广州公寓市场供应张弛有度,成交热度保持

整体供求：公寓市场供应张弛有度，成交热度保持

继上月广州公寓市场集中释放12万方的高量供应后，本月供应量环比下跌66%，为973套4.06万㎡。回顾过去5个月，广州公寓市场供应呈现“张弛有度、隔月集中放量”的特点，维持市场供需平衡。近期广州公寓市场成交热度有明显提升，连续两个月突破1400套，本月成交为1557套9.02万㎡，成交量环比微涨2%。

库存变化：公寓库存量小幅下调，去库存周期降至18.1个月

本月广州天河智慧城板块新盘保利天汇亮相，入市329套LOFT公寓，同板块的天河云商汇供应230套LOFT公寓。另外，海珠区越秀星汇海珠湾D3栋公寓入市，供应306套LOFT公寓，从化区良口镇生态设计小镇——坤智商务园供应108套LOFT公寓。近两个月广州公寓市场成交活跃，故而7月末公寓库存量小幅下滑4%至131万㎡，去库存周期亦由上月的19.6个月下降至18.1个月。

区域表现：南沙海珠两区公寓成交领跑

本月广州公寓市场中，南沙区成交热度维持，以372套领跑。海珠区由于若干项目公寓推售助力，成交大幅提升至358套。以上两区的成交套数占全市的4成以上，而番禺、增城区各占1成左右，为206套、176套，主力贡献来自近期在售的热点项目。活跃区域黄埔、天河则落入100-150套的区间，其余区域成交低于百套。

项目成交：南沙滨海花园跃居销量榜首

本月热销榜前10项目共计4个项目录得成交增长，其中前3个项目均录得翻倍的公寓成交。其中，南沙滨海花园以204套的销量跃居榜首，交易单位主要为项目4-2#栋公寓。海珠区珠江国际纺织城（别名：珠江壹号）、越秀星汇海珠湾成交热度提升，分别以202套、136套排行第二、第三位，带装修售价约4.8万元/㎡、3.6万元/㎡。番禺区恒大冠珺之光继上月集中去化后，本月交易放缓，录得123套公寓成交，带装修售价约2.0万元/㎡。其余上榜项目成交在40-80套的区间左右。

受珠江国际纺织城热销的影响，本月30-50㎡面积段的公寓成交占比提升至47%。50-80㎡、80-150㎡面积段的公寓成交占比则小幅缩减至34%、16%。后市预测经过前期的一轮集中去化后，近期广州商业市场进入调整期。据广州中原研究发展部监测，进入下半年后，广州全新商业项目入市加快，为市场带来充足的供应，预期后续开发商会有不少推售动作，带动市场成交。

来源：广州中原研究发展部