戴德梁行:市场活跃度不减,投资者对中国内地信心进一步增强

上海，2021年1月20日——享誉全球的房地产服务及顾问服务公司戴德梁行，今日举办“2020年中国内地大宗交易市场回顾与展望线上分享会”，该活动汇集六大区域投资精英，多维度解读中国内地大宗交易市场现状、分享各区域投资亮点，并对未来发展趋势进行展望和预测。

分享会伊始，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平首先就2020市场亮点进行了回顾。

叶国平表示，2020开年之初，在疫情打击下，大家普遍认为成交会非常惨淡，但从年末录得的数字来看，跌幅其实仍在合理范围，宗数方面甚至与往年持平，市场依旧稳健。

同时，叶国平也提到，2020年大宗交易市场亮点频出：“之前大火的城市更新热度依旧，仓储物流、数据中心受投资者热捧，具有产业导向及优惠政策的写字楼成投资优选，自用买家成写字楼成交主体，社区商业重新吸引到投资人的目光，‘三道红线’促使更多红黄档企业出售优质资产，更多一线核心项目进入法拍市场，等等——这些亮点中蕴含的潜在投资机会，在2021年度值得重点跟踪、关注。”

中国资本市场部执行董事苏暐婷亦就2020成交大数据做了详细剖析。

关于全国数据，苏暐婷表示，2020年内地大宗交易市场录得2047亿元成交，比2019年下降29%，但宗数保持在了超180宗的水平，市场活跃度不减。上海以722亿成交总额、35%市场占比稳居排名前列；广州则是全国少有成交额同比逆市上扬的城市，涨幅达110%，表现亮眼。

细看到物业类型方面，办公和研发办公成交额较高，环比增幅从2019年的53%升至2020年的62%；社区商业、具有改造空间的商业、工业物流、数据中心等逐渐成为市场新热点。

关于买家类型，苏暐婷提到2020年全国外资成交大幅下滑，仅录得34宗成交，成交额不足500亿，仅占到全国的23%；但相对的，自用买家收获颇丰，2020年自用买家在市场上占比已接近四成，对比2018、2019低于两成的比例，涨幅十分可观。

就2021年市场走向，苏暐婷也分享了戴德梁行资本市场部的预测：“中长期来看，房地产具有保值特性，将是投资者优选品类；受到政策导向加持的产业园、研发办公在2021年将继续受到追捧；外资买家将于下半年重回市场，自用买家的需求将持续上涨，预计成交占比将进一步扩大。”

继全国层面的讲解与剖析之后，资本市场部北京、上海、广州、深圳、华西区代表也就当地市场情况与投资热点做了分享。

中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵表示外资占比是北京2020年一个重要亮点。“2020年北京外资占比达30%，首次超越上海，成为外资买家占比和特别投资额较高的城市。”

华东区资本市场部执行董事蔡峰认为上海地位无可取代。“经过过去一年的市场沉淀，预计2021年各类型资产的投资机会将大量涌现，上海凭借其资产流动性排名前列的特别优势，依旧将受到内、外资投资者的重点关注。”

华中区资本市场部主管、执行董事苏俭婷对于广州的“逆势增长”做了详细分析。“作为一线城市中大宗交易额少有正增长的城市，在政策压力和市场压力叠加影响下，市面上可供出售的项目数量增多，加上广州多元化产业基础支撑，疫情冲击下依旧能保证正常生产、办公活动，极大提高了投资者抗击外部风险的能力与信心。”

华南区资本市场部主管、董事陈俊儒认为2021深圳市场将持续活跃，且机会丰富。“深圳‘科技’、‘创新’、‘年轻’，以及友善的营商环境和政府支持，使其备受投资者关注，是在中国内地投资决不能错过的高增长市场。”

华西区资本市场部主管、执行董事秦朗先生表示看好地铁上盖项目。“目前成都共有12条地铁线、总里程达558公里，仅次于北上广。基础设施的成熟将帮助集聚片区人气、有效推动城市商业发展，未来成都地铁上盖项目将受到重点青睐。”