国庆该出手了!卖到断货的珠江花城爆款四房,一个字:抵!

不管什么时候，总有潜在的购买力蠢蠢欲动，关键就看谁能将它们炸出来！

而就在最近，5年期以上房贷利率，突然回归历史低位（今年累计下调35个基点至4.3%）让市民不得不对这笔有可能是个人较大额贷款的利率差精打细算起来。

再加上银行鼓励“带押过户”这枚深水炸弹，更是必将刺激“卖一买一”的买家跑步回归！

所以，有时候提前谋划，把机会留给有准备的自己，不会是坏事！

得改善者 得天下

其实，2022年特别是广州楼市的改善大年，有准备的人早已经动起来了。

数据显示，1-7月，重点城市成交面积段110-144㎡户型占比全线上扬。

与此同时，从二孩政策全面落地的第二年2016年至今，四房户型市占率逐年上升，如今市场占有率已经猛翻了一倍！最近两年四房户型每年均以破万套的纪录遥遥先进。

从具体成交数据看，今年1-7月四房户型成交达11526套，占全部成交的27%，占比同比增加5%，是少有录得上涨的产品户型。

由此可见，在新房市场，改善置业成市场主力的趋势越来越明显。因此，鼓励二手房“带押过户”对市场购买力的撬动作用，不可小觑。

而现今改善型置业的意义，除了户型面积增大以深度优化居住功能之外，还在于城市配套的集中享受。

尤其是后疫情时代，市场重点回归中心区。毕竟中心区不仅拥有一座城市的精华地段，还意味着优质环境以及教育等生活配套的集中占有。

广州中心六区中的天河，一直是经济发展“一哥”，长期以其强大的虹吸能力，吸引各路置业群体进驻，享受区域发展带来的红利。

△天河区示意图 来源：摄图网

不过，随着区域发展日渐成熟，天河住宅用地供应越发稀缺，连带一手住宅供应紧张。

据克而瑞数据，截至8月底天河一手住宅库存仅35.14万㎡，库存仅比越秀区多，因此一旦有新房源入市，尤其是需求越来越大的改善产品补充供应，必定成为市场抢手货。

数据显示，自2021年至2022年上半年期间，广州中心四区110-144㎡户型中，成交套数、面积、金额均由珠江花城斩获排名前列，成为“三冠王”项目。

甚至，期间天河区110-144㎡户型网签成交1289套，即珠江花城单盘就占据了全区约45.9%的市场份额，足以反映市场对楼盘的认可。

优质学府加持，横扫教育焦虑

珠江花城的持续热销，更多在于其自身教育、大城配套以及产品设计等多维度共同作用的体现。

尤其是教育方面，项目不仅自带约6200㎡幼儿园、约2400㎡托儿所，还配套体育东教育集团均和小学，且今年仍单独面向珠江花城小区招生，据说有不少老师还因此特地置业珠江花城，让孩子接受优质教育熏陶。

作为体育东教育集团核心校之一，均和小学不仅与体育东路小学共享名师和课程等优质资源，还拥有全新升级的教学设备，更好的教学环境。

△体育东教育集团均和小学实拍

更重要的是，对比体育东教育集团其余3所核心学校招生地段的置业成本，要么6.5万-8.8万/㎡只能入手老破小，要么10万+/㎡选择次新房。

均价大致6万-7万/㎡的珠江花城，极大降低了广大买家的置业门槛。

更重磅的，还有距离珠江花城仅约1公里的执信中学天河校区。

该校为90班规模的完全中学，其中初中一年级招生的10个班中，就有7个班面向体育东教育集团均和小学所属的珠吉街道对口招生，即珠江花城业主子女有机会就近入读中学名校。

（注：中小学每年具体招生方案须以教育局公布为准）

作为广州四大名校中学之一的执信中学，多年以来高优率均高达90%以上，本科上线率达100%（数据来源：执信中学高考喜报），优秀的师资力量与教学质量，早已深入民心。

△执信中学天河校区实拍

规划加速落地 天河智谷未来可期

一个楼盘能在市场中长期保持较高的能见度，与决定其价值的重要因素不可分割，那就是地段，地段，还是地段。

众所周知，珠江花城所属的天河智谷片区，位处广州第三城市中轴线上，定位以科创产业为主导，是天河未来的经济增长极。

如今已成功导入太平洋网络、中国电信、小鹏汽车等2500多家高科技企业，以及网易总部等50家总部型企业，带动约25万人就业，预计产值1100亿……

产业驱动经济发展，同时也带动片区城市规划的落地。新一轮地铁规划中，官方提及加快修建19号线，提升区域交通通达性。

按照现有规划，线路自西向东穿越天河智谷片区，与现有21号线交汇于大观南路站后，在珠江花城附近再设置站点。（线路走向及设站以官方最终公布为准）

加上附近在建的地铁7号线二期，未来的珠江花城对外公共交通将会迎来质的提升。

更重磅的还要数医疗配套的落地。近日，天河区建设工程项目代建局发布了中山大学附属第六医院（珠吉院区）勘察设计招标计划，预计将于10月份开标。

院区拟选址天河智谷珠吉路以西、奥体横路以南，总投资估算约20.74亿元，落地后将为天河智谷片区增添优质医疗保障。

如果要说片区近期的利好，国庆假期后正式出让的沥青搅拌厂地块（居住用地，距离珠江花城仅约400米）就是市场关注的焦点。

该地块起拍总价超32亿、折合38992元/㎡，未来项目售价也可能达到8万+/㎡，甚至突破9万/㎡。

另外，片区内与珠江花城仅一路之隔的吉山仓地块，调整控规后，将规划新增一处九年一贯制学校。一旦挂牌土拍，必将进一步拉升周边的地段价值。

稀缺产品与价值成长性，YYDS

作为天河乃至广州的红盘，珠江花城的持续火热，除了区位、配套等方面的优势之外，还与其超高产品力及价值成长性不无关系。

摊开地图不难发现，同在天河智谷的牛奶厂板块，其它一手总价约2500万，即使二手总价超千万也只能入手三至四房。

而珠江花城820万起可入手五房，并且将户型面积控制在144㎡的豪宅线下，既可降低买家的置业门槛，又能免去豪宅交易产生的高比例税费，具有更广阔的价值成长空间。

当然，要能真正俘获改善买家芳心的，还要数项目从未被超越的超强产品力。

天河罕见的建面约140㎡5房、建面约117㎡4+1房，优质空间布局，实现近90%超高空间利用率，相较于市面上普遍80-85%的水平，无疑是更具竞争力。

比如建面约140㎡真5房，即使是三孩家庭，同时又有三代同堂的居住需求，在这里的空间利用都能游刃有余。

约16米南向大面宽，大横厅+双阳台，实现采光与清风入户的最优化，居所既舒适又通透明亮。

客餐厅与厨房之间动线科学切换，让家庭成员之间更有机互动，尽享生活中的点滴乐趣。

△建面约140㎡样板间实拍

更可圈可点的还要数房间设计。

主套约25㎡的奢阔尺度，其中独立衣帽间为明亮通透设计，让男女主人精心打扮的同时还能沐浴阳光，满眼尽是舒适生活。

如果家庭成员不多，居住需求不大的话，也可将其中一个房间布置成明亮书房，既可作为成人尽情发挥创意想象的天地，也可让小孩在这里遨游探索知识的海洋，展现生活的多姿多彩。

△建面约140㎡样板间实拍

而建面约117㎡4+1房，同等面积比市面上产品多一重空间，媲美传统140㎡户型的空间体验感，足以让市场惊艳。

动静分区、三开间朝南、主卧配置衣帽间及独立卫浴、精细化的双阳台分离布置等，对一系列细节的把控，精致演绎都市人的生活仪式感。

△建面约117㎡样板间实拍

小户型重磅加推

除了正在热销中的四五房大户型之外，小前线还打探到一个劲爆的消息，珠江花城小户型又来啦！

据悉，项目全新推出建面约88㎡3+1房带主套产品，户型方正实用，比市面上同等面积产品多一重使用空间，属于天河罕见户型。

据说，项目新品已经开启诚意登记，有意向的买家可亲身到现场感受一番。

另外，项目还有少量建面约88-117㎡现楼单位加推，总价约520万可买四房，入手即可短期内收楼，不妨碰一碰运气，上车天河，薅一波物业升值的羊毛。

△珠江花城实景

要知道，如今天河千万级的新房甚至二手房比比皆是，但如果预算缩减至五六百万，在珠江花城小户型断供的情况下，那只能科学城、老黄埔见吧。

抄底购房季，壕礼大放送

国庆黄金周即将到来，响应号召不远行？留在广州同样可以节目丰富多彩！

9月20日至10月7日期间，珠实地产举办抄底购房季，到访珠江花城即可开启壕礼大放送模式。

据了解，买家不仅到访项目即可获得精美好礼，还能参加现场丰富的抽奖活动，有机会赢取大闸蟹兑换券、家电豪礼等大礼包。

对于成交的业主，还有机会得到iPhone 14以及华为电视机等万元家电。礼品数量有限，送完即止！

在置业新风口即将打开的当下，只要遇上适合自己的房源，果断出手，买在楼价补涨前，总不会吃亏。

如果你对项目感兴趣，可直接扫码了解更多，将有专属置业顾问为你提供服务。