2024,看海珠的!一大波“王者”在路上!

要说，当前广州楼市两大实力强区，当属天河与海珠。

天河，无可争议，广州顶流。坊间流传一句“是天河，就够（购）了”，足以可见，天河在大众心目中无可撼动的地位。

风云变幻，曾一度被视为“楼价天花板”的天河区，至此也遇到了强劲的对手。

海珠，沉寂过后，近几年也迎来了自己的高光时刻。

回看近几年海珠楼盘入市情况，高端盘一波接一波入市，10万+项目遍地开花。目前的海珠区，已是楼市中的佼佼者。

为何这么说？

一方面，在近几年的土拍中，海珠的拍地楼面价一次又一次刷新大众眼球。从搜狐焦点统计的广州楼面价TOP10地块中，可见，海珠占据了半壁江山。

且前段时间，广州楼面价TOP1的问世，再次让海珠登上广州楼市版“热搜”！

另一方面，继2022年海珠新房成交均价赶超天河后，根据克而瑞数据显示，2023年海珠新房成交再次赶超天河，以93836元/㎡的均价问鼎全市。

数据来源：克而瑞

足以可见，海珠的地位已然在广州楼市中独占鳌头。

那么，对于到来的2024年，大家对于这两大实力强区，又有哪些期待呢？

继上周梳理天河2024年新盘之后→诸神混战！2024年的天河，你最看好哪个盘？

本次，来看看2024年海珠又有哪些新盘即将入市呢?

01

保利|东方红地块

东方红印刷厂地块，2023年9月，由保利摘得。

该地块与广纸新城仅一路（工业大道）之隔，离广佛线以及大环线11号线（在建）的燕岗地铁站直线距离在300米左右，地铁出行便利；周边分布有燕汇广场，凯德乐峰广场等综合商场，生活氛围浓厚。

项目地块区位，仅供参考 图源：网络

根据规划显示，未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

项目分为AB两个组团，设7栋住宅，包括五栋45层超高层，两栋10层板式住宅。初步规划90/105/120m²中式高层、超高层产品。此外，还规划有规划1所24班的小学带标准操场及篮球场。

目前地块周边在售的新房项目主要为中旅天宸府和中海江泰里等项目，房价约6-7万元/㎡。而二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，房价为5-7万元/㎡不等。

保利东方红项目住宅主打新中式风格，依据保利在天河打造的新中式项目保利天瑞以及广钢的保利堂悦来看，东方红项目定是值得全城期待。

02

中海|上涌果树地块

上涌果树公园地块于2023年9月由中海地产摘得。

该项目地块位于海珠腹地核心旁边，属于上涌公园站地铁上盖。坐拥广州城央湿地——海珠湿地公园这一生态资源，且远处的东塔、西塔以及广州塔一览无遗。

项目还临近中大布匹市场、客村、万达广场、合生广场等等老牌商圈。

根据规划显示，该项目地块分三个小地块，总共规划15栋建筑。项目整体容积率约3.0，其中027地块规划11栋建筑，呈围合式布局，中间保留较大的中央园林，主打一个低密舒适。

上涌果树公园项目效果图，仅供参考 来源：网络

在产品方面，将会打造面积段约为128平、142平、160平、188平、270平等五种产品，产品线丰富。

此外，项目还配套3处独立商业，规划有15年完整教育配套，有小道消息称，将由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

这种“待遇”可以说是可遇而不可求了，又是全城值得期待的一大优质项目。

据最新消息，中海上涌果树公园项目估计会在2024年3月份正式面市。

03

琶洲南TOD二期

前段时间，赤沙车辆段二期地块新建项目（琶洲南TOD二期）建筑设计方案曝光，除了规划了一座高达250米的琶洲新地标，还计划建设多栋办公和商业楼，以承担高端商务功能。

赤沙车辆段TOD过程效果图，仅供参考

此外，项目还将建设9栋住宅，以小高层为主，密度低，预计产品实用率将会更高。

值得一提的是，该项目一期曾以超12万/㎡的单价，在当时靠ppt就销售一空。豪宅卖出刚需速度，直到目前仍是广州楼市神话。

据克而瑞数据显示，在2023年中国总价千万级以上的商品住宅（统计口径：普通住宅+别墅）中，琶洲南TOD以157.67亿元的成交金额强势霸榜全国第一。也是排名前十的项目中，唯一一个广州豪宅。

而琶洲南TOD二期的入市，能否再续一期神话？静待市场观察。

04

琶洲·樾二期

2023年12月，备受市场关注的琶洲西区AH040331地块经过85轮激烈角逐后，最终由越秀地产以总价约22.7亿元成功竞得，折合楼面价75670元/平方米，成为广州楼面价“王者”。

地块信息

该地块紧挨琶洲·樾，越秀摘得该项目地块后，将有利于与琶洲·樾形成连片开发。

当前，琶洲·樾推建面约225-261㎡大平层产品，价格在12万~15万元/㎡，总价2000万/套起。目前已经接近售罄，仅剩少量单位在售。

那么，如此高光的市场里，对于琶洲·樾二期的到来，自然是令市场更加期待。

05

新滘西路以北AH050727地块

海珠区新滘西路以北AH050727地块于2023年12月由中建五局以底价19.83亿元竞得，折合楼面价为37056元/平。

地块位置

该项目地块紧邻工业大道和新窖西路，周边生活氛围浓。离燕岗地铁站与石溪地铁站较近，再加上旁边就是新窖西路和工业大道，交通非常便利。此外，周边教育、商业、医疗等相关配套也十分完善。

据“中建五局 ”官微消息，该项目将依托原生古榕树林致力于打造海珠主城核心少有封面作品。未来，中建信和将始终以打造“五好城市运营服务商”为愿景，持续赋能高阶人居升级。

目前，关于该项目的具体信息不多。

06

合生| 缦合广州

该项目位于广州塔旁，为珠江帝景苑C4地块。北傍珠江，东邻黄埔涌，坐享2公里沿江翠堤，拥览市区最开阔壮丽的江景。

项目总占地约6.6万方，总建面约32.6万方，规划包含4栋大平层+1栋滨江酒店+2栋商务中心。

来源：网络 仅供参考

根据流传的资料信息，项目主力户型面积约140~360㎡大平层单位。

目前对外公开披露的细节不多，不过参考“缦合”产品系，也将是一大高端项目，值得关注！

最后，也给大家奉上海珠目前在售的项目信息。既有总价过千万的大户产品，也有低价楼盘给刚需客户留下的机会，希望大家都能买到满意房。

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