广州楼市:这类房产不要碰,未来还找不到接盘侠

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提问：广叔你好，刚入户广州，首付资金150万，想在海珠、天河与黄埔结合部购买一套350万左右两房，投资、自己住兼顾，在体育西附近上班，较好考虑稍好一点的学位，有什么楼盘建议？有中介推荐海悦豪庭、富泽园、环宇花园、广海花园、棠雅苑，这几个楼盘怎么样？

回答：你好。海悦豪庭，近江边，一德路，楼龄较老；富泽园，1998年建，景观好，可以考虑；环宇花园，靠近立交桥，一般；广海花园，天河公园旁，地铁不是很近，一般；棠雅苑，配套生活方便，地铁不近。天河公园这边学位要好一点，总的来说各有优缺点。重点抓住一两个主要因素。如注重学位的则可能牺牲一点居住舒适度；想要居住舒适一些，教育方面就牺牲一点。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享

提问：广叔，赤岗纵横国际公寓值不值得投资？

回答：纵横国际公寓，次新，住宅产权，靠近路边噪音大，没有小区，这种做的跟酒店似的，缺少居家氛围，未来接盘不是很多。

提问：广叔您好！新人首问。我儿年后将来广州天河就业，大学本科，上月已开始缴社保。想早些购房。房价在400万以内的三房，不考虑二手房，投资与自住两相宜，离天河25公里左右，交通方便(较好地铁旁)，现无房无贷。问，一，可否先定房或交首付？二，买哪几个区的哪些楼盘为宜？

回答：你好。1、可以的。2、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，好。有广州房票，首套，纯投资！1、品秀星图，北向，79平，高层。2、汽车小镇，南向，80平，高层。选择哪套更好？为什么呢？谢谢您啦

回答：你好。考虑品秀星图，能通勤黄埔、天河，在广州向东发展的战略方向上。汽车小镇，位置较偏，荒无人烟，汽车产业并不能有效的聚拢人口，人来看看也就走了，在土地辽阔的汽车生产园区内，要考虑未来接盘侠有哪些？买入大概率要站岗。

提问：广叔您好！非常谢谢您前面的解答！再次请问您：1、现在东部已经很少房源，有也价位很高，如能拿到城市之光的票，是否可以等城光？2、昌岗路南方花园二期合生帝景国际高层97方南向三房，单价5.7左右，富力尚溢居中低层南向86方小三房，单价6万左右，请问这两套怎样？

回答：1、如果有一定的底仓，可以去等城光

2、南方花园成熟地段，自住不错的；富力尚溢居也可考虑；海珠这边会有补涨。建议优选后者

提问：你好广叔，我在深圳，预算在300w左右，最多350w，目前看的预算内南山福田的房子都不太满意，我应该再淘一段时间还是先上车啊？或者如果扩大范围您有建议吗？目前宝安已经涨了很多了，罗湖又担心日渐衰落，不知道该不该选择。

回答：你好，先淘一段时间，反正房价已经涨起来了。不着急上车了，宝安虽然涨了很多，但长期依然没有问题，因为它目前配套确实不太成熟，区域板块还有很大发展空间。有发展空间，就有希望。万物之中，希望至美。投资房子，也是投资预期。罗湖不用担心日渐衰老，它本来就是这样。如果把城市发展比作个人成长，罗湖差不多迈入老年。深圳刚需买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，现在想投资一套，总价600万左右！请问新地中央、玖龙台和光明大弟哪个值得买？新地中央要便宜100万！还有就是感觉公明那边没光明那边发展好，公明那边能买吗？或者广叔您有其它区域的那些盘可以推荐？

回答：你好，新地中央不行，光明老中心区的房子最近几年都不好碰这几个盘排序：玖龙台>光明大第>新地中央宏发和光明一号也可以关注光明价格也涨起来了，需要淘笋

提问：你好广叔，我有个亲戚家有个男宝，目前有两套房(都有房贷)，一套在布吉(两房)，一套在横岗（三房），但是他们上班一个在南山，一个在龙华，目前住在布吉，布吉感觉也不够住了，房贷也有一点点压力，这种情况是否需要卖掉布吉，但他们搬去横岗又感觉太远。

回答：你好，信息不足以判断是否需要置换，自住应该围绕女方工作地来买房。女人决定家的温度，男人决定家的高度，所以女性的家庭角色会更重些，需要更多的时间来参与孩子的教育与陪伴。

提问：你好广叔，请问在城市山谷有套别墅，目前价值3000万，不考虑自住。单从投资回报率角度考虑，您的建议是继续持有，还是房产变现每年有个固定的5%的收益率呢？或者有更好的建议？

回答：你好，继续持有。偏远别墅不建议持有，但你这套属于好地段的稀缺物业。净值在手的也肯定有平均超过5%的增殖回报了，另外还有租金收益、学位价值以及金融属性，随时可以抵押变现出来投资或者应对风险。一线城市的房产就是一张可以抵御通货膨胀的大额存单。

提问：你好广叔，本人买房为投资7成，自用3成，深户首房首贷，预算500多万。目前有三个选择，一是龙华龙悦居四期，看深外龙华成绩，一个是保税区福外南两房；还有就是坂田南一手新房，单价低，面积大。现在不知道怎么选择。之前打听到深外龙华由于生源比较杂，听说成绩没有很突出，不知道现在进入会不会泡沫，福外南也是涨了20%-30%，这几年不确定还有没有空间，害怕进入站岗。坂田南的话算是普涨，但是不不知道能不能跑赢大势。如果广叔觉得有合适小区，请推荐。

回答：你好，深外龙综合来看肯定不如深高北。成绩问题不大的，深外完全有“能力”让它的成绩很好。龙华的学校普遍一般，这个学校成为龙华第二水到渠成。保税区也是很好的投资片区，河套规划外加福外南学位，虽没出成绩但是大概率也是不错的。纯投资，总价500万，假如不考虑学位，更看好碧海板块。具体楼盘可参考会员内部推荐。

提问：您好，广叔！我在深圳工作，考虑在广州投资买房，比较纠结就是投资是选择知识城还是南沙？请老师帮忙分析一下！

回答：你好，首先，知识城是位于黄埔的北部，距离广州市中心的距离都比较远，区位上略低于南沙。南沙的面积更大，但因为各个板块的发展不同，和知识城相比，发展压力则更大，也代表了南沙所要担负的责任更大，发展方面不如知识城自如。 其次，如果区位上知识城略处弱势，但是论产业方面，南沙主要产业为金融，高科技，智能等，知识城主要发展生物医药，节能环保、电子信息研发、教育等，还有粤芯、百济神州生产基地、奥飞硅谷动漫等的入驻，知识城的发展未来观更强。 最后关于投资选择，两个区域的发展都还需要时间的验证，南沙作为老板块，自然有一定的基础，投资的话确定性会更强一些。不过知识城的规划发展都符合前进要素，投资未来回报也是值得期待的。

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