9盘成交破千套!广州东部持续发力!供应减少,成交量跌价升!(附增城、从化8月一手住宅较新报价)

受到今年“330新政”出台以来调控的影响，广州楼市的成交量在过去的半年内显得萎靡不振，各个区域的成交量均有所下降！而如今进入2017年下半场已1月有余，那么前7个月，广州哪些区域的哪些项目卖得较好？

先来看看克而瑞权威发布的2017年1-7月一手住宅（含别墅，下同）成交套数TOP10排行榜：

克而瑞数据显示，今年1-7月一手住宅成交套数TOP10中，目前已有9个项目成交破千套！其中位居榜首的是位于番禺区的广州亚运城，成交套数为1627套，紧接着的是位于花都区的广州万达城，成交套数为1608套，排在第三的是位于增城区的碧桂园豪园，成交套数为1465套。

值得一提的是，1-7月一手住宅成交套数TOP榜单中，广州东部占6席，其中增城区竟占据了5席，黄埔区占据1席！

看来广州东部还是成交主力啊！具体表现怎么样？我们一起来详细看看！

增城区

2013-2017年一手住宅成交走势

先来看看增城区近五年的成交走势：

数据截止至：2017年7月31日

先回顾下近5年增城区的供求情况。克而瑞数据显示，2013-2017年这5年时间，从供应套数和成交套数来看，增城区有2年时间是供不应求的，分别为2016年和2017年。值得注意的是，尽管今年“330”新政出台之后，增城区也加入了广州限购区域的行列，但是整体来看，今年1-7月增城区仍然延续了2016年供不应求的情况。

从成交量来看，近5年呈波动下降，从2013年的24349套开始，到2014年的14053套，总成交量有所下滑，紧接着2015年上升到18054套，峰值出现在2016年，成交套数为33363套。克而瑞数据显示，今年1-7月，增城区总成交量为15172套，较去年同期的16965套，减少10.6%。

而从网签均价方面来看，近5年则在一直攀升，从2013年的8047元/平米开始，到现在2017年的12243元/平米，涨幅高达52%，环比2016年的10859元/平米，上涨了12.7%。（目前增城区一手住宅实际报价约为8500-27000元/平米）

黄埔区

2013-2017年一手住宅成交走势

我们再来看看黄埔区近5年的成交情况：

数据截止至：2017年7月31日

同样，黄埔区也是在近两年才开始呈现出供不应求的情况。从上表可以看出，2013年到2015年，黄埔区的整体情况均是供过于求。从供应量上看，2013年开始逐年增加，到2016年到了峰值，成交套数为20284套，而较低点则是2013年的8676套。

从成交量来看，与供应情况差不多，2013年成交套数同样是较低，成交了7673套，而峰值依然是在2016年，成交套数为24173套。克而瑞数据显示，今年1-7月，黄埔区总成交量为10318套，较去年同期的11311套，减少9.6%。但相比于2013-2015年来说，今年黄埔区1-7月的成交量依然属于历史的高位数。

而从网签均价来看，黄埔区则与增城区有所不同，在2013年到2015年，黄埔区的成交均价是微跌的，2013年成交均价为16001元/平米，较低点在2015年，网签均价为14563元/平米，从2015年开始又大幅攀升，2016年成交均价为16139元/平米，环比上涨10.8%，2017年成交均价为18854元/平米，环比上涨16.8%。（目前黄埔区一手住宅实际报价约为17000-37000元/平米）

增城区、黄埔区存量走势

综上所述，增城区和黄埔区近5年的货量均越来越少，由于供不应求，所以也导致了价格逐渐攀升。那么今年1月-7月，增城区和黄埔区一手住宅的存量走势又是怎么样的呢？

数据截止至：2017年7月31日

克而瑞数据显示，今年增城和黄埔区的去化周去一直处于2.3-3.8个月，一般来说，一个城市库存规模维持在8-12个月的去化周期,属于正常水平，如今这种情况也就说明增城和黄埔区一直处于不够卖的状态！

细心观察可以发现，无论是存量还是去化周期，今年1月-7月，广州楼市可以分为两个阶段，分水岭就是“330新政”。3月之前增城区和黄埔区的去化周期都是逐渐减小，而3月到现在则是逐渐增大。

排名前列阶段是一季度，成交犀利，价格快速上涨；第二阶段是二季度，在新政的严格调控下，需求被抑制，成交放缓，房价平稳，库存去化周期也有所上升。

3月份，在强大的成交量背景下，广州库存量降至近年来的较低谷，到了5-7月，随着成交的放缓，去化周期开始增加，不过，预售证发放较少，去化周期仍然在4个月以下。

截止至7月底，增城区的库存套数为7832套，只够卖3.4个月，而黄埔区的库存套数为5709套，只够卖3.3个月！

真的不够卖！

增城区、黄埔区在售一手住宅较新报价

说了这么多，相信大家最关心的还是房价！下面我们就来看看增城区和黄埔区8月份一手住宅的较新报价，供大家投资置业参考！