广州楼市:2021房价会跌吗?什么时候买房最合适?

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提问：广叔，您好，我想问一下，祈福名望天下北向107小三房430万和南沙星河东悦湾89小三房270万，还有南沙越秀天悦江湾89方小三房350万，那个投资价值更大，纯投资。我主要是没有名额，祈福可以首付三成后三年还清。南沙的东悦湾和天悦江湾可以半年内时间付清所有钱。还有一个备选方案就是卖掉我现在一套亚运城的房子，腾出一个名额，去买珠江铂世湾139方640万左右，这几种方案那种比较好。谢谢谢谢

回答：你好。名望天下还有地铁利好；南沙适合中长期投资；亚运城一般；建议优选名望天下，次选南沙越秀天悦江湾。铂世湾139方大了点，适合自住，投资100平左右3房较佳。

提问：广叔，您好，我夫妻年收入50，现有资金250左右，现有两套广州的房子，有一个快2岁的小孩。问题2是：海珠区总价500万左右（带省一级小学学位），南向，电梯房，离地铁走路10分钟。有推荐吗？

回答：你好。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！番禺万博板块的万科欧泊己经涨到超过5万了，广州雅居乐花园没怎么涨，目前3.7万左右可以买到较好的单位，想买来投资一套，您觉价值如何？或者万博还有其他更有投资价值的小区推荐吗？

回答：你好。广州雅居乐花园可以考虑的。广州雅居乐花园十年小雅

提问：广叔，请问如果买荔港南湾的房子、六七年后转手会跑输大盘吗、目前05年好像~

回答：荔港南湾有江景，短期看还可以买的，江景稀缺，不容易跑输。

提问：广叔您好！再次请问您，时间紧迫，请您百忙之中抽空尽快回复，在线等！预算总价400-600万，二套房，首付要5成，投资为主，好的话也可自住，1、天朗明居中层65平南向小两房（横厅出阳台）的单价5.9万会不会太贵，这个户型是不是很难出手？2、海珠第三金碧花园中层东南向112平，单价4.5万，这个楼盘的增幅还有吗？3、新福港鼎峰南向中高层88方小三房，单价5.6万，4、朗晴居二期南向中层98平，单价6.34万，请问哪个好？如果4个选择都不好，您有什么推荐？谢谢！

回答：你好。投资为主就选择增量大的，优选科学城的新福港鼎峰；次选地段价值较大的天朗明居；

提问：【新人首问】广叔你好，目前在石牌桥上班，预算270万，想要刚需入手2-3房的，想着两到三年内结婚，等孩子读书时出手容易。目前已经看过的有1.知识城绿地，总价在260万左右，小三房，地铁口，主要是考虑配套已经比较成熟，去过几次知识城，看好那边发展，坐楼巴40分钟上班也很方便;2.南沙黄阁时代天逸，可以承担92平的，地铁口，但是上班不方便，大概在1小时15分左右；3.龙光峰景华庭，感觉离地铁远，楼龄也将近10年，感觉附近都是山，未来发展比不上南沙或者知识城。不知道广叔觉得这几个盘哪个比较好，或者有其他推荐。谢谢。

回答：你好。

1、知识城绿地有了初步的配套，有一点人气了，可考虑。

2、南沙适合中长期投资。买南沙就要做好投住分离了。黄阁时代天逸地铁黄阁站，也可考虑的

3、龙光峰景华庭，科学城，这里离天河近，怎么会比不上南沙和知识城呢，比知识城好很多的。作为上车盘也可考虑的，楼龄近10年不算老，市场大把20年以上的。5-8年边住边换了。

我的看法是，3、1、2，这样选。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！1、万博板块(万科欧泊)与科学城板块(保利香雪山、鼎峰、奥园香雪公馆、保利罗兰)，同价位、朝向、楼层对比，投资优选哪个板块呢

2、鼎峰、欧泊近期较周边楼盘涨幅较大，意味着未来涨幅如何呢

3、投资优选3房还是4房呢

回答：你好。1、两个板块都不错的，建议优选科学城。2、中长期看还有潜力的。3、首先3房。

提问：广叔你好，看到最近广州的房价有上涨的趋势，有考虑投资一套。我在佛山禅城季华七路有在供一套89平3房，现值大约160万，还有贷款55万左右，满5。广州户口，东莞工作4年多，两城都有房票，考虑以后都在东莞工作。手头有100子弹左右，到今年底应该能有150子弹，每月税后收入净收入连公积金大约24000，单身。东莞去年涨太多了，您先前有提到可能会横盘几年，广州有今要涨的势头，想在涨前投资一下。请我哥用他房子抵押帮忙贷个80万应该没问题，那样就有180万左右，广叔会怎么建议？买广州，还是买东莞好？谢谢广叔解答。

回答：你好。有贷款未还清，需要7成的，能买到250左右的房子。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，首付70万，为了投资。上次推荐看万科金色梦想和中海誉城，我看了下，加税中介费只能买一房。一房值得入吗？有没有其他二手盘或着新盘可以推荐。

回答：看能不能多凑点首付买个小2房。关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：广叔您好，已网签天麟府。想听听您关于未来天河公园板块的发展趋势，是否像中介说的那样未来吃尽西边珠江新城，东边金融城，南边琶洲的红利？谢谢！

回答：你好。天河公园，我一直看好，广州中产最集中的区域，优越的地理位置，不远不近的通勤距离，三地铁，天然氧吧。天麟府买对了。

提问：广叔你好，惠州太东万科万悦花园，深圳14号线沙田站附近，跟南沙比那边更好？是不是都要十年八年长线？如果买南沙，一手还是二手好？灵山岛现在这个价格入手还算低洼吗？

回答：你好。惠州当然不如南沙，南沙那是集万千恩宠一身，广州投入了巨大的资源去打造的。灵山岛、横沥岛都可以买，中长期持有。

提问：你好广叔 我想问下我现在深圳宝安工作想买中山东升的 龙光玖誉府 投资自住 他们是一万一房价 值得买吗 你推荐哪里

回答：你好。龙光玖誉府适合自住，生活方面还挺方便，投资的话由于东升没有什么规划方面的利好，所以只能跟随大市涨。中山比较有潜力的是东区、火炬。

提问：广叔你好，新人首问，我在东莞东城一套06年买的房自住，无贷，现孩子已18岁，想再贷款买套房留给孩子或投资，预算总价260万，看了石碣美的招商东樾，茶山龙湖金地天矅城和茶山嘉誉湾，价格合适，不知道怎么选比较好？我也有打算把东城的这套留给孩子，现在买我自己以后养老住也行。不知道这边房价还会不会大幅上涨，要不要等十年后孩子成家时再买房？除了我看的这几个盘，广叔有没有好的推荐，好的建议，谢谢！石龙镇的房子有没有必要买？谢谢！

回答：你好。茶山的价值更高一些，优选龙湖金地天曜城，次选茶山嘉誉湾。石龙自住还可以，投资一般。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好！我有200资金，住东莞万江，可买两套首付，月薪5万，想买两套房，一套女儿住，一套投资。广叔有什么建议？谢谢！

回答：你好。可考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔 你好。子弹七八十 二套 投资。付费提问。

1.东莞和佛山 哪个更有前景。

2.佛山的话 桂城板块 陈村 北滘哪个优选 哪个次选。东莞你提到的的几个板块 哪个板块优选。

3.目前佛山在看的是：悦万城 名汇嘉园 美的花湾城 星英半岛 万科水晶城 太平洋国际花园 优选哪个 次选哪个？

4.佛山星晴公馆怎么样？谢谢

回答：你好。

1、东莞更有前景

2、佛山就按照你这个顺序选。东莞优选南城，环松山湖的大岭山、大朗。

3、首先悦万城，次选陈村的太平洋国际花园，万科水晶城

4、星晴公馆，地段优越，配套繁华，缺点是只有一栋楼，没有花园，总体看可以考虑。

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