央视重磅宣讲大礼包!南沙这次真厉害了!

南沙迎来高级大礼包！

6月14日，国务院亲自点名赋予南沙重任，发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》。同天，央视新闻也对南沙方案进行了重磅报道。

这份来自高层的重视，规格之高相当罕见。

赢得重磅利好后，南沙市场迅速兴奋起来！新政落地的排名前列个周末，就有大批广州客户杀到南沙，南沙楼市成交量明显放大！

隔壁的深圳，也有大批客户涌入南沙。楼兔子去南沙踩盘当天，销售小哥就告诉我们，他今天接待的5批客户里，有三批都是深圳来的。

甚至，还有来自北京的客户，周六下午电话预约后，当天晚上直接飞到了南沙，晚上八点半下了飞机就直接奔去售楼处看房！

南沙，正在成为全国的聚焦点！

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高级大礼包！

南沙吹响新周期冲锋号

在6月14日的重磅文件中，国务院明确表态，要加快推动广州南沙深化粤港澳全面合作，打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，在粤港澳大湾区建设中更好发挥引领带动作用。

这不仅是国家对南沙的期许与要求，也是南沙的潜力所在。为此，《南沙方案》不仅给了南沙更高的战略定位，还给了实打实的利好礼包：

给钱：2022-2024年每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额；

给地：采取用地指标倾斜等方式，合理增加南沙年度用地指标；

给人：推进人才政策，从全世界吸纳人才；

给政策：“双15%”税收优惠。

备受关注的是，《南沙方案》明确对先行启动区鼓励类产业减按15%税率征收企业所得税，对在南沙工作的港澳居民免征其个人所得税超过港澳税负部分；此外，2022-2024年每年将安排给南沙100亿元新增地方政府债务额度，并给予其用地指标倾斜，探索建立刚性和弹性有效结合的国土空间规划管理机制。

图源 《南沙方案》政策原文 第六条、第七条

那么，《南沙方案》中提到的税收优惠政策，具体会如何执行呢？我们可以参考珠海横琴的官宣信息:

澳门日报6月16日报道，横琴粤澳深度合作区已经举行新闻发布会，官宣“双15%”优惠政策正式落地。

图源 澳门日报

优惠新政内容大致如下:

鼓励类产业企业，税率由内地较高25%减至新政规定15%，大幅降低企业经营成本，提高企业利润；

港澳居民个人，税率超出港澳税负部分免征，实际缴税将由原本的内地较高45%税率，减免至香港较高15%、澳门较高12%税率。显著提高个人收入，对高薪人才的吸引力立竿见影。

香港文汇报的数据表明，如果是年薪100万的香港人享受新政税收优惠补贴，每年可以减免约9.5万的缴税，接近年收入的1/10。

资料来源 文汇报

据统计，此前，在前海实施类似税收优惠后，前海每平方公里的GDP产出超过100亿元，政策威力极大。

现在，《南沙方案》补齐了南沙的政策短板，让南沙和前海、横琴走到同一轨道线上，并列为大湾区三大发展引擎。

从前海的历史经验来看，“双15%”将促进南沙引进港资、港企、港人，同时防止南沙企业外迁。我们预判，《南沙方案》将成为南沙产业发展和价值腾飞的助推器！南沙将从此走上发展快车道！

而在当下，前海新房价格已经飙高到11-12万/㎡，宝中也高企至8-9万/㎡，珠海横琴的新盘均价也去到了5-6万/㎡。

相比之下，此时的南沙腾飞在即，均价却还在两三万的价格洼地，拥有大湾区黄金内环较大的补涨空间！

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轨道枢纽+产业集群

更有深中通道直连前海

万顷沙，腾飞在即！

这次新调整，较大的亮点就是全面突出了南沙枢纽板块在整个大湾区的地位。

《南沙方案》明确规定：南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，总面积约23平方公里。

图源 南沙方案政策原文 第二条

其中，南沙枢纽是南沙从“沿海区域”转型“面向世界”的重要底气，堪称3大先行启动区最值得期待的区域！

随着南沙开发一路向南，目前，2017年动工的灵山岛开发已经于2020年基本完工；而根据交通路网规划，自横沥岛也随着国际金融论坛（IFF）永久会址的动工，而早在2019年就宣告板块启动，预计2025年将基本完成所有基础建设。

横沥岛以南，南沙枢纽所在的万顷沙板块，将成为南沙下一个发展重心，也成为了南沙价值新一轮腾飞的“聚焦点”。

有交通、有产业、有港口，甚至还有一桥前海的双城联动优势，万顷沙已经具备了价值腾飞的所有基础要素。

南沙枢纽中心效果图

1、有交通：轨道枢纽中心，比肩广州南、深圳北

根据 广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施的《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》，南沙枢纽建设规模为14台30线，交通能级比肩广州南站、深圳北站，是扼守大湾区交通咽喉的高级高铁枢纽！

就在今年4月份，南沙枢纽的地铁预留工程正式开工，预计工期2年。

图源 南沙新区报

而根据长期规划，预计2035年前，广州市政府、广东省发改委将加速布局，规划3条高铁+2条城际+3条地铁足足8轨在南沙枢纽的交汇布局，无缝串联起大湾区9座城市。

目前，搭乘已经开通的广州地铁18号线，时速达到160㎞/h，大约半小时就能直达广州珠江新城CBD。

未来，这里还有广深磁悬浮高铁直连深圳香蜜湖！这条高铁，由北向南一路串联起广州北、南沙枢纽、深圳北、香港九龙，半小时即可通达大湾区最牛的各个中心！

从这里出发，30分钟直通广州、深圳、珠海三大湾区核心城市，1小时畅达全湾区，真正体会到“轨道上的大湾区”。

2、近前海：深中通道直连前海，广深在此合力发展

万顷沙是深中通道联通广深的排名前列站。根据规划，万顷沙支线将与深中通道实现无缝对接，预计2024年与深中通道同步建成。

届时，深中通道万顷沙支线将于万顷沙灵新大道联通，万顷沙往返深圳前海，也将提速至40分钟左右车程。

深中通道打通了广州与深圳的水上通道，让万顷沙成为广深交汇的集合点。未来，广州向南，深圳向西，大湾区两大超级城市将在这里相遇、爆发！

深中通道Y字型万顷沙互通

3、有港口：吞吐量超越前海

如果说，交通规划打通了万顷沙发展的“任督二脉”，那么港口则是万顷沙发展的“源动力”之一。

广州港堪称中国南部最重要的港口之一。2021年，这里的集装箱港口绩效排名全球前十，龙穴岛吞吐量已经超越深圳前海，实力强劲。

而且，政府还在不断投入资源，斥资70亿再造南沙港四期，建设全球排名前列“无人驾驶集卡”全自动化码头。

未来，这里不仅成为南沙的重要产业基石，更将成为南沙面向世界的一道窗口。

4、有产业：千亿级产业集群即将腾飞

目前，南沙汇集了生物谷、数字谷、健康谷三大产业谷+千亿级产业集群，已经形成了广东医谷、明珠科技园等科创产业高地。

目前，广东医谷作为南沙排名前列高级科技企业孵化器，已经聚集了300多家上市企业。

中科院明珠科学园定位为南沙科学城核心区，科研创新实力堪称下一个深圳南山区、广州科学城。

从楼市的过往表现来看，有科技产业支撑的地方，房价往往更有表现力。

而万顷沙产业集群规划用地高达91平方公里，定位大湾区科技创新中心。不论是面积、还是产业定位，这里都有底气朝着下一个深圳南山区、广州科学城的实力挺进，也将有望再度上演东莞松山湖的楼市传奇。

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核弹级价值爆发前夜

属于深圳人的湾区红利来了！

现实来看，万顷沙的价值增长节点，始终是清晰的。

过去几年，南沙被定位为广州城市副中心。从沿海地带跃升为城市核心，让这里的房价迎来了排名前列波迅猛上涨，均价从一万多涨到如今的两三万。

这是南沙的排名前列轮价值红利，让不少广州人吃到了蛋糕。

楼兔子认为，万顷沙第二波价值爆发即将来临，而且这波更加核弹级的红利，能够让更多深圳人吃上蛋糕：2024年，万顷沙支线，将和深中通道同步开通。

深中通道，特别是大湾区城市价值的硬通货。届时，“比深圳更近前海”的交通优势，将让万顷沙对深圳客的吸引更具现实感，成为深圳人摸得着、吃得到的湾区发展红利蛋糕！

长远来看，南沙TOD轨道枢纽中心汇集了3条高铁+2条城际+3条地铁，彻底将万顷沙拉进了大湾区内环的30分钟通勤圈内。

在这个30分钟核心圈子里，珠江对岸的前海宝中，价格高企不必多说；同在南沙的灵山岛均价已经接近5万/㎡，单价较高点去到了“9字头”，横沥岛也冲到了约3.8万/㎡的高价。

唯有万顷沙，价格还处在低洼阶段，单价2字头，有足够的补涨空间。

但是，万顷沙的楼盘供应并不多。

新政出台之后，楼兔子前去万顷沙实地踩盘发现，万顷沙板块目前在售的项目只有三个。其中两个是尾盘，少有的全新盘就是星河畔月湾，品质也较高。

因此，万顷沙本地的学校、医谷企业里，已经有不少老师、中科院院士等高知高净值人士表达了团购意愿。

同时，与畔月湾一河之隔就是横沥岛金融中心。隔壁的横沥岛规划了17万人，却只有3万多套住宅。这批金融精英的居住需求，也将优先外溢到万顷沙板块，选定星河畔月湾。

尤其是《南沙方案》新政下来，对高薪人才的退税最为明显，将会吸引大批高端人才落地于此。未来，星河畔月湾的邻里圈层也非常有含金量。

就在最近，大批深圳客也闻风而至，杀到了星河畔月湾的售楼处。

在踩盘现场，销售员告诉楼兔子，他今天已经接待了5批客户，有3批都是深圳客。里面有星河的老业主，也有南山科技园的年轻夫妻。

对他们来说，看准这里的逻辑很简单：要买就买较好的，跟着星河买南沙，准没错。

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跟着星河买南沙

在万顷沙，选定片区标杆大城

提到星河，或许深圳人比广州人更熟悉。

这是一家深圳本土开发商，深耕华南市场，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号。三道红线全绿、信用等级AAA的实力，更是在行业内脱颖而出，

十几年间，星河在深圳塑造了一个又一个中心地标作品，譬如福田的星河国际、龙华的星河盛世、龙岗的星河时代，宝安的星河荣御、光明的星河天地……

在南沙，星河的口碑同样是响当当的。持续深耕南沙多年，星河已经打造出星河丹堤、星河盛世、星河山海湾等十余个项目。可以说，星河一路看着南沙发展起来，本身也成为南沙发展过程中最重要的一笔注脚。

像南沙星河盛世的二手房售价，就比周边项目高出10-20%，而南沙湾豪宅星河山海湾从开盘至今，涨幅已经高达400%。

现在，实力星河在万顷沙再造大城，推出全新项目星河畔月湾。《南沙方案》出台后，项目人气持续高涨！

星河畔月湾占据万顷沙板块核心地带，项目附近2跨江大桥+2隧道+2快速路，组成南沙15分钟交通内环。

未来，依托南沙TOD枢纽中心和深中通道万顷沙支线，也能快速通达大湾区各城。半小时抵达广州珠江新城CBD、深圳前海核心，一小时通达中山、江门等湾区城市，完全没压力。

配套方面，项目内部自带邻里中心，满足日常购物。附近有包括万达广场、星河COCO Park、灵山岛地下商场等四大商圈环伺，还有百万葵园、南沙水鸟世界等休闲娱乐配套，满足吃喝玩乐。

教育方面，项目配套幼儿园，附近规划1所小学、1所初中，还有广二师附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校、横沥岛12宗教育用地环伺。

值得一提的是，得益于广东医谷产业的布局，整个板块医疗健康条件特别好。

像项目五公里范围内，就有足足3所三甲医院（广东省中医院南沙医院、中山大学附属排名前列医院南沙医院、中山大学附属光华口腔医院）。

这个健康配套的密度和品质，别说在南沙，放在深圳也是排名前列梯队的。我们踩盘的时候，现场就有来自深圳的年轻客户，表示下周要带父母再来看看。

占位核心的畔月湾，不仅配套相当宜居，产品品质也特别是片区标杆。

这是南沙排名前列融入了“新加坡”理念邻里社区。

星河真正做到了商业与服务设施共融、邻里生活在社区延伸空间，打造出约1400㎡新加坡式邻里中心，约2000方主题商业街区，享家门口便捷生活。

在这里，星河打造了南沙排名前列星际熊IP邻里中心，以板块内少有的4万㎡主题园林，营造时尚潮流综合大城。

得益于精心构建的园林结构，项目做到了“户户有景观”，坐拥“阔江-公园-河滨”三重景观兼备，居住体验简直满分。

楼兔子了解到，项目推售建面约80-126㎡精奢户型。

建面约80㎡的2+1房，三开间的户型精致实用，而且入手门槛不高，投资、上车两相宜。

全卧室带飘窗，景观尽收眼底，高层能够望见辽阔的江景。

建面约89㎡的2+1房，尺度则更加奢阔。南向三房，主卧套间设计，两个卫生间不怕“早高峰”，居住体验更加舒适。南向景观阳台，规整而大气，能够俯瞰园林景观。

建面约126㎡的3+1房，南北双阳台，不仅通风采光效果更好，而且瞰景尺度优质享受，妥妥的楼王体验。

像星河畔月湾这种占据大湾区C位地段的产品，现在单价约2.1万/㎡起，首付30万起还带精装修，是价格非常实惠的原始股。

综合研判，这次《南沙方案》确实意义重大：

这一次国务院重新定位南沙，将乘势国家发力大基建的东风，掀起一股南沙开发建设的高潮！这其中，较大的亮点就是南沙枢纽中心板块。高铁地铁城轨的高强度集中，将打造一个超越广州南站，深圳北站的大湾区超级枢纽中心！

未来，因为南沙枢纽中心的存在，大湾区将真正实现30分钟通勤圈！这种王霸级别的规划设计，远远不是中山马鞍岛，东莞滨海新区，甚至是广州南站可比。

未来的南沙枢纽中心，将和前海枢纽中心一样，成为大湾区最先进级的两个轨道中心。进而带动南沙和前海楼市价值拔升！

如今前海先进资产单价20万，南沙枢纽中心单价大约2.4万！这种价差，太大了。明白道理的深圳人已经闻风进场了。

或许，南沙星河畔月湾，真的应该去看看了！