广州楼市:楼市出现大变动,买房逻辑该变一变了

广叔谈房 2021-04-28 00:00:21
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好!现在番禺桥南有两套房,一套万科金色城品,另一套读书要用不能动。一种方案是卖了万科腾名额再买,那估计有资金900-1000 万,如果这种方式该买哪里投资;还有一种方式离婚换一个名额那就有5-600万在手,买哪里合适?番禺万博万科欧泊已经涨到五万多,雅居乐新一点的房子也是五万单价了;黄埔也已经涨了一大波还值得买吗?如果可以买哪些小区?

回答:你好。万科金色城品价值不大,不自住可出手置换。万博、黄埔短期看还有一定的空间。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:新人首问,请教房叔,钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资(纯投资)?

回答:保利珑玥公馆位置很偏,虽然也有地铁口,但还很荒,如果知识城起来可能有机会,需要持有较长时间。

提问:新人首问。广叔好,坐标广州,手上一套北京路附近老电梯小两房,想卖掉做首付,换成有漂亮小区的电梯房投资+自住,500万左右,问:

1、番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值?

2、白云山下托斯卡纳小区的房子能买吗?

3、广叔有什么推荐?

回答:你好。

1、番禺星河湾不如考虑万博了;白云区南湖一带偏自住,山林景观较好,白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

2、托斯卡纳在山脚下,自住不错的,安静空气好,缺点是没有地铁,周围配套一般,不算优质选项。

3、如果买白云的话可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,由于没有看到番禺板块的分析,所以想详细咨询。已有祈福旧区楼梯房一套,剩一个二套名额,目前子弹800,但心理有点保守,不知全部投入楼市是否理智,所以暂预算4-500,考虑祈福周边或南村万博自住并兼顾投资,老房留给父母住。过去3个月涨了这一波,又有严查JYD打压,不知道现在入手是否合适或者再观望一下?珠江铂世湾,广地花园据说都抢剩没什么好货,看过祈福名望天下,一直提前消费22号线和26号线,现在加推也涨到均价4w7了,是否值得上车或者还有什么盘推荐?另外小朋友要上学,一直觉得祈福学校一般,这两个板块有没有学位好一点的新盘推荐?

回答:你好。现在是一个窗口期,房价下跌概率不大,反而还有继续上涨的可能,建议尽快上车。祈福旧区楼梯房,超级大盘,过去是一直趴着不动,地铁线路建设涨了一波,长期老房子容易跑输。当然留着自住是可以。珠江铂世湾可考虑;广地花园很一般,没地铁,环境差;祈福名望天下这个价可以考虑。番禺比较好的小学大部分在市桥,有市桥中心、东城、南阳里、番禺执信附小,新盘少,建议二手次新为主,潜力地段+中上学位。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔好!

1、目前在花都保利花城有一套83方两房,剩余贷款98万,月供5400,今年8月份满两年;车贷2700/月,五年期。

2、广州社保满10年,公积金满两年未使用。年初刚刚换工作,地址在番禺金山谷,上班不用打卡,固定收入去税2.5万/月,另年终奖预计30万。小孩刚满两岁,年底有房产的话可以在广州入户。

3、原本预想在8月份花都满两年后出掉,预计到手70万,加上手上自有资金预计100万,家里可以帮忙20万。目标小三房,教育资源较好,有升值空间。

4、目前看了白云罗冲围的富力半岛、富力桃园,但感觉交通很差,房价近期波动很大。番禺的华南碧桂园步梯房,但教育资源不行。亚运城楼层太高且偏。目前看到黄村的羊城花园步梯房有售。

请帮忙看看有没有更好的选择,谢谢!

回答:你好。花都保利花城价值不大,可出手置换。你的收入情况还可以;富力半岛,罗冲围地铁在建,江边景观还行,其他方面很一般;富力桃园也差不多,楼龄较新,两个盘都偏自住,投资的话属于浪尾。老旧步梯房都不建议买;亚运城也很一般;120首付,4成可以买个300左右的房子。金山谷工作,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好!付费会员,新人首问!广州人,3月出手了位于金钟横路的首套房子!还了剩余房贷。估计到手120➕的子弹,预计最快也要7月收到全款!有一孩读小学,月供可以1万左右,工作地点,珠江新城,想重新置换首付4成,总价300松一点,想请问您:

1.麻烦你推荐哪些楼盘我可以入手啊?(自主➕投资型)因为预计5,6年想再置换大一点

2.花都越秀臻荣府,臻裕府,有这次小学,值得购买吗?同黄埔常春藤,中海誉城,对比?哪个好?自主,然后5,6年置换更加保值?

3.还是回市区买回旧房子,例如荔湾区的老房子?沙太南周边的二手房子?请麻烦你推荐一下我!

4.还是置换去番禺广场周边?或者新塘?

5.18年用妹妹的名额购买了增城的恒大山水郡,现在基本没有涨幅,请问这个什么时候合适出手掉?继续等升?还是及时止血?

因为现在急需购买一套,钱又不多,实在没有方向,求指教!我置换的这套买哪里好?小白,请具体直接说哪个楼盘吧!谢谢!感谢!

回答:你好。

1、花都越秀臻荣府,臻裕府自住还行,地理位置偏,供应大,需求低,投资涨的会很慢。不如黄浦中海誉城,常春藤在知识城,也需要点时间。还可看下:东荟城、万科金色梦想

2、荔湾太老的房子不建议;番禺广场、新塘都可以,先买限购区域吧,可看看:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、增城恒大山水郡位置偏,也没地铁,周围没什么配套,建议尽快出手。

提问:在骏景有两套房,一套256方的复式自住,另一套122平方的在出租。方案一,目前想卖掉122那套,在广州大学城买一套住宅。主要是考虑大学城环境不错,广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当?方案二,如果不在大学城买房,置换牛奶板块的华润天合房如何?初中有可能读天河执信?方案三,又或者买金地天河峯睿,可能入读清华附中。方案四,或者换黄埔科学城的房,有哪些楼盘可推荐吗?

回答:骏景换大学城,优质地段换到中上地段,不妥;牛奶厂板块可做为纯投资,目前交通配套方面还很一般,未来会有提升,倒是可考虑;天河峯睿属广氮板块,未来还会新增车陂路北延线,到珠江新城都很近,可考虑;换黄埔又略超了。首选天河峯睿,次选华润天合。

提问:你好,广叔,虽然关注你们公众号没有多久,但看了你的实战回答,非常受启发,所以豪不犹豫地加入星球!我现有资金300w,想在东莞投资一套,资格可以借助亲戚的,预算500w,看中东莞南城中心万象府,无奈买到的机会很渺茫,又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛,这个情况下我该怎么安排上车?

回答:你好。网红盘万象府是比较火的。如果是有一定的底仓,打到也无所谓则可以去试一试,如果不是的话,还是退而求其次,考虑概率更高的万科松湖半岛。其次再做好两个都买不到的准备,踩点好二手次新盘。二手次新盘可以看下:南城:投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

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