广州4月新盘来了!27个项目你pick谁?

3月以来，广州楼市略显平淡，至今“小阳春”迟迟未来。究其原因，俄乌大战、疫情反复等不确定事件导致市场信心不足，买家持续观望，开发商推货节奏相对缓慢，不少项目延期推货计划。

3月中下旬，国家六部委集体喊话楼市，维稳市场信号坚定，救市态度明确，后期预计还将会有具体维稳政策出台。其实早在2月已有不少利好放出，但是政策传导需要一定时间，市场恢复需要一个过程。

小阳春或将延后到来。

据中地行不完全统计，4月广州全市预计有27个项目有动态，其中16个项目有推售活动，天河小三房，江景大豪宅，EDG同款公寓4月统统都有。

中心五区

先来看看中心区五区，4月预计共6个项目有动作，数量虽不多，但是绝对个个高质量。

目前天河市场已逐步由刚需进阶为改善/豪宅市场，小面积产品非常稀缺。

沉寂了1年的城投珠江天河壹品计划4月推出二期7#-12#新品，产品涵盖70-128㎡三至五房，均为N+1设计，货量共400余套，吹风价约7-9万元/㎡，其中70㎡可做到三房，仅24套货，看来要买全靠抢。

荔湾4月新货既有超千万江景大豪宅，也有总价350万起的河景刚需产品。

越秀天瀛（原越秀正荣天樾湾项目）位于海龙科创区，项目南向一线望花地河，主推88-127㎡三-四房，吹风价3.5万/㎡，总价350万起。目前荔湾一手均价5万/㎡起，相比之下，对预算不够又想置业荔湾的客户来说还是颇为友好。

海珠区的中旅天宸府预计4月正式对外开放营销中心，该项目位于昌岗中路，距离地铁8号线宝岗大道站C出口200米，据销售介绍项目对口省级昌岗中路小学，可直升市五中，学位妥妥的。

黄埔区

黄埔区4月除了中铁建·信达·花语天宸、振业天成、万科黄埔新城计划开放营销中心，富颐华庭也要加推新品了。

老黄埔热盘富颐华庭已经于2月底加推了R21，R22,时隔一个月又传出推新的消息。本次即将推出R19和R20栋，产品为78-138平二至四房，现已开始冻资，吹风价为5.3-5.5万/㎡，其中南向138平的户型只面向全款客进行选房，预计四月中下旬正式开盘。

番禺区

番禺区4月预计2项目开盘，3项目开放营销中心，其中唯一一个公寓项目为EDG获赠房所在项目。

长隆麓府紧挨广州长隆野生动物世界，是长隆开发的住宅收官之作，项目共规划有39栋9-32层的小高层和高层住宅，将配建托儿所、幼儿园，一所30班的小学和24班的初中，产品涵盖117、126、141、185、230㎡大面积户型，预计首推115-140㎡的四房单位，吹风价6字头。

耀胜新世界广场为汉溪长隆地铁站上盖，由新世界+广州地铁打造，是集住宅、商业、办公以及幼儿园、商超、卫生站、公交站和停车场为一体的城市综合体，规划有6栋40-48层高住宅，产品建面约90-140㎡，吹风价7字头。

国际创新城越秀双子 ，越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府，也计划4月面市。其中越秀大学星汇城首推85-125㎡三四房，吹风价4.8+万/㎡，偏刚改，后期还会推出公寓，配建有幼儿园和商业；越秀大学城和樾府主打110-175㎡大平层，定位纯改善大社区，配建有近万平十字商业街区、一所36班九年一贯制学校和11万㎡的中央园林。

南沙区

横沥岛2个全新项目即将入市，优势各异。

建发明珠湾玺总建面约13万平，总货量约560套，项目三面环水，内部打造有精致中式园林，且更靠近地铁站，产品主打99-142㎡三-四房，3月26日抢跑开盘。

深业颐泽府总建面约23万平，总货量约1600套，项目内部配建18班幼儿园，居住氛围更为浓厚，主推100-180㎡四房，部分单位还可看江，计划4月开盘。

增城区

刚需天堂增城4月多个项目吹风开盘，且集中位于新塘板块，产品多为刚需/刚改洋房，以及少量叠墅。

地铁13号线车辆段上盖综合体项目星图TOD预计4月推出叠墅新品，据悉项目全盘共有256套叠墅，面积段为110~131㎡，首推其中的64套，价格待定。

花都区

花都区预计4月2个项目有动作，分别为广晟中国铁建花语天珹和金地商地都会峯范。

广晟中国铁建花语天珹位于花都中轴CBD，直线距离融创文旅城约20米。项目占地面积约11.64万平，规划有24栋住宅，分2期开发，总货量约3600户，自身配建18班幼儿园和45班中小学及3200㎡社区商业。

项目预计4月开盘，首推B3#、B4#,产品为97-142㎡3+1房,吹风价2万/㎡起。

（文章来源：中地行）