广州楼市:房价回暖已是不争的事实,别错过了上车较佳时机

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好！最近重点看了几个盘：一、鱼珠板块富力富颐华庭（单价4.8万），二、科学城保利罗兰、地铁上盖星樾山畔（单价4.6万左右），三、滨江东二手富力银玺、翰林水岸（单价6万），四、中大南门二手江南新苑（南向6-7万）。本人预算450～700万以内。请问广叔，这几个楼盘要如何排序选择为佳？主要以投资升值为目的。请广叔不吝赐教，感谢！

回答：你好。一二选项偏向于投资；三四偏向于自住；三有地铁增量；四片区成熟了，增长有限；所以如果选的话，三选项会更好一些

提问：广叔，您好，留意您的文章很长时间了，新人首问：本人洛溪洛涛南区有套4房120方自住，手上有现金250万+流动资金，月供接受1.7万+，想投资或者改善自住，目前看了广钢保利碧桂园99平3房，去到500万+；自住的话会太小，是否值得投资；同时也有考虑万博的越秀和樾府，110房3+1房，这边可以考虑自住改善，但是抢不到房，请广叔给下意见，是在广钢买了投资还是继续等越秀和樾府？

回答：你好。洛溪这个板块一般，距离海珠近是其优势，但是距离番禺的核心发展板块万博却相距甚远。广钢保利碧桂园可以考虑，非常适合刚需上车。但增长潜力会比较慢，因片区产业方面跟不上；越秀和樾府值得去抢。防止踏空，还是可先考虑广钢；如果对于踏空没有太大所谓的话，可以等和樾府。

提问：你好 广叔 谢谢你的回答 你说建议我买嘉裕公馆 我想知道 为什么？还有就是 那个世茂天越160平方的 有投资价值吗 谢谢

回答：你好。嘉裕公馆地段好。世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只有两栋楼，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：广州上次你给我推了朱村的仁安花园可以买到，150万够了，惠州的我看了都要1.9万现在，龙光城卖完了，七里香提好不好？我就怕惠州以后不好出手

回答：仁安花园可以买。七里香提偏了一点，惠州这边是需要做好中长期持有的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，深圳已上车， 1.下个月交房，首付150左右，贷款340，月供2W左右，问能不能用这套新房子做抵押贷款，深圳再买一套小户，想短期持有，这中间的利息大概有多少？等房价涨起来再出，这种方式划不划算？ 2.如果手上有40子弹，是否建议武汉建仓，但只能代持。 3.父母63 岁左右，老家户口，如果想拥有深户，有什么办法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌顶，有个现阶段选择方面的困惑，目前事业单位工作，较清闲，考虑是否继续考编制，还是增加副业？ 不吝赐教！

回答：你好，1.新房交付办证后可以做抵押，也可以向银行申请加按揭。 2.子弹100以上可以入手深圳中部和东部的补涨板块。西部的涨幅会蔓延。 如果子弹不到100，建议继续加仓武汉。 武汉可以直接落户，有靠谱的代持也可以。 3.父母可以走子女投靠落户。 事业单位从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。 如果不是坐轿子的人，考编还不如再开一个副业赛道。

提问：广叔好，现在投资买房入场会晚吗？还有机会吗？普通人能靠买房逆袭吗？

回答：你好，答案是当然有！任何一个时代，对普通人而言，都存在暴富逆袭的机遇，就看你愿不愿意把握机遇，敢不敢去承担风险，对未来有没有判断力。但是普通人要想暴富逆袭，光靠自身的努力还远远不够，还必须顺应时代发展的潮流，借势而行。

一般人的收入无非是工资收入，工资收入是固定的，而能够靠工资收入赚钱的更是少之又少。对于大多数普通人来说，创业并不现实，炒股虽然门槛很低，但风险极大，真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的，主要靠的还是房子。所以想要跻身中产阶级赚钱的方式必须改变，努力提高资产性收入占比是必由之路。

原因有2点：1、买房不需要多么高明的投资理财策略，无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。2、买房是天然可以借钱的，而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的，创业不一定能借到钱，即使借到钱，但成本也要比买房高得多。

加杠杆适合于所有投资品，只不过房子相对安全，而且门槛较低3成首付就能买房、成本较低（利率差不多是较便宜的了）的投资品。买房特别是大多数人一生中较大的投资，然而在房贷的助推下，可获得至少3至4倍的放大，使之成为对大众而言相对靠谱的投资行为。

很多人都会有人问，“现在还能不能买房？”结论是肯定的，买房仍然可以作为主要的投资方式之一。只不过在楼市的黄金十年时期，几乎可以做到买了就能赚，而现在已经必须要精耕细作了。

提问：你好广叔，最近在找正规四房自住，为了方便大宝在越秀区读小学想在一号线沿线找，首付可以给180，用父母名额接力贷总价550左右。2宝3年后才读书，两个选择如下： 1. 广钢的紫郡府户型和价钱符合我的要求，但之前装修有问题业主在维权，现在听说开发商答应整改压下去了，入手的话风险大吗？ 2. 恒荔湾畔大3房，以后再考虑换四房或者为父母在附近买多间小户型。芳村地铁站附近都在大拆大建，我考虑会有一定的前景。 或者针对我的情况您有什么其他建议？非常感谢

回答：你好，投资排名前列要素就是安全。广钢溢价太严重，而且密度太高了那边，另外就是开发商的话信一半吧 最主要的原因其实我认为恒荔湾畔比广钢，荔湾的C位是白鹅潭，恒荔地段优势明显，又比较新，学位也可以，比广钢好是肯定的。 另外我想问一下你是不是在越秀还有一个学位房？其实不一定非要去老城区选的，你550万的总价，可以到天河一带看看，向东发展毕竟是广州的主流。潜力更大

提问：你好广叔，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~

回答：你好，400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。

提问：您好，广叔！现在手上有套幸福珺湾133，高楼层。感觉涨得好少，月供还高，是否还要继续持有？

回答：你好，幸福珺湾的地段、学区、品质都不错，可能少有缺点就是没小区环境，略不匹配大户型、高总价的客群需求，133平四房这个总价段在碧海湾&西乡有大概两三百套对手盘，价已有优势了；此时平行置换同总价的房子容易踏空，对你来说目前宜静不宜动；当然，如果是钱多想买更高总价的，那我比较支持此时出手置换到宝中是不错的选择。

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