广州楼市:楼市出现大变动,买房逻辑该变一变了

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提问：广叔您好！现在番禺桥南有两套房，一套万科金色城品，另一套读书要用不能动。一种方案是卖了万科腾名额再买，那估计有资金900-1000 万，如果这种方式该买哪里投资；还有一种方式离婚换一个名额那就有5-600万在手，买哪里合适？番禺万博万科欧泊已经涨到五万多，雅居乐新一点的房子也是五万单价了；黄埔也已经涨了一大波还值得买吗？如果可以买哪些小区？

回答：你好。万科金色城品价值不大，不自住可出手置换。万博、黄埔短期看还有一定的空间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，请教房叔，钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资（纯投资）？

回答：保利珑玥公馆位置很偏，虽然也有地铁口，但还很荒，如果知识城起来可能有机会，需要持有较长时间。

提问：新人首问。广叔好，坐标广州，手上一套北京路附近老电梯小两房，想卖掉做首付，换成有漂亮小区的电梯房投资＋自住，500万左右，问：

1、番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值？

2、白云山下托斯卡纳小区的房子能买吗？

3、广叔有什么推荐？

回答：你好。

1、番禺星河湾不如考虑万博了；白云区南湖一带偏自住，山林景观较好，白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

2、托斯卡纳在山脚下，自住不错的，安静空气好，缺点是没有地铁，周围配套一般，不算优质选项。

3、如果买白云的话可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，由于没有看到番禺板块的分析，所以想详细咨询。已有祈福旧区楼梯房一套，剩一个二套名额，目前子弹800，但心理有点保守，不知全部投入楼市是否理智，所以暂预算4-500，考虑祈福周边或南村万博自住并兼顾投资，老房留给父母住。过去3个月涨了这一波，又有严查JYD打压，不知道现在入手是否合适或者再观望一下？珠江铂世湾，广地花园据说都抢剩没什么好货，看过祈福名望天下，一直提前消费22号线和26号线，现在加推也涨到均价4w7了，是否值得上车或者还有什么盘推荐？另外小朋友要上学，一直觉得祈福学校一般，这两个板块有没有学位好一点的新盘推荐？

回答：你好。现在是一个窗口期，房价下跌概率不大，反而还有继续上涨的可能，建议尽快上车。祈福旧区楼梯房，超级大盘，过去是一直趴着不动，地铁线路建设涨了一波，长期老房子容易跑输。当然留着自住是可以。珠江铂世湾可考虑；广地花园很一般，没地铁，环境差；祈福名望天下这个价可以考虑。番禺比较好的小学大部分在市桥，有市桥中心、东城、南阳里、番禺执信附小，新盘少，建议二手次新为主，潜力地段+中上学位。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！

1、目前在花都保利花城有一套83方两房，剩余贷款98万，月供5400，今年8月份满两年；车贷2700/月，五年期。

2、广州社保满10年，公积金满两年未使用。年初刚刚换工作，地址在番禺金山谷，上班不用打卡，固定收入去税2.5万/月，另年终奖预计30万。小孩刚满两岁，年底有房产的话可以在广州入户。

3、原本预想在8月份花都满两年后出掉，预计到手70万，加上手上自有资金预计100万，家里可以帮忙20万。目标小三房，教育资源较好，有升值空间。

4、目前看了白云罗冲围的富力半岛、富力桃园，但感觉交通很差，房价近期波动很大。番禺的华南碧桂园步梯房，但教育资源不行。亚运城楼层太高且偏。目前看到黄村的羊城花园步梯房有售。

请帮忙看看有没有更好的选择，谢谢！

回答：你好。花都保利花城价值不大，可出手置换。你的收入情况还可以；富力半岛，罗冲围地铁在建，江边景观还行，其他方面很一般；富力桃园也差不多，楼龄较新，两个盘都偏自住，投资的话属于浪尾。老旧步梯房都不建议买；亚运城也很一般；120首付，4成可以买个300左右的房子。金山谷工作，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！付费会员，新人首问！广州人，3月出手了位于金钟横路的首套房子！还了剩余房贷。估计到手120➕的子弹，预计较快也要7月收到全款！有一孩读小学，月供可以1万左右，工作地点，珠江新城，想重新置换首付4成，总价300松一点，想请问您：

1.麻烦你推荐哪些楼盘我可以入手啊？（自主➕投资型）因为预计5，6年想再置换大一点

2.花都越秀臻荣府，臻裕府，有这次小学，值得购买吗？同黄埔常春藤，中海誉城，对比？哪个好？自主，然后5，6年置换更加保值？

3.还是回市区买回旧房子，例如荔湾区的老房子？沙太南周边的二手房子？请麻烦你推荐一下我！

4.还是置换去番禺广场周边？或者新塘？

5.18年用妹妹的名额购买了增城的恒大山水郡，现在基本没有涨幅，请问这个什么时候合适出手掉？继续等升？还是及时止血？

因为现在急需购买一套，钱又不多，实在没有方向，求指教！我置换的这套买哪里好？小白，请具体直接说哪个楼盘吧！谢谢！感谢！

回答：你好。

1、花都越秀臻荣府，臻裕府自住还行，地理位置偏，供应大，需求低，投资涨的会很慢。不如黄浦中海誉城，常春藤在知识城，也需要点时间。还可看下：东荟城、万科金色梦想

2、荔湾太老的房子不建议；番禺广场、新塘都可以，先买限购区域吧，可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、增城恒大山水郡位置偏，也没地铁，周围没什么配套，建议尽快出手。

提问：在骏景有两套房，一套256方的复式自住，另一套122平方的在出租。方案一，目前想卖掉122那套，在广州大学城买一套住宅。主要是考虑大学城环境不错，广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当？方案二，如果不在大学城买房，置换牛奶板块的华润天合房如何？初中有可能读天河执信？方案三，又或者买金地天河峯睿，可能入读清华附中。方案四，或者换黄埔科学城的房，有哪些楼盘可推荐吗？

回答：骏景换大学城，优质地段换到中上地段，不妥；牛奶厂板块可做为纯投资，目前交通配套方面还很一般，未来会有提升，倒是可考虑；天河峯睿属广氮板块，未来还会新增车陂路北延线，到珠江新城都很近，可考虑；换黄埔又略超了。优选天河峯睿，次选华润天合。

提问：你好，广叔，虽然关注你们公众号没有多久，但看了你的实战回答，非常受启发，所以豪不犹豫地加入星球！我现有资金300w，想在东莞投资一套，资格可以借助亲戚的，预算500w,看中东莞南城中心万象府，无奈买到的机会很渺茫，又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛，这个情况下我该怎么安排上车？

回答：你好。网红盘万象府是比较火的。如果是有一定的底仓，打到也无所谓则可以去试一试，如果不是的话，还是退而求其次，考虑概率更高的万科松湖半岛。其次再做好两个都买不到的准备，踩点好二手次新盘。二手次新盘可以看下：南城：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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