恒大足球场旁!越秀南站项目规划出炉,会卖多少钱?

广州南站片区再添新盘！越秀地产项目有新动静。

近日，番禺区谢村BA0401009、BA0401017、BA0401011地块项目正在进行批后公示。

就在今年广州首批集中供地竞价出让中，越秀地产以底价9.7亿元竞得该地块，折合楼面价约21819元/㎡。同日，越秀地产还拿下南沙、增城、白云、荔湾等区域多宗地块。项目规划的出炉，也意味着其入市节点，越来越近了。

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地块位置不错，隔壁为恒大足球场，距离7号线谢村地铁站约500米，周边还靠近汉溪大道、南站立交、东新高速等主干道，交通出行便利。

|地块区位图规划显示，该项目总用地面积为70664㎡，总建筑面积为229410.4㎡，共将建设13栋住宅建筑，包括4栋17F住宅、2栋25F住宅、5栋26F、1栋29F住宅和1栋30F住宅；配建一所18班幼儿园（含托儿所）。

具体来看：地块一：教育用地，将建设成18班的幼儿园（含托儿所）。

地块二：规划建设4栋25-30层的高层住宅，配备地下车位640个、地上车位50个。

地块三：规划建设9栋17-26楼的高层住宅，且整体采用围合式布局，且规划有泳池、园林和水景等，居住舒适度或更高一些，配备1084地下车位、48个地上车位。

|项目效果示意图

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该地块正处于广州南站商务核心区。据此前审议通过的广州南站周边地区控制性详细规划显示，广州南站将被打造成为面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽，并从排名前列代高铁站向品质化、精细化、人性化的世界上较好的火车站转变。

广州南站及周边地区还将形成“1+7”组团结构，打造3个产业组团、3个综合组团及1个生态组团，引导广州南站及周边地区向广州创新发展的创新价值园区集聚区转型。

|图片来源：网络

其中广州南站商务区核心区，将重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。有产业便会有人口，有人口便更能带动区域发展。再加上周边旧村的改造更新，片区发展便更值得期待。

目前地块周边住宅项目鲜有，仅有臻尚苑、越秀TOD·星瀚两盘，其中越秀TOD·星瀚主推建面约85-115㎡三至四房，约4万元/㎡；臻尚苑主推建面约95-116㎡三房，约4.2万/㎡。

|越秀TOD·星效果图

周边还有多个商服类项目在售，如广州恒大冠珺之光，主推建面约25-93㎡平层、约49-95㎡复式商业单位，约2万元元/㎡；万科世博汇，主推建面约28-45㎡商服产品，约2.5-2.7万元/㎡。

不难想象，如果越秀项目一入市，将大力缓解该片区住宅市场缺货的现状。

至于会卖多少钱？我们不妨猜测一下。

参考该地块折合楼面价21819元/㎡以及其周边住宅项目房价，4万元/㎡起卖也不足为奇。

大家觉得呢？