为什么莞深人都看中了广州这个地方

放眼整座城市，哪些片区有未来？谁的前景看得见、摸得着、想得到？

买房人“用脚投票”的方式做出了选择。

广州中原发展研究部统计数据显示，2021年永和、香雪、朱村、石滩、新塘、黄阁、中新镇、花都区府、广钢、知识城跻身十大热门板块TOP10。

|图源：广州中原发展研究部

当中，不少板块大家早已耳熟能详，尤其是朱村、新塘、黄阁等。不过，这些都不是小狐君要跟大家聊的。

今天要说的是石滩片区。如上图，2021年该片区以4092套的一手住宅成交量位居第四，略逊色于朱村，但优于新塘，片区热度可想而知。

石滩板块为何能突然“爆红”，默默成为黑马亮相呢？

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区位优越

区位优越是它的一大卖点。摊开地图，石滩地处增城区边缘位置，似乎并不优越。细细研究，你会发现尽管它的位置远离广州市区，但却是未来串联广州、深圳、东莞、惠州的枢纽中心，是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。

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从石滩三江镇出发，过了江龙大桥，便是东莞石碣镇。这就是石滩板块的优势所在，凭借“一桥之隔、房价仅东莞1/2”，足以受到东莞人的青睐。

|图源：广州中原研究发展部

有数据显示，石滩在售楼盘的客户群体中东莞客户的占比少则三四成、多则六七成。购房人有置业的需求，房企自然会有所供给。近年来，碧桂园、敏捷、景业、奥园等多家房企纷纷在此拿地开发。这也侧面表达了他们对石滩片区未来发展前景的看好。

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价格够笋

面对调控政策不断收紧，石滩楼盘诚意十足，低价吸客，以价换量。如敏捷东樾府主推建面约75-85㎡三房，总价仅115万元起。港龙皇朝·龙湾壹号主推建面约67-98㎡二至三房，1.15万元/㎡起。景业·壹方天地主推建面约86-105㎡三至四房，约1.3万元/㎡。1字头的单价，总价百 全能轻松拿下三房。不管对比广州其他片区，还是东莞、深圳等的楼盘，都具有极大的诱惑力。

|图源：广州中原研究发展部

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交通规划

前面提到，石滩距离广州市区还是有一定距离的，很难抓住购房者的心。但若从长远规划上看，其交通发展仍大有空间，需要慢慢等待。如规划中的地铁16号线一期工程，走向为荔城北-石滩，将贯穿了整个荔湖新城，也连接到广汕高铁进入广州排名前列站增城站。该地铁线建成后，石滩将首先受益。

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再如以增城南站为核心的增城TOD片区，7轨交汇形成的千万客流量输送，将为片区发展带来更多机会。

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产业兴起

产业是一个地方发展的重要支撑，产业兴则城市兴。据悉，目前广州本田、广州国际汽车零部件产业基地、低碳总部园、英纳法、丰乐医疗、东鹏饮料、立高食品等多家重量级产业于石滩落户投产。

|图源：广州中原研究发展部

产业带动片区配套不断完善、人口逐步聚集，楼市发展也就更有活力。

……

说了这么多，也许有网友还是会忍不住说石滩片区槽点满满：配套不全、交通不便、距离市区远……着实，这仍需交给时间来解决。

但若从莞深等地购房者的角度来看，在高房价重压之下，这里却足以安放刚需置业梦想，也是极好的。

不知道大家怎么看呢？