碧桂园广钢首秀之作,25万首付即可上车!
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一纸房产证，“广漂”变“老广”。
比起动辄上百万首付的商品房，市中心低总价的小户型商务公寓，逐渐作为适婚青年一种“过渡”刚需，缓解购房需求和收入水平之间的矛盾。
商办物业一般处于城市核心地段及商务中心区，户型较小且只有40年产权。
但它不需要名额、有远低于同地段商品房的单价，极大降低一线城市的置业成本，也让商办物业成为当下热门的投资项目。
广钢板块碧桂园朝花的单价是38000/㎡，与其一路之隔的中海花湾壹号，较新单价是50000/㎡、朝花800米直线距离外的“广钢地王”项目，预计总价80000元/㎡，约是朝花的3倍。
这意味着如果选择商办物业，较低25万的首付就可以上车，享受周边500-600百万房产同等配套。
但商办单位的缺点也很明显：比如5年首付和10年还款期限，使购房者不得不承担较大的还款压力和利息成本；因为是商住两用，注定邻居可能是开理发店的，可以合法“破坏”购房者的私密性；此外广为诟病的难转手、低得房率、没有户口和学位也让公寓的附加价值大打折扣。
【碧桂园朝花】碧桂园朝花是40年产权的单体公寓。项目名称取自成语“朝花夕拾“，流露“在好的时间绽放美的自己，是一场花与时间的美好邂逅 ”的核心价值理念。作为碧桂园在广钢的首秀之作，置业顾问向小编传递项目的几个核心卖点。
千亿广钢新城，规划红利快速兑现----广州政府将在2年内投入近1000亿市政配套投资建设，配合“由大坦沙健康生态岛、白鹅潭产业进入服务创新区、广钢新城、花地生态城、国际医药港片区共同组成的白鹅潭经济圈“政策红利，使项目坐享千年商都繁华区位利好。
四地铁上盖，五维立体交通----项目位于西朗站地铁口，未来还将规划建设广州地铁10号线、广州地铁22号线，直驳荔湾、海珠核心商圈，畅达天河、越秀其他各区，对标体育西路的枢纽职能。
国际中央居住社区，全新商机产业大升级----白鹅潭经济圈定位广州国际商业中心，立足广佛，面向珠三角，走向世界。
96%超高使用率----广州交通枢纽旁出租价格普遍偏高，作为新起之秀的广钢新城板块，商铺售价大都已超10万/㎡。30-140㎡广州四地铁交汇，使用率超过96%的餐饮旺铺，精品铺位结构设计提升项目附加值。
千亿房产品牌溢价----作为中国房企TOP3，碧桂园的项目自带品牌溢价，为今后资产升值和流动提供良好空间。
说完卖点，来看看户型。目前在售的是33㎡双钥匙复式两室一厅，相当于用买一层的钱买到两层实用面积。此外项目还有36-160㎡的餐饮商铺，作为配套产品对外出售。
每一寸面积都用到优质，标配的半落地窗设计，让小小的房间布满阳光。
美中不足的是楼高有点矮，精装布局仍然无法改变行动促狭的观感，真·小户型系列。只适合单身一族或初婚家庭居住，一旦超过两个人就略显拥挤。
可能是工作日的缘故，营销中心较为冷清，但不影响有客户慕名而来。
事业有成的王先生正是看中了广钢板块的投资价值，特地从佛山过来看看。在实地考察所有样板房、听完置业顾问介绍后，更加肯定朝花项目的升值空间。
但王先生也表示：项目周边缺乏大型商业配套、对比同类型物业单价偏贵，都是他不得不顾虑的原因。
对比周边的商品房，3.8万的单价倒是亲民。据案场销售顾问透露：项目开盘不到一年的时间里，均价从33000涨到38000，热度仍有增无减，且部分户型已经售磐......
商办物业像饭后的甜品，好坏分明；
五年后的配套、十年后的中心，你愿意为它的未来买单吗？
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