广州楼市:房价回暖已是不争的事实,别错过了上车较佳时机

广叔谈房 2021-01-25 00:04:31
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔您好!最近重点看了几个盘:一、鱼珠板块富力富颐华庭(单价4.8万),二、科学城保利罗兰、地铁上盖星樾山畔(单价4.6万左右),三、滨江东二手富力银玺、翰林水岸(单价6万),四、中大南门二手江南新苑(南向6-7万)。本人预算450~700万以内。请问广叔,这几个楼盘要如何排序选择为佳?主要以投资升值为目的。请广叔不吝赐教,感谢!

回答:你好。一二选项偏向于投资;三四偏向于自住;三有地铁增量;四片区成熟了,增长有限;所以如果选的话,三选项会更好一些

提问:广叔,您好,留意您的文章很长时间了,新人首问:本人洛溪洛涛南区有套4房120方自住,手上有现金250万+流动资金,月供接受1.7万+,想投资或者改善自住,目前看了广钢保利碧桂园99平3房,去到500万+;自住的话会太小,是否值得投资;同时也有考虑万博的越秀和樾府,110房3+1房,这边可以考虑自住改善,但是抢不到房,请广叔给下意见,是在广钢买了投资还是继续等越秀和樾府?

回答:你好。洛溪这个板块一般,距离海珠近是其优势,但是距离番禺的核心发展板块万博却相距甚远。广钢保利碧桂园可以考虑,非常适合刚需上车。但增长潜力会比较慢,因片区产业方面跟不上;越秀和樾府值得去抢。防止踏空,还是可先考虑广钢;如果对于踏空没有太大所谓的话,可以等和樾府。

提问:你好 广叔 谢谢你的回答 你说建议我买嘉裕公馆 我想知道 为什么?还有就是 那个世茂天越160平方的 有投资价值吗 谢谢

回答:你好。嘉裕公馆地段好。世茂天越是越秀五羊的一个新盘,只有两栋楼,典型ceo盘,若面积大小恰当,那还好,但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问:广州上次你给我推了朱村的仁安花园可以买到,150万够了,惠州的我看了都要1.9万现在,龙光城卖完了,七里香提好不好?我就怕惠州以后不好出手

回答:仁安花园可以买。七里香提偏了一点,惠州这边是需要做好中长期持有的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:你好广叔,深圳已上车, 1.下个月交房,首付150左右,贷款340,月供2W左右,问能不能用这套新房子做抵押贷款,深圳再买一套小户,想短期持有,这中间的利息大概有多少?等房价涨起来再出,这种方式划不划算? 2.如果手上有40子弹,是否建议武汉建仓,但只能代持。 3.父母63 岁左右,老家户口,如果想拥有深户,有什么办法操作? PS:看了您的文章,醍醐灌顶,有个现阶段选择方面的困惑,目前事业单位工作,较清闲,考虑是否继续考编制,还是增加副业? 不吝赐教!

回答:你好,1.新房交付办证后可以做抵押,也可以向银行申请加按揭。 2.子弹100以上可以入手深圳中部和东部的补涨板块。西部的涨幅会蔓延。 如果子弹不到100,建议继续加仓武汉。 武汉可以直接落户,有靠谱的代持也可以。 3.父母可以走子女投靠落户。 事业单位从来都是大多数人替少数人抬轿子,一开始游戏规则就定好的。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔,身份截然不同。 如果不是坐轿子的人,考编还不如再开一个副业赛道。

提问:广叔好,现在投资买房入场会晚吗?还有机会吗?普通人能靠买房逆袭吗?

回答:你好,答案是当然有!任何一个时代,对普通人而言,都存在暴富逆袭的机遇,就看你愿不愿意把握机遇,敢不敢去承担风险,对未来有没有判断力。但是普通人要想暴富逆袭,光靠自身的努力还远远不够,还必须顺应时代发展的潮流,借势而行。

一般人的收入无非是工资收入,工资收入是固定的,而能够靠工资收入赚钱的更是少之又少。对于大多数普通人来说,创业并不现实,炒股虽然门槛很低,但风险极大,真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的,主要靠的还是房子。所以想要跻身中产阶级赚钱的方式必须改变,努力提高资产性收入占比是必由之路。

原因有2点:1、买房不需要多么高明的投资理财策略,无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。2、买房是天然可以借钱的,而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的,创业不一定能借到钱,即使借到钱,但成本也要比买房高得多。

加杠杆适合于所有投资品,只不过房子相对安全,而且门槛较低3成首付就能买房、成本较低(利率差不多是较便宜的了)的投资品。买房特别是大多数人一生中较大的投资,然而在房贷的助推下,可获得至少3至4倍的放大,使之成为对大众而言相对靠谱的投资行为。

很多人都会有人问,“现在还能不能买房?”结论是肯定的,买房仍然可以作为主要的投资方式之一。只不过在楼市的黄金十年时期,几乎可以做到买了就能赚,而现在已经必须要精耕细作了。

提问:你好广叔,最近在找正规四房自住,为了方便大宝在越秀区读小学想在一号线沿线找,首付可以给180,用父母名额接力贷总价550左右。2宝3年后才读书,两个选择如下: 1. 广钢的紫郡府户型和价钱符合我的要求,但之前装修有问题业主在维权,现在听说开发商答应整改压下去了,入手的话风险大吗? 2. 恒荔湾畔大3房,以后再考虑换四房或者为父母在附近买多间小户型。芳村地铁站附近都在大拆大建,我考虑会有一定的前景。 或者针对我的情况您有什么其他建议?非常感谢

回答:你好,投资排名前列要素就是安全。广钢溢价太严重,而且密度太高了那边,另外就是开发商的话信一半吧 最主要的原因其实我认为恒荔湾畔比广钢,荔湾的C位是白鹅潭,恒荔地段优势明显,又比较新,学位也可以,比广钢好是肯定的。 另外我想问一下你是不是在越秀还有一个学位房?其实不一定非要去老城区选的,你550万的总价,可以到天河一带看看,向东发展毕竟是广州的主流。潜力更大

提问:你好广叔,总价400w元左右,小三房,目标西部,但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗?还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行,对地铁要求不太高。感谢老师~

回答:你好,400万,西部,小三房,为毛总是有这么多的执着?明明钱不多,还一定要扎堆西部,还一定要三房,执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城,明明在公明,非要自称光明,光明都要看远十年的发展周期,何况公明? 龙华老城,已经不是西部了,那是龙中。龙华老城的老房子,层层叠叠,一堆一堆,就是不涨。 是不是应该转换个思路,三房能不能改成二类地段的两房,能不能改成一类地段的学区一房,能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限,但思维不能受限。

提问:您好,广叔!现在手上有套幸福珺湾133,高楼层。感觉涨得好少,月供还高,是否还要继续持有?

回答:你好,幸福珺湾的地段、学区、品质都不错,可能少有缺点就是没小区环境,略不匹配大户型、高总价的客群需求,133平四房这个总价段在碧海湾&西乡有大概两三百套对手盘,价已有优势了;此时平行置换同总价的房子容易踏空,对你来说目前宜静不宜动;当然,如果是钱多想买更高总价的,那我比较支持此时出手置换到宝中是不错的选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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