买房这件事...怎么做都会有遗憾?

虽说人和人的悲喜互不相通，但细品，好似又有一些相似之处。

实际上，我们都是在命运的洪流中，沿着既定轨迹顺势前进...

就拿买房来说，有人早有人晚，有的人赶上楼市红利，有的人高位站岗。回头看，从某处获得收益，或许会在其他地方失利。

近日，小狐君的同事们聊起买房的话题。

一位00后同事说真羡慕以前的买房人，房价还不算很高，努努力还能买得起房。而现在房价翻了几番，感觉怎么努力都买不起房了。

他说的不无道理。从数据上看，2000年开始，广州的房价，从每平方4000+攀升到2022年的35000+，涨了近9倍！（数据从网络综合整理，仅做参考）

买房的时间节点不同，对应的房价差异巨大。另一位90后同事老陆更有切身体会。

就拿他自身的例子来说，同一个小区，不同时期买房，房价差的也不是一点半点。

不过他又说，有人买房获利，有人买房吃亏，也有人买房获利了却在其他地方栽跟头。

以下三个故事，或许可以瞥见不同年份买房者的差异和共性...

.01

90后买房：

首次买房赶上了最后一波红利期，

但置换后变成高位站岗...

老陆小两口16年谈婚论嫁，无奈囊中羞涩，16年初入手了佛山近广州的房子，90平三房总价约72万，首付18万。

本来想自住的，但单程约1.5小时的通勤时长，让他们拒绝当广佛候鸟。

16年下半年开始广佛房价普涨，房子从单价0.8万涨到最高1.6万，于是他们决定证满两年后挂牌出售，最终132万实收，还清银行贷款后还剩现金100万。

18年入了天河东部某小区，69平的小两房，总价258万，单价3.7万多。

后来大家都知道了，19年开始全国密集出台楼市调控政策、20年/21年调控升级、地产暴雷现象频繁、三年口罩时期...多钟因素叠加，楼市开始横盘甚至下跌，特别是二手房受到的冲击更加明显。

老陆说，如今小区有些房源的挂牌价甚至低于他18年的买入价，他妥妥的高位站岗了。再算上买房的税费中介费等、五年的利息等，这套房已经亏了50w+。

应了那句话，买错一套房，五年都白忙。

.02

85后买房：

15年上车广州怒挣百余万，

18年投资清远现无人接盘。

老陆的85后邻居，虎哥15年以单价1.9万左右买入跟老陆一样的户型，总价131万。比老陆早3年买入，就比他少花了127万，相当于节省了一套房！

然而虎哥也有烦恼，15-18年是火热的“全民炒房”时代，那几年但凡手里有点闲钱的都会投入浩浩荡荡的“投资”行列。有钱的买市区，钱少的买增城、钱更少的买佛山、清远。

“广清城际轻轨”、“清远长隆”、“广清同城化”等多个大饼砸来，让许多广州人纷纷扫货清远，让清远的房价从5千不到一下飙升到1万+/平。

虎哥也不例外。18年拿着25万首付买了清远一套房，单价约1.1万/平，总价80万左右，加上几年的利息，已经花了100万。

随着虎哥两个小孩慢慢长大，他想要在广州置换一套四房，需要把清远房子卖掉。

但是清远房价“大跳水”，周边新房每平只卖7000元左右，算下来虎哥已经浮亏60万。

更难的是亏本还卖不出去，小区中介挂牌3年，无一例成交，“接盘侠”不够用了...

.03

80后买房：

从楼市挣到的钱，会在其他地方亏掉

小区的80后鹏哥，听完老陆和虎哥的买房故事后，云淡风气的说，小老弟们都别叹气了，老哥用自己的经历告诉你，从楼市挣到的钱，在其他地方也会亏掉的。

在老陆和虎哥的眼中，鹏哥可谓是真正的人生赢家，赶上了楼市几次起飞的节点。

他买房买得更早，08年入手小区一套85房的户型，总价不到50万，过几年还清贷款，房子也跟着大势涨了几波，现在市值约350万。

14年跟风新塘买了一套房投资，18年卖出，鹏哥说挣了近100万。

在房价上涨周期内，人人都是“买房专家”。

听起来像是人生赢家的样本，但是鹏哥说，哪有十全十美的好事啊，前几年P2P暴雷，亏了一百个达不溜...来来去去一场空。

人到中年总要踩坑，不是掉入这个坑就是掉入另一个坑，避不开的！

时间不可倒流，错过的时机也追不回来，只能根据规律，对未来做一些预判和分析，帮助自己做出更好的决策。

那么，2023年会不会是刚需的另一个买房时机呢?

这几年的楼市走向，都是稳字当头，稳中求进。在维稳的前提下，楼市已经重回理性轨道。

经过前面几年的楼市调控，之前过热的板块或楼盘房价泡沫被击破，房价重回五年前，楼市水分基本已经被挤干。如果认定了自己是要买房的，现在买已经比在高位买已经可以省下可观的一笔钱了！

此外，广州“920新政”释放了不少购房者的名额，同时“增值税5改2”、房贷利息下降等都能给购房者节省成本，从这方面来看，今年也是适合购房者上车的好时机。

据克而瑞数据，上周（第41周）广州新房成交1988套，成交面积21.81万㎡，环比上升133%！说明很多购房者已经在抓紧行动了!

但是需要提醒的是，购房要回归居住属性，注意甄选，尽可能选择确定性高、有价值依托、能长期持有的楼盘，才能穿越周期。

对此，你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论哦~