央行“降息”了,但跟你的房贷关系不大

不容易啊，LPR竟然降了。

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今日（12月20日），央行宣布了较新一期的贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

要知道，在此之前，LPR报价已经连续19个月“原地踏步”了。

自2020年4月，1年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%后，LPR报价一直保持不变。

直到今日，它终于动了。

|图片来源：中国人民银行

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对于这次LPR报价下调，市场上也早有风声。

12月15日，9500亿中期借贷便利（MLF）到期。同日，央行正式执行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

当时，央行有关负责人曾表示，此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

至此，经过7月、12月的两轮全面降准，市场普遍认为，积蓄贷款市场报价利率（LPR）下调的动力已足够充分，短期内LPR利率存在“降息”可能性。

这不，随着新一期LPR报价的公布，谜底揭晓。

|图片来源：网络

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

针对新一期LPR报价，业内人士认为，1年期LPR下降将会降低实体经济融资成本，而5年期LPR报价利率保持不变，则是为了护航房地产市场的平稳健康发展和良性循环。

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尽管此次仅1年期LPR下调了0.05%（现3.80%），5年期LPR仍维持不变（4.65%），购房者们或许有些失望。

但近期，房贷市场仍有不少好消息值得关注。

12月13日，央行于官微公布，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

房贷余额增多，银行放款力度加强，进而支持合理住房消费需求。

|图片来源：中国人民银行

再来看一组数据。

伴随着积极信号的释放，全国多个城市的房贷市场出现松动迹象。

贝壳研究院监测的100个城市中，11月共有大连、郑州、东莞等35个城市下调房贷利率。

|图片来源：贝壳研究院

目前，100个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较10月回落3个基点。

放款速度加快，周期也缩短了。11月平均放款周期为68天，较10月缩短5天，这可是自4月以来首次缩短。另100个城市中，超过60%的城市放款周期出现缩短。

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至于广州，血拼广州楼市综合统计发现，目前不少银行房贷利率稍有下调，且额度宽裕，较快1个月即可放款。

要知道，在11月的数据盘点中，大多数银行的放款周期还是2-3个月。

这对于购房者而言，不失为一个好消息。

自10月以来，高层多次发话支持购房者合理住房需求，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

也许，房贷放松才刚刚开始，接下来还会有其他惊喜。你觉得呢？