广州楼市:天河房价这么高了,还适合入手吗?

广叔谈房 2021-04-15 01:07:05
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:新人首问,广叔,我现在买二套,一套目前在住,能承受的总价格为300到350w,在琶洲上班,看重学位和投资价值,请问下

1.适合在哪个区下手,琶洲,天河,黄浦?

2.天河一带房价在5w+,请问适合下手吗

3.黄浦 保利十年光,星城汇,时代印记,富力悦喜请问谁更有价值

4.新塘的品秀星图,保利东湾和番禺亚运城不优先考虑是吗

5.天河上社加拿大花园,老旧,两房300多W,值得考虑吗

5.如果上面的盘不理想,请问有更好的推荐吗

回答:1、这个总价重点考虑黄埔

2、可以下手的

3、首选富力悦禧,到黄埔近;其次星汇城,有地铁通勤黄埔

4、品秀星图可以作为次选

5、加拿大花园生活配套方便,自住可以考虑

还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:您好!广叔,继续今天首次提问:谢谢您的建议!我有一个3成一个7成,1.海珠湿地公园海州花园旁边在盖楼盘目前不知道名字,感觉自住应该还好,想再那边买一套自住。2.因孩子六中读书时间比较久,想再附近再买一套,但是这套不知该怎么买,附近价格也都不低了,买大的还是小的?是否有合适的推荐?3.港行的公寓现在也不知道是否好卖。请您建议!谢谢!

回答:你好。1、海州花园旁楼盘尚不知名,自住可以的。2、买一套兼顾住的,如蓝色康园。3、公寓尽快挂牌

提问:你好广叔,本人2020年10月卖了万博板块的楼梯房一套变现260,再加手头100,可用现金360想买二套,不打算还清第一套,所以二套首付要7成,预算550以内。目前自己住大学城小三房,二胎。资产重新配置\不知选哪个好。:选择1:东湖州花园140的4房,估计4.6万+,选择2.金海岸花园90方,单价巳5.5万+,感觉价有点飘;选择3.番禺广场东怡新城,区位好,4万+;选择4 知识城凯德中新里,外观丑,格局差,区位好;选择5知识城星汇成的127的楼王单位,但担心吵。1选择5我自己现住的大学城的房比较小为了娃读书10年不打算离开,也可现在就在亚运城买天逸140。选择6 珠江伯士湾90,但价位已经好高。广叔哪种方案最佳?有什么更好建议?

回答:你好。

1、东湖州花园小区环境不错,地铁番禺客运站,140平适合自住,投资大面积不是很好

2、金海岸花园各方面要比前者好,可考虑

3、东怡新城区位是不错的,主要是楼龄方面

4、这个价位不建议考虑知识城

5、珠江铂世湾可以考虑

重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:1.广叔好,我们孩子在2023年上小学,不知道是否政策会有变化,听说越秀会实行摇号,那这样学位房是不是就没有优势了?

2.因为居住御金沙比较久,请问如果考虑孩子上学和居住,继续在这里是否理想?御金沙叠拼能否入手?

3.考虑学位和居住是否还有更好的建议呢?

回答:你好。1、也有优势,因为当需要摇号之后,家长们就拼概率,越近的房子当然越容易摇中。2、御金沙自住可以的。投资不如普通平层住宅。3、御金沙能兼顾自住和读书。

提问:广叔您好,想请问您,中央城350万左右的北向高层三房95-106方,值得入手吗?对比万科东荟城北向中层两房70多方320万左右,哪个更值得投资呢?谢谢您!

回答:你好。自住买大一点的中央城三房,投资考虑东荟城

提问:你好广叔,罗湖湖贝田贝那边的旧改你是否看好?买老破小投资怎么样?总价低投资划算,有没有可能成为未来的下一个大冲?

回答:你好,罗湖片区较小,同时由于发展较早,开发比较充分,房价和整体感官类似。罗湖从供应上看,楼龄较老,品质较差;虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。但从需求看来,由于罗湖产业较弱,小白领、金领因为太破太远看不上。 甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃就只剩下罗湖本地的改善需求,但改善需求不如刚需旺盛,且留下罗湖生活的人往往经济实力有限,有钱人又都去了华侨城或香蜜湖,小老板们也都转移到了关外因此罗湖需求不足,并不断衰退,中长期看跑输大势。

老破小——没有未来!很多人想买房投资或自住,但是由于总价约束,不得不考虑市区老破小,但往往忽略了它的流动性。前些年,老破小因其总价低,涨幅不差且成交快,随时可以换钱,几乎等于硬通货等特点,深受投资者喜爱。但这两年颓势明显,回调幅度跟外环外的房子差不多,怎么这类产品突然就不受追捧了呢?一线城市的老破小的优势是交通和配套十分完善,出门就是大商场,就是三甲医院,就是好学校。很多买老破小的人都是看中这些指标,不过随着城市配套的改善,特别是轨道交通的发展,这些优势正在被追赶。从投资的角度来说,老破小的价值远远赶不上近郊盘。

随着消费升级,换大房子是刚需,面积更大是基本指标,首先就排除了老破小。老破小只剩下学区这一个优势指标,而并不是所有的老破小都有优质学区,后者的增值空间越来越有限。深圳买房建议,详见内部分享。

提问:您好广叔,请问首付70万,刚需,觉得布吉比较挨近福田南山,想找找布吉的老破小,上车,可否?布吉一带的会不会比龙岗中心城那边更适合上车?或者有其他区域推荐吗?

回答:你好,布吉+老破小,算是两个小坑,涨幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一带作为深圳的“二环”,是适合上车的,通勤距离不长,价格洼地,性价比看起来很高。只是布吉也缺少城市更新的动能,旧改虽然很多,但拆迁十分艰难,城市面貌目前还相对破旧,整体来说是弱于西部很多,也弱于大运龙城的。 如果不是一定要自住,建议买西部,房子小一点没关系,别老破就行。

提问:广叔,你好!本人01年来广州,05年入骏景西苑80方望花园房一套,早已还清。种种原因没入手第二套。现在孩子上初中已敲定,手头有130W闲散资金多年。现在家庭事业稳步上升,接下来正常每年剩余资金余60W。如果未来三年公司项目爆发,可能会分到200-300W。但房价一直在涨,我今年想把房子的事情腾挪一下。现在纠结于方案

1。130W凑点去投资一套新房?科学城,黄埔似乎都买不起。

2.把骏景的卖了加上130W,总资金有700W现金。去买两套大壮一大一小组合?100方+80方。这样既改善了又投资,一变二。

3.把骏景的卖了加130W共700W。去ALL IN一套中冶逸景台的所谓豪宅?我老婆现在科学城当老师,我在深圳租房。中冶到她学校的时间和骏景到学校时间差不多。

我对换中冶的房这个方案3很动心,我在深圳这么多年看见豪宅稀缺,涨幅非常大。个人认为未来700万的刚需小房不缺,但豪宅缺。虽然中冶这个是伪豪宅。但又觉得骏景地段太好,长岭居太偏。请广叔指点该如何思考和执行什么方案!!

回答:你好。骏景西苑建议继续持有;你手上需要一套优质资产。

1、130,5成可考虑入一套科学城上车盘

2、不建议卖

3、中冶逸景台是刚需地段中的豪宅,现在配套不是很好,自住可以考虑,需要较长时间。

如果可以的话拿骏景西苑DY贷出资金用于经营公司和事业,再通过经营赚的钱加上手上资金买一套更好的房子,可以考虑科学城好一点的,大壮也行。

提问:你好广叔,广州五年社保,首套房,60-70首付预算,实地常青藤2房210左右价格,南沙时代南湾215万两房左右价格,还有知识城地铁沿线的中泰天境,星汇城,新塘的品秀星图,时代风华,本人打算自住+投资,工作在车被附近,哪个选择会更好一些,或者广叔给些推荐

回答:你好。实地常青藤还是算了,交通、配套都不方便;南沙那也没法通勤,投资需要较长时间;知识城选星汇城吧,离地铁更近一些;新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域,并且首套房尽快多凑一点资金,把首贷资格利用好,贷更多资金。看下科学城上车盘:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,我们最多有70~80万首付,最好月供6000,没有广州社保和户口,第一学历专科毕业,年近50岁(其中一人今年退休),一直想在广州买房,但是目前黄埔和南沙除了限购还有就是太贵,所以一直考虑买增城,但是增城比较远担心以后打工去市区不方便,目前买房除了为了以后养老自住,还有孩子读初中高中大学及以后工作就业(目前两孩子,一个初三、一个五年级),当然还有房子投资升值,希望买个90~100平的三房,是买佛山哪个区还是广州增城还是东莞哪里呢?我们老家马上通赣深高铁了,只要最多2个小时到深圳,但是深圳太贵根本不敢想!原来看中增城的海伦春天,但是离地铁有距离,楼龄也十年以上了(喜欢它的花园小区和南北通透户型以及比较大的面积空间),最近有人推荐花屿花城,顺欣花园等,但是中介说新房比二手房手续费便宜,但是我考虑一个要等,一个也怕买到烂尾的,请广叔帮我指点迷津,看看到底买哪个区域好,买哪个楼盘好,有合适楼盘推荐吗?

回答:你好。月供6k的话考虑买个200左右的,买个3房,可以考虑佛山、增城新塘。海伦春天不建议,位置偏了点。花屿花城,顺欣花园也不建议,增城一定要买地铁口的房子。可以看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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