广州周报 | 土拍重现摇号地块,拟推旧改新政防范项目烂尾

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年7月18日至7月24日

出品时间：2022年7月25日

研究员：黄颖

市场聚焦（第29周）

当周，广州一手住宅供应回落，成交量则有所回升。同时，广州第二批集中供地结束，推出14宗地块中，11宗成功出让，3宗流拍。

具体来看：

政策方面，广州公开征求《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）》意见，涉及一、调低了合作企业的门槛；二、取消产业圈层导入要求；三、对合作企业的监管和退出有了更详细的规定。《修订稿》若能顺利实施，在一定程度上可以解决部分旧改项目推进困难的问题。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1679套，环比下降47.63%；面积16.96万平方米，环比下降50.37%。商业性质商品房新增236套，环比下降31.99%；面积6.40万平方米，环比上涨99.38%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1375套，环比上涨54.67%；面积15.20万平方米，环比上涨60.17%；其中，黄埔、增城、番禺分别以386套、298套和147套的成交规模位居前三。

焦点研究院认为，近期有实质营销动作的楼盘较少，开发商或正为即将到来的8月推新营销做准备。另广州第二批集中供地中，天河、荔湾、海珠优质板块热度较高，如燕塘地块三最终通过线下摇号方式确定竞得人，可见在目前市场环境之下，开发商仍愿意以溢价“抢食”。同时，开发商依旧以“国家队”为主。另对比前面几批集中供地，虽然此次土拍取消了“竞自持”“限制购买群体”等要求，但最终，整体市场变化并不明显。