广州楼市:房贷收紧,购房者该何去何从?

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好！现在银行房贷收紧，业主都挑首付最多的优先，ZF现在调控，是不是暂时观望为好？大壮a10栋中高层93方南向三房500万内转，这个可以不观望就买吗？黄埔只有一个名额，如果城光有底仓，是等城光还是现在就买大壮内转？昨晚问您的富力尚溢居东南向中低层87方6万单价和大壮城光，请问怎样排序？

回答：你好。调控房价下降的可能不大，也不大可能出现业主抛售。大概率就是市场有一个冷静期，后面房价还会继续上涨。所以我认为如果条件可以的话，当下也只值得去买。大壮这套可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好，广叔，200-350全款买二手，想咨询东莞城南艺境，碧琴湾，光大江与城那个合适投资？或者有哪个盘可以推荐吗？感觉价格都到顶了

回答：你好。东莞短期可能会横，但中长期看还有潜力的。优选碧琴湾，未来有道滘地铁口；次选城南艺境。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！目前在东莞上班，想进行二套房投资，预算是280万—320万。有在看东莞南城天安数码城圣河西小区二手楼2房、恒大御景二手楼2房，万科金域东方一手楼3房、天健阅江来一手楼3房。请问广叔，建议投资哪个?以及优先顺序是什么?谢谢！

回答：你好。圣河西e号可考虑；恒大御景就在旁边，也可考虑；万科金域东方在寮步，适合改善居住；天健阅江来景观比较好，也可考虑；顺序建议按照这个顺序倒过来选。

提问：广叔您好，第三次提问，看了东莞的，但是要买一年社保，不愿等。看了惠州的，觉得和新塘有些楼盘价格相差不是很大。所以现在还是想买增城的。如果买了新塘这边的大概要持有多久呢？请问增城新塘，仁安花园，万科金色里程，广州增城万科城，这三个盘怎么样，能上车吗？还是有更好的楼盘推荐呢，还请广叔抽空回复一下，不胜感激！

回答：你好。东莞可以先签合同约定一年社保购买之后再网签。本来新塘还是不错的，但是最近广州放开了入户的门槛，对不限购的新塘来说多多少少有点利空。仁安花园在朱村地铁口，可考虑；万科金色里程不建议买，周围太荒了，各方面都不行；增城万科城也不建议买。购买增城的房子一定要选地铁口的。关注内推荐的板块和楼盘。

提问：广叔好，坐标东莞；松山湖有一套三居，寮步有一套三居（在住），均无欠款；现计划在城区（东莞或南城）换个4房，自住，较好是好一点儿的学区房；手头现有子弹350左右，寮步自住房价值300左右， 最近工作忙也没有时间去看房，请问有啥好推荐， 谢谢！

回答：你好。建议看下南城：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，东莞大岭山那些的价格也高，下不去手。万江欧景城单证33000和道滘钜隆碧琴湾25500哪个比较适合3年内出手价值大？

回答：万江欧景城更好一些，钜隆碧琴湾周围环境差，片区发展也慢。

提问：广叔您好：听您的建议定了一套东莞保利红珊瑚的房子，7楼105平方，575万。首付230，贷345万。刚刚签了买卖合同交了10万定金，因为要帮业主赎楼210万，从首付款中扣，之前中介说流程是扣款日提前一天转钱即可，现在又说银行要预存一个月才扣款，扣款时间太长增加了我的风险，第二发现原业主很不好配合，比较难沟通。想请问一下广叔，这个楼盘价位是否可以入手？还是放弃这套房等明年下半年广州的房票出来后再买广州？或者广叔有更好的建议？谢谢解答！

回答：你好。保利红珊瑚邻近松山湖北站TOD，投资自住都是不错的选择。明年下半年广州房价怕是已经上天了，或者是被调控了。交了定金就想办法顺利推进交易进程吧。

提问：广叔你好，最近跑了新黄埔几个盘，看到奥园香雪公馆的地段很不错，前面就是奥园广场，侧面是锐丰中心，离香雪地铁很近，也有有轨电车。不过小区很小，只有6栋，请问香雪公馆纯投资可以吗？楼盘小会有什么缺点？

回答：你好。香雪公馆位于萝岗区府的中心位置，好位置、好产品，可以买。

提问：广叔，您好，光大花园金湖苑可否考虑，主要是投资和自住，谢谢。

回答：你好。光大花园楼龄较老，物业差，回避。

提问：广叔你好，万江保利首铸天际，从投资角度是买115，还是140？

回答：你好。买115平流动性会更好一些。

提问：广州东圃的旭景家园估值一直是附近较低，广叔如何判断？是继续持有还是置换

回答：旭景家园算一个冷门盘，学位还可以，楼龄较老了，除了大户型那个区域外，其他小区连个封闭式管理都没有，2016年-2017年涨了不少，略有透支。建议先继续持有。

提问：广叔，您好！我在广州无房，预算300—400万，有广州户口，想买一套自住兼升值的住房，请您提供一下建议。

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：您好，广叔，我在海珠区新港东上班，想买滨江东路/琶洲的房子（预算500-600），请问您觉得金海湾、嘉士花园、蓝色康园、海琴湾和珠江广场这几个小区怎么样呢？请问广州塔和琶洲附近有没有什么好楼盘值得推荐呢？谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：您好，盈彩美居想置换到天河公园，几个问题请教您。

1，现在置换是否是好得时机？天河公园已经很高了，盈彩美居还会补涨吗？

2，盈彩美居88方南向高层小三居，大概挂多少？有中介建议60000，有65000，还有建议70000。

3，想全款抵押，不知找垫资公司是否靠谱？

回答：你好。

1、盈彩美居未来还有地铁利好；盈彩美居其实还不错的，有潜力。现在的行情做置换，较好是做加按，一边买一边卖，不然容易踏空。

2、盈彩美居，挂7万左右

3、可以这样操作

提问：问题一: 黄埔现在在售的一手楼盘中，价格相近的几个盘，一合生中央城，二，五矿壹云台，三，实地常春藤，四，富力悦禧城？哪个更适合小资本的投资？升值空间会更大?请广叔排个序吧

问题二，黄埔目前价格偏高的几个一手盘，大壮名城，五矿麓山府 ，这两个价格相近，投资的话，又应该选择哪个呢？

问题三，广叔有其他适合投资的推键盘吗？

回答：1、五矿壹云台\合生中央城\富力悦禧城\实地常春藤这样选吧。2、选大壮名城。3、看下科城山庄。

提问：新手首问，广州户，现有珠江新城嘉诚公馆一套无贷款，自住的，另科学城锦林凡谷别墅一套，自住，700w房贷未结清。手上2200子弹，用家中5名亲人的房票，其中3人首房首贷。投资合计月供在30w内可控。请问该怎样操作？想法是①买几套城市之光二期，听说三月份才开二期，听销售说可能会5w+，不知道等不等好，会不会抢不到？②余下还有1000多万，本来是想买珠江新城中区，哎，看了几个月涨了8百万，感觉花2000万也只能160多平的三房，有点不想买了。最近看上一套科学城锦林山庄凡谷西区的老别墅399平，送400平花园，近1750万，单价4.38W，感觉比大壮名城等电梯高层还划算些，毕竟有个大花园，听中介说现在豪宅市场很热，不知道买下等2~3年后，好不好转手，黄埔现阶段没有豪宅房源开售吗？房票可贵，那么才考虑买个别墅，它总价高升值也高些。这个凡谷别墅位置比较好，在大壮名城对面的暹岗地铁口。业主可以协商各付各税，可贷款，该不该购买，不是自住，不知道别墅能投资吗？是不是不好脱手？听中介说今年科学城保利林语别墅二手成交十多套，可信吗？③或者广叔您有什么好的投资组合？

回答：1、城光可以买，多人同时认筹，肯定有中的

2、珠江新城一直是领涨板块，可惜了。别墅投资属性偏弱，结合自住还是可以的，流动性方面没有平层100平左右的好。

3、豪宅可以配置一套。

如果资金长期投资的话，还可布局到南沙。具体潜力大的板块，详见内部分享！

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