继房价3万,月租也要3千了…这估计不是我认识的新塘

关于住房问题，最近应该被问得最多的除了“买了房子没”，还有“租得起房吗？”！

最近，关于“一二线城市已租不起房”的话题成为热门，各个城市的房租同比涨幅的确惊人。涨幅较大的成都房租甚至涨超过30%。

（数据来源：中国房价行情）

那么广州的租金情况到底如何？

根据较新数据，2018年7月，租赁需求从月中开始随着毕业生就职逐渐稳定而趋向温和。全市监测点住宅租金水平为53.21元/平/月，环比小幅上涨0.39%，同比上涨2.25%。其中，中心城区监测点租金为55.46元/平/月，环比微升0.34%；外围区域监测点为34.63元/平/月，环比上涨1.08%。

再来围观各区的租金情况：

小编从数据中发现，各区租金有升也有降的，幅度都不算太大，都在3%一下，而唯独增城的电梯楼租金环比涨幅超过4%直逼5%。

看来，增城近年来由于广州东进战略的不断加强，加上已开通的地铁13号线和即将今年底开通的21号线所带来的利好，不仅是房价涨得惊人，租金也没有落下！

房价破3万后，租金都3千了

那增城的房租涨那么多，主要依靠哪些板块呢？

地铁13号线于去年年底开通，贯通荔湾、越秀、天河、增城等多区域，一定程度上带旺了增城的租赁市场，尤其是地铁沿线区域。

地铁13号线新塘板块，白江站周边的热门租盘主要有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。

据资料显示，目前，这些小区一房单位的租金大约1500元/月，两房的租金为2200-2500元/月左右，三房的租金则约2800-3000元/月。

看来新塘的三房（100平左右）租金都要飙上3千水平了，要知道小编翻查资料发现，半年前同一板块的三房租金还在2千出头。

这不免让小编想到，增城的租金往30元/平/月的水平不断靠近的同时，房价也在“破3奔4”的路上不回头了。

新塘作为广州东进战略的桥头堡，是增城距离天河最近的板块，也是不少“无房票”新广州人的优选置业之地。几个月前，板块内的高端新盘碧桂园云顶开盘，均价约3.5万/平，带动板块走上“破3奔4”的历程。

而目前，板块内在售新盘不多，约有4个，除了广园东东方名都三期待售中，其他在售楼盘中，目前均价较高的是碧桂园云顶的3.7万/平，其余均在2.5万/平左右。

看来，由于交通、知名房企等利好因素带动下，新塘的新盘都在奔4奔3的路上了，接下来还往高走的可能性大吗？

我们一起来看看！

规划及配套 新塘都进入了一个新的时代

新塘跟广州其他区域的板块较大的优势，在于这是增城离天河最近的板块，此前以“牛仔城”闻名全国，而近年来，无论是规划还是配套，新塘都进入了一个新的时代。

这些项目将在将来一到两年相继完工投入使用，相信对于板块是个很大的拉动作用。

1广州东部交通枢纽中心

如今的新塘多个大型项目在建中，其中最为令人关注的当属凯达尔国际枢纽广场，该项目自2014年12月15日进场动工以来，历时已经4年，目前已实现主体结构封顶。

两座塔楼已经高高矗立（图片来源：广州增城发布）

据了解，该项目地面商场计划于2019年1月1日投入运营，酒店、写字楼预计2019年12月30日全面竣工投入运营。

项目集办公、酒店、SOHO与商业四大业态于一体的智能枢纽都汇，是国内排名前列高铁、城际轨道、地铁多种轨道交通及汽车客运、巴士等多种公共交通方式同时交融的TOD城市综合体。

等明年该项目投入使用，新塘的配套和交通可以说是跃上一个高高的台阶。

▲▲集国家铁路、城际轨道、城市铁路、一般城市公交服务等为一体的广州东部交通枢纽中心

2大型商业配套先后动工

现在的新塘，除了凯达尔之外，不少大型综合体的建设正在加速推进。新塘万达于去年6月开始动工，目前已初见雏形，该项目计划2018年底全面开业。

在建的新塘万达广场

另外，对新塘来说，还有一个比较大型的世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目去年底也已经动工。根据项目规划，到2020年，占地14万平方米、建筑面积22万平方米的一期项目“超级巨mall永旺梦乐城”将会开门接客。届时，将成为华南地区面积较大的永旺梦乐城旗舰店。

名古汇商业中心效果图

再过1-2年，上述这些大型商业综合体项目都将盛大开业。到时，新塘的大型商业配套也成熟了。

3总部企业相继落户

人口来了，产业也随之而来。

去年，地铁13号线官湖车辆上盖大型综合体地块也出让完毕，被广州地铁拿下，该地也是去年广州出让较大体量的项目。

去年下半年，增城多次出让土地，定向出让引入总部项目，其中有三宗就位于新塘，引进的有保利、新世界以及丰乐集团三大大型企业。

其中保利金融总部项目建筑面积高达47万平，规划建设高达350米的高楼，或将成为新塘的新地标，项目还靠近在建穗莞深城轨，地理位置一流。

资料图片

多个大型产业预计未来3年左右也会相继落成，对于人口、就业等方面的拉动，相信力度特别不少。

4中小学学校分布密集

按照增城公布的“十三五规划”显示，新塘是增城南部产城融合重点发展区域。到2020年配套成熟之际，该区域常住人口将达50万人以上，是整个增城居住人口最多最密集的区域。

而其规划和新增的中小学学校数量最多，分布也最为密集。

房价还会如何走？

随着多个配套项目的动工、落成，新塘的房价还会如何走？

不限购的增城成为不少广州人上车的选择，新塘更成为优选。

前两年，新塘拍下多宗楼面价超2万/平的地块，由碧桂园和招商拿下。

碧桂园打造的“云顶”项目开盘价格直奔3.5万就知道其区域价值，而招商打造的招商臻园，预计将于下半年入市，房价会如何值得关注。

来源：广州买楼