广州楼市:较好的买房时机到了吗?内行人给出答案

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔，我在珠江新城上班，目前户口挂在谭村街道，住公司房子，目前手头有300W+，不想贷太多款，想在广州市区买一套二手大概400W左右的小两房，想着既能投资又能自住，本来想在珠江新城或者天河公园附近买，但是这几个月那边二手房价飞涨，看中的跑马场附近和黄埔大道沿线的房子都卖掉了，要么大户型总价太高买不起，要么老破小都飙到了6W+只能放弃了，现在想在海珠区滨江东或者滨江西选房，想问问1：都在向东发展，滨江西或者珠江新城西有投资价值吗？目前看中一套一线江景小两房在滨江西楼龄10年的大概5万5一平（益兆），没花园没地铁有学位，不知道值不值得购买？有没有增值价值或者将来容不容易出手？2：新楼盘海珠区只有紫星华府便宜一点65000左右，和滨江西那个二手哪个有投资价值？其它的偏市区的一手都太贵，不想考虑。3：或者您对二手楼盘有什么好介绍吗？谢谢你。

回答：你好。

1、西边的房子一样可以买。没花园没地铁有学位，那就没有太大意思，除非自用学位，不然不值得。

2、紫星华府，广州大道与新港路交汇处的西北角，单体楼。地段还行，可以考虑。

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，预算1000以内，尽量天河一手，广州第二套，不在广州市区居住，金地峰睿和附近的保利都看过。投资为主。也考虑几年后的学位。请问怎么选择，我是从化居住

回答：你好，天河峯睿，随着学校、医院的建成后面还有一些利好，你的情况可以考虑的。

提问：广叔你好，新人首问，本人在萝岗上班，目前想买一套四房的改善住宅，自住顺带投资。目前考虑黄埔和天河东板块，预算800万以内，希望环境和交通(主要是地铁，未来好也可以)

好一些。近期看了一些在售的，都比较纠结:

1.品秀星樾，尾货，大户型仅剩三楼和四楼，楼层偏低，而且我担心腰线位置不好。

2.富力南驰，靠近广园，灰尘和噪音比较大，140的户型目前捂盘没售。

3.万科城市之光，据了解也是噪音和石化厂污染会严重一点。交通倒是很方便。

4.中冶，地理位置偏，交通不方便。离公司有点远，自驾30分钟。价格也偏高。

请广叔帮忙分析一下这个片区哪些楼盘比较适合我这种以改善为主的需求。

回答：你好。自住还是考虑通勤、交通、配套方面吧；品秀星樾可考虑的，楼层低了点；富力南驰如果能接受铁路线噪音的话也可考虑；城市之光可以考虑；逸璟台产品不错的，就是交通配套一般。你的情况，城市之光、富力南驰、品秀星樾、中冶逸璟台这样选吧

提问：广叔，您好！想投资鱼珠的房子，海伦堡海伦时光怎么样？潜力大吗？离地铁近吗？

回答：你好。从地段上看，海伦时光在“向东”的发展方向上，自住可以，投资就不建议，因为“小社区、无学位、远地铁”这些几乎跟投资有关的特点，海伦时光都不具备

提问：您好广叔，新人首问。我湖北人，本科毕业10年，室内设计师，来深圳5年，深户，已婚，老婆户口在老家，老婆做教育培训行业，2人收入保守估计30+,小孩3岁多，在老家父母带，17年在贵阳观山湖区中铁逸都国际购有一套126平三房，现已装修好，房子90万买的，贷款70万，现在同小区旁边新修的高层毛坯房卖12000左右，也算赚了点钱，地铁还没开通，我们一直想在深圳上车，但对房子投资完全没概念，前几年错过了好几次机会，现在后悔都没任何意义，这几年赚的钱基本上都花了，没存什么钱。一直想把小孩带到深圳来读书，但是没买房很无奈。几个问题，请你给建议:1,我想把贵阳的房子卖掉，觉得再涨的空间不大，赚的钱想办法买深圳，买深圳我们能否操作3成？当然这个首付在深圳都没什么选择了，很纠结。2,如果我们这个情况不适合买深圳，买临深可以吗？临深买哪里较好呢？3,我们也想过去武汉定居，买房压力小点，离家近点，不知道这种选择是否合理？但我很不想去武汉，想留在深圳。请广叔指导，谢谢

回答：你好，建议优先考虑在深圳上车。 贵阳房子出手后，子弹可以凑到100左右，100万在深圳稍微有点尴尬，建议多加20万左右，买个沙井或光明的两房。加不了的话，就看看福田保税区或梅林关的小学区房吧。 深圳可以做一笔首付贷，操作成首付3成。 如果深圳实在没有合适的选筹，可以考虑入手广州。黄埔区缴纳半年社保即可。 一线城市买完再考虑环深和武汉。

提问：您好，广叔！请问现在房价这么高，你认为近些年广州会发生香港楼市大爆跌那样的情况吗?感觉内地楼市泡沫很大迟早会崩盘。

回答：你好，你现在还在听谁忽悠广州楼市大暴跌?我看现在时刻的是可能行情快来了呢！楼市崩盘的前夕，一定是有房价的暴涨，在明显出现金融风险的时候，没有及时制止。2017年的时候，北京的房价已经翻了一倍，还在继续往上涨，市场情绪失控，如果那时候政府没有及时出政策，那么北京也有可能发生崩盘的情况。

所以楼市崩盘，就是和房价的短期涨幅有关，过高的涨幅，很容易出现大的金融风险，最后就是大跌崩盘。在房价小涨小跌的阶段，楼市的崩盘是不会出现的。这东西就像烟花一样，只有点燃了，上天了，才会爆炸。“稳”房价,是目前我国的经济的核心任务，楼市调控的现在，除了遏制房价上涨，更是为了防止房价下跌。

所以等着楼市崩盘，是非常不切实际的！我国经济就像一列开动的火车不停向前，我们要做的就是尽快上车，而不是盼望着火车停下来等你，有的人甚至想着火车倒回来接上你。这个想法是非常危险的，那你只能站在原地，看着火车离你越来越远。

提问：您好广叔，首付四成90万的预算，投资不考虑自住，预计持有5-8年。丽景花苑、海富花园、天河星作哪个更适合入手？或者有没有其他推荐？ 做房产投资的朋友说这几个投资回报率都一般，还不如买南朗的。你怎么看？ 谢谢！

回答：你好，首付4成，90万，总价220-230万，这个约束条件之下的选择其实不多的，两个思路：1、买番禺地铁沿线的电梯两房，或者加杠杆之下的小三房；2、买产业集中区域的一房、或者老破小

提问：您好广叔，本人在广州潭村工作，孩子2岁，预算800万，想在天河区买套学位优质的房子，较好是3-4房，新房和二手房都可以接受，房龄不要超过5年，买来自住加投资，学位好的话，海珠区的房子也可以接受。广叔有哪些可以推荐呢？

回答：你好，我的建议如下，排名前列、天河智谷板块的保利天汇，这个板块的产业定位是以新一代信息科技和文创产业为主导。临北是天河智慧城，近南是金融城、往西是天河北和珠江新城，这个盘的项目规划配套丰富，配建了九年一贯制学校。不过目前周边的配套较弱，后续随着各种配套以及学校的兑现，价值潜力也会慢慢上来。第二、海珠昌岗板块的翠城花园.翡翠轩，商业医疗教育非常成熟，不过正是因为地段已经非常成熟，房价有点上溢，后续升值空间一般。第三、毗邻天河智谷的珠江花城，周边的环境、配套和交通还需要时间慢慢兑现，但它也有优点，一是教育资源不错，二户型空间不错，如果对地段和升值潜力没有很在意，对学位有要求，买珠江花城自住还是可以的。

提问：你好广叔，请问景田康欣园，景蜜村，香景大厦三房适合居家买入吗？请帮分析下，谢谢。

回答：你好，景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 如果考虑自住合正名园，金色假日等几个2000年后的盘流动性较好。 投资建议换板块。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。