广州楼市:海珠有哪些地段可以投资?看完涨知识了

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提问：新人首问:广叔，现有预算不超过400w，一张老人房票打算在广州买房用于投资出租。一手楼不考虑。无学位需求，知道广叔看重黄浦，可是经过去年的暴涨，目前费用并不能支撑在黄浦买比较可观的三房。现转战海珠中东部一带，看上信步闲庭2房，广叔觉得这个楼盘如何？适合投资持有吗？如果不合适，海珠有哪些地段有发展潜力可以投资，谢谢

回答：你好。海珠也不错的，目前正在补涨中。你很有眼光，信步闲庭地段不错，琶洲辐射利好，离小蛮腰、珠江新城都很近，未来会有大量购买力支撑，小区环境也不差，综合看可以考虑的。

提问：您好广叔！想再问一下，预算450-500W。投资海珠区富力千禧花园和番禺区亚运城，可以吗？其他楼盘还有啥建议。谢谢。

回答：你好。重点考虑富力千禧花园把，亚运城片区一般。

提问：【新人首问】广叔，早上好。我想在南沙投资一套房，计划持有时间8～10年，有房票，金额500万以内。目前我在南沙看房，板块选择1.成熟金州板块；2.灵山岛住宅区；3.横沥岛住宅区。麻烦您给下投资优选建议以及最优板块内的优选楼盘，谢谢。

回答：你好。金州、明珠湾都可以，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问。广叔，您好。50岁中年家庭白云房拟置换越秀天河或科学城。现有白云区金泉山庄的大三房楼梯楼一套（拟卖掉约值430w），另有越秀区老破小的学位房一套（约300w，是否卖掉，请给建议）。自筹300w，预算900-1000w，家庭月收入5万，娃17岁（年底可多1张房票）。工作地点在越秀小北，拟购买越秀、天河区或科学城，南向的120平左右三房，自住+投资，暂时5年内可出租不住，5年后自住。希望不跑输东部大盘，本人投资风格稳健型。有1次贷款记录。请问，1.我家的购房投资建议（一套自住，一套投资）怎样做为好。2.有哪些区域及板块楼盘可推荐？3.越秀区的淘金半山豪庭南向109平方的三房。大壮名城，珠江花城等，是否合适？

回答：你好。

1、金泉山庄自住还行，投资的话很一般，目前大金钟站在建，有一定利好，可趁利好出手；老破小学位房没有读书需求的话也可出手置换。

2、投资重点考虑天河公园、金融城

3、淘金半山豪庭，小区较小，地段成熟，交通配套方便，自住可以的，投资的话没有规划利好，增值空间不是很大。大壮名城，由于总价受限，只适合五六百左右；珠江花城投资也可以考虑，自住目前环境交通都还不是很好。还可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，首次买房，一般从哪些方面考虑?

回答：你好，一般来说，首先是看手头预算，然后就是选择区域，还有把自己关注的点列出来，教育、地铁、商业、品牌、物业、小区环境等等，综合因素来考虑。

买房应该买什么，先看首付有多少。有了首付，才能结合自己的贷款能力，贷款政策，知道自己最多能买到什么样的房子。买房最首先的一点，是能买到。在能买到的房子里面，再去找你想要的房子。而不是先找房子。

提问：你好广叔，想请教下。想卖掉百花双实验的三房学位房，加上手头的资金换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得买入，或者您的专业建议是怎么操作

回答：你好，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类：1顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。2改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。3普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就特别会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖排名前列代先进豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。可以置换。

提问：你好广叔，我有一套宝安西海岸花园的房子想置换西丽宝能城，请点评一下宝能城区域优劣和未来市场趋势，感谢

回答：你好，这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极： 1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需； 2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间； 3、学位一般，没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区， 5、户型硬伤：宝能城二期、利用率太低，宝能城一期、朝南太吵，朝北无阳光。 6、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。 综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。

提问：您好广叔，南山的高发公寓值得买吗？住宅用地，还是买关外次新比较好，只有这么多钱，还需要借一点。

回答：你好，这大概是投资的一个共识：买单间配个学区概念的更稳妥。趋势只能让关外的房价补涨一波，稀有的价值却能不断冲上高地。

提问：你好广叔，请问深圳的在建回迁房怎么样？说是可以和开发商及业主签三方买卖合同，几年后下证时直接下成我的产证；但是现在需要全款，请问这种可以买么？有没有这种操作模式啊？

回答：你好，这种操作是有的。先说一下优点：直接和开发商签约，风险小，无需买房资格，可破限购。缺点：全款。其实较大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。

提问：广叔好，400万，3房看好坪山华润乐庭吗？

回答：你好，一般不推荐坪山，深圳发展一路向西，东部只有龙岗的大运相对好点。 这波行情起来之后，西部热点板块已经大涨，龙岗和坪山会跟涨，但是平均涨幅会弱于西部，需要长持。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途。总之富润乐庭性价比不高。

坪山什么情况下能买？1.首付非常有限，但是又很想上车；2.生活半径在坪山总价400在福田、南山、宝安、大运都有性价比更高的项目。可参考会员内部推荐给你的楼盘。

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