万科郁亮:房地产市场短期已经触底,恢复需要时间

2022年6月28日下午，深圳大梅沙，万科2021年度股东大会如期召开。当投资者在会上提问关于当前房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已经触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。

郁亮在会上分享了一组行业数据：根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。对于6月环比增速比较快的原因，郁亮表示，一方面，是一些政策的出台带来积极影响；另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补；第三个原因，是开发商会在年中加大销售，出现成交量的小高峰。

尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

来源：南方都市报