广州楼市:如果你不想站岗,请将资金投入到有潜力的地段

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔好，新人首问，广州户口，2大人2小孩，买第2套改善性住户，考虑孩子2年后上学。首付（得5成）可支付500万，家庭年收入100+。目前在芳村鹤洞大桥上班，有调到体育西路中石化大厦上班可能，自驾方式为主上班。

问题1：定位问题。华阳小学附近楼盘离我以后工作近，有学位，但普遍老旧不好居。因可以解决学位，想华阳附近租房，另再买一手房周末居住，但成本更高不划算，升值空间没学位房确定。请在投资+自住上考虑提供专业建议。

问题2：能否推荐华阳小学附近住得较舒服的楼盘。

问题3：海景慧源山庄靠火炉山，环境好，将规划配套清华附属学校，孩子得等到3年级后可上。想了解其投资潜力。

问题4：我的预算可以买到珠江新城房吗？

回答：1、华阳小学学位不错的，如果有读书需要，我建议买个小户型，然后在周边租房子住。将资金投入到有潜力的地段。

2、品质兼备的优选就是中怡城市花园一房，只求学位和便宜。

3、慧源山庄位于科韵路的北端，北向森林公园，西边华南快速，没有地铁，在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块，一手楼盘，增量在于智慧新城的崛起。总体自住可以考虑，投资现在的价格偏贵。

4、可以的，还可以看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：新人提问。广叔你好，最近都在关注黄埔区鱼珠板块和科学城板块楼盘。预算300-350w左右，纯投资，打算要个小三房，因为三房是以后主流，次新房或者一手也可以，不过感觉一手已经没有很好的选择，大壮名城这个预算应该上不了盘，品秀星樾又没有小面积，首付预算110-120，请问有什么纯投资盘可以推荐一下？二手的话，请问有什么推荐？时代春树里怎么样？我看跟万科东荟城差不多距离。然后一手有什么推荐的呢？

回答：你好。刚需即使对学位没有需求，也应该买带学位的东荟城，像萝岗这样的区域，地铁、学位、好户型、好物业，这几个因素具备的越多越好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好！感谢广叔指导，半山町已入手。投资+过渡期自住，就紫星华府再请教您：1.紫星华府小两房现单价6.5Ｗ是否太高了？2.帮评估下5年-8年好不好转手？转手价按趋势估计会在哪个价位段？

回答：你好。紫星华府在海珠，靠近客村立交，由于片区开发成熟，6.5w偏高了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔好，光明的百晟上府怎么样？好像与宏发上域有两万左右的倒挂。与光明区的科学城附近楼盘对比升值潜力怎么样？

回答：你好。百晟上府主要是地铁远了点，宏发上域离地铁近。百晟上府配套方便也不差，主要还是有价格优势，可以考虑。

提问：你好广叔，想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

回答：你好，海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园，或者第三金碧，保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘： 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般，加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的 4、如果有其他选择，尽快舍弃这里

提问：广叔好，坐标广东东莞，在东莞全款2套一手房，一套自住，另一套投资待价格上涨出手，由于限购，在东莞已经没有房票。也想优化投资，两套房全款很不划算。1.如果在周边或全国投资，有何建议，需要按揭贷款购房。在其他城市没有社保也没有户口，限购城市没有房票。2.如果在东莞优化投资，怎么操作？

回答：你好，首先全款买房确实不划算，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

如果月贷能力充足，建议2套全款房可以进行抵押融资，如果子弹能拉到200，优先考虑深圳 广州。目前一线城市落户门槛较低的是深圳，大专35岁前可落户，本科45岁前可落户。东莞虽说潜力还不错，毕竟属于环一线城市，未来涨幅确定性肯定不如一线城市，而且你已经有2套，重仓更建议放在一线城市，未来价值较大化。

提问：你好广叔，番禺广场，600万～700复试共260方的标的，对应会是哪些人买。这类标相对于本小区中间楼层一般会折价吗？

回答：你好，金海岸花园、东逸华庭、东方花园等有限的几个小区有这个户型，这类标的物一定是有折价的，相对于同小区标准层8.8-9.0折 1、在番禺做生意的人，家里有钱，对居住大房子有诉求 2、番禺土著，家里的人比较多，从同小区置换过来的 3、从接盘侠来看，这一类客户比较少的，只能是本地客和小老板为主

提问：广叔好，请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？

回答：你好，鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

提问：你好广叔，请问一下，本人是首贷无房，本金有160万元，年收入50万元左右。请问一下，以下哪个房会比较好？本人女生，主要是求投资保值，可自住，也可不自住：

1、深物业金领小两房，一手新房，销售介绍好出租，租金在9000左右，且有深港科技创新合作区的规划，您怎么看？

2、沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑？可有推荐？

3、南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢？谢谢。

回答：你好。1、深物业金领可以考虑；2、沙井房子参考内部分享，3、新街口花园在南山中心，噪音比较大；花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套，优选花好园，纯投资优先考虑沙井。

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