以前买不起房,现在租不起房,刚需的出路到底在哪里?

来源：中国房地产数据研究院

据调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上，房价高了可以暂时不买房，而如果房租疯涨到远远超过平均工资的程度，则会把刚毕业的大学生、刚进城的农民和农民工以及困难群体逼向绝境。这意味着他们在城市的立锥之地都可能没有，也就意味着他们向上生长的空间从一开始就被严重挤压。

时间：8年前

地点：上海

人物：老王、小王

那年，老王和小王这对兄弟趁着手上有点积蓄，商量起了“房事儿”。一直渴望归属感的老王，咬咬牙买下了一套100多万的房子，贷款30年，月供4800元。自认为精明的小王，则先算了一笔账：一套总价100多万的房子，月租只需要2000元左右，花100多万至少可以租住50年了，买房并不比租房划算。恰逢当时一些专家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传，加上小王不喜欢背负贷款压力，于是小王最终选择了租房。

8年过去了，小王错过了一波又一波的机会。现在，上海的房子已经贵到高攀不起。甚至，有一天他开始恐慌——自己可能连房子也租不起了！因为那套原本只租2000元/月的房子，在这几年房价的轮番上涨中，已经要每月至少7000元才能租下。而另一边，老王却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素，月供不断降低，现在每月要供的居然还不到4000元。

租不起房——渐渐成为事实

在房价上涨的同时，如果你们也有留意到租金水平变化，相信再也不会轻易讲出“买不起房，大不了租房！”这样的空话了。

据58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示，中国主要城市住房租金出现持续上扬的态势。

其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，今年6月，上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元；上海以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。

与楼市的冷热不均类似，其他二三线城市的租金与上海、北京等超大城市也有较大差距。整体来看，二三线城市的租金在每套每月2000-3000元之间。

再看看各城市的工资水平：

通过这样简单直接的数据，相信大家都看出来了：房租支出占可支配收入的比重极高！比如深圳，对于很多人来说，每月平均工资8315元，但每月平均房租却高达4086.32元，房租支出就已经占据了收入一半了。

廉价群租房将不再存在

自从北上广深设定了人口“红线”后，“以房控人”，就成为人口调控的一个重要手段。

北京提出常住人口控制在2300万人以内

上海提出控制在2500万人以内

广州提出控制在1550万人以内

深圳提出人口发展预期目标为1480万人

如何实现“以房控人”？通过整治群租，减少出租房的数量。

比如，北京2016年的政府工作报告就提出，严格控制人口规模。大力整治地下空间和群租房，加强直管公房管理。持续开展“拆违打非”，拆除违法建设1500万平方米。

通过群租房的整治，也让那些租金只有一千甚至几百的群租住房“销声匿迹”，因而有效减少了外来常住人口，而在低技能人群流出的同时，流入和留下的是高技能人才。他们对于租赁房屋的舒适度要求更高，这又侧面使得市场对中高端的住房需求不断升温，进而拉动了整体租金的上扬。

投资客开始瞄准租房市场

“今年租房市场租金上涨比较快，一些投资者开始瞄准租房市场。”从事多年二手房地产经纪的李超表示，相比去年，今年以来，广州中心区租金均价上涨了500~1000元/月以上，外围区租金上涨了300~500元/月。租金上涨，让投资者看到了租房市场的未来价值，想要分享租房市场的“大蛋糕”，租房市场涌现了投资客的身影。

李超介绍，同为放租获得收入，之前投资客通常是买房后转租。今年租房市场中的投资客，出现从房主手中取得房屋租赁权，对房子进行装修升级改造后自行出租的现象。因为，同一地段的房子，装修档次的高低能直接影响它的租金水平。投资客正是看中了这个价差。

据有关人士分析，客租房翻新后转租，相比购房（一套房动辄上百万元）后转租，从房主手中租赁更能节省投资成本。

租房翻新再转租，投资客是从中挣到更多钱了，然而租房人在他们的搅和下，以后可能得付出越来越高的租金。

租不起房，正在一线城市变为常态。甚至，在大城市的房租都快赶上房贷月供了，谁还敢说买不起房就租房住？也许哪天就租不起房了！