈用语，用来形容自己的爱豆或偶像谈恋爱了，表达自己的情绪激动。可以简单理解为吃瓜吃到自己头上，自嘲的同时带有一点无奈的意思。

热词新说：暴雷的房企那么多，如何避开「塌房」？

延伸阅读：

没有企业的时代，只有时代的企业。房企暴雷甚至破产倒闭的事情，一直都在发生。只不过，过去很多暴雷的都是小房企，很难引起大家的注意。

但今年，HD、AY、JZY、FL等大型竟出相继传出暴雷的消息，让人大吃一惊。甚至还有一些外地房企发出“求救信”，请求帮扶。

很多人不敢再去买相关房企的房子，买了房子的人更是忧心，特别怕看到自己买的房子还没建好就停工了。

|图片来源：网络

“YYDS”

PART 06

释义：“永远滴神”的拼音缩写，用来表达某样东西或某个人很优秀，像神一般令人惊叹。

热词新说：YYDS！支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求！

延伸阅读：

自9月以来，房地产市场频传利好消息，高层重申“房住不炒”，多次发话维护房地产市场平稳、健康发展，维护住房消费者的合法权益，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持等内容。

12月中，央行全面降准0.5个百分点。整整1.2万亿元的资金放出后，或多或少影响楼市。

综合因素影响下，多地房贷利率有所微调，放款速度加快，让很多要买房的人看到了黎明的曙光。

“针不戳”

PART 07

释义：谐音“真不错”的意思

热词新说：针不戳！广州拟提供131万套住房 ，解决300万人居住。

延伸阅读：

5月，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，提出到2035年，率先基本实现社会主义现代化，建成具有经典魅力和时代活力的国际大都市，朝着美丽宜居花城、活力全球城市阔步迈进。“十四五”时期，加快实现老城市新活力，推动“四个出新出彩”取得决定性重大成就，创新之城、实力之城、枢纽之城、机遇之城、智慧之城、品质之城更加令人向往。

8月，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房发展“十四五”规划》和《关于进一步加强住房保障工作的意见》，进一步强调坚持“房住不炒”的住房发展定位，保障市民在“十四五”期间从住有所居走向住有宜居。

《规划》提出，未来五年，广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，可覆盖全市近六分之一人口。其中，全市将新建商品住房65万套，筹建保障性住房66万套，即让保障性住房与商品住房的比例基本保持在1：1。

“稳住”

PART 08

释义：“稳住，我们能赢。”网络游戏用语，起到稳定军心相互鼓励的作用。现在多表达稳住，别慌，不着急，慢慢来，事情都得一件件做……

热词新说：稳住！积极稳妥推进旧改，防止大拆大建。

延伸阅读：

8月30日，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），强调反对旧改过度地产化，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，从而推高房租、房价。

随后，广州成排名前列发文跟进的城市，发布了《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》，提及未来将积极稳妥推进旧改，防止大拆大建。

“绝绝子”

PART 09

释义：1、太绝了，表示好极了；2、太绝了，表示差极了，用于嘲讽。本文采用释义1。

热词新说：绝绝子！搭乘地铁，南沙到天河仅30分钟。

延伸阅读：

9月28日，地铁18号线首通段（冼村-万顷沙）正式开通，优质实现了南沙副中心至广州中心城区30分钟的时空目标。

|图源：网络

按照计划，地铁22号线首通段（番禺广场-陈头岗）也将于今年底开通，该线路定位为广州南站快线， 实现了南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

|图片来源：广州地铁2020年报

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以上热门事件，大家都了解哪些呢？