官方提醒!这种房子有风险!

广州楼市深度报道 2022-02-16 17:27:07

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对于使用权项目，大家是怎么看的？

一些房子，真的不能随便买。

近日，白云区官网挂出一则《关于租赁“金沙洲一号商业楼”的风险提示》，引人关注。

|图源：白云区人民政府官网

公告内容显示，“金沙洲一号商业楼”（即金沙·滨江壹号），土地权属人实质为白云区金沙街沙凤经济联合社。

地块承租方为广州利都投资有限公司（后与广州昊天置业有限公司合作共同运营管理）。广州昊天置业有限公司对外签订物业使用权转让合同的行为实质为租赁行为。

简单来说，你所认为用真金白银购买的房子，实质上付的只是租金而已。你个人只拥有了使用权。另根据相关法律规定，租赁期限最长不超过二十年，超过部分无效。

翻阅资料，“金沙洲一号商业楼”（即金沙·滨江壹号）位于白云区金沙洲路以北，环洲二路以南，彩滨中路西侧，毗邻金沙洲滨江公园，靠近地铁6号线沙贝站。据其项目宣传海报显示，项目主推建面约32-100㎡户型产品，总价49万元/套起。若按最小面积32㎡计算，单价仅需1字头。

|图源：金沙·滨江壹号微信公众号

要知道，目前在该项目周边，即便是同类型的公寓产品，如广州城投·保利金沙大都汇，也得2.2万元/㎡。更何况一手住宅，可是在4万元/㎡以上。如此笋的价格，正是因为“金沙洲一号商业楼”（即金沙·滨江壹号）主推的使用权产品。另据悉，买家还可直接与开发商签订30年的租赁合同。

在白云，类似“金沙洲一号商业楼”（即金沙·滨江壹号）这样的使用权项目并不少。为此，官方曾多次在其官网发布相关风险提示。

|图源：白云区人民政府官网

番禺、黄埔等区域也有不少类似的项目。此前，“番禺WE公馆被拆”一事闹得沸沸扬扬。

|相关新闻报道图源：瞰广州微博

该项目地理位置不错，临近地铁3号线大石地铁站B出口。当时，不少人虽知道项目只有租赁权，但又觉得价格低、交通好、人气旺，便纷纷选择租住于此。

不料，该项目所在地块实质属于番禺大石街村集体土地，违法建设者在未取得《建设工程规划许可证》的情况下建设了We公馆商务楼。

最后，一纸《限期拆除违法建设公告书》下，那些花了几十万直接购买了30年使用权的业主，还有一口气投入近百万装修、入场的商户大为受伤。

使用权项目之所以备受买家关注，主要因为这些项目往往都比周边项目的价格要便宜，再加上“返租、买一层送一层”等噱头，让人实在忍不住“入手”。

|图源：金沙·滨江壹号微信公众号但这类项目自身存在的风险也不少。

没有产权。不少项目在宣传中会强调存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。

使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年、30年等使用权的，小心为上。（《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。）

项目虽有四证：《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但唯独没有《商品房预售许可证》。因此，官方也是多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋。