身为一个名企盘,低调到周边居民都不知,原因竟然是这个!

新项目入市，大肆宣传已经成为行业内的普遍现象，尤其名企盘，在样板间和营销中心还没开放之前就开始大手笔进行炒作，但却有这么一个品牌楼盘，却略有些低调，甚至附近的住户都不知。

正是在11月23日便已开放营销中心的绿地杉禾田晶舍，既没有选择再双十一或者双十二这样的时间节点开放，也没又放开什么特大优惠之类的噱头吸引人的眼球。

其实之所以这么低调和绿地这个品牌是离不开的。

绿地控股是十强房企里最“低调”的。为什么这么说？

我们知道，绿地虽然没有并非国有控股，但传统意义上的国企风格十分明显。

在操盘手的人气方面，绿地既没有万科王石郁亮的明星效应，也没有万达王健林王思聪的诱人话题，张玉良的个人商业风格，也不像碧桂园杨国强、融创孙宏斌、绿城宋卫平、恒大许家印那么犀利强势，甚至在与媒体打交道的层面，绿地仍然沿袭较为传统的套路。

因此，绿地杉禾田项目才如此不被多人知晓。

绿地杉禾田晶舍就位于黄埔区的主干道之一开源大道旁，附近有不少成熟大盘，对面是越秀岭南雅筑，旁边便是龙湖首开云峰原著，以及中海誉城和万科金色梦想等项目。

图源于：网络 

总体来说，绿地杉禾田晶舍目前的交通并不算便利，周边无地铁，并且距离公交站也有10分钟的距离，有心的朋友可以留意该项目对外输出的价值点，多数都避开了交通这一点。

不过该项目在刘村大山脚下，原本的定位便不是刚需，并且规划中的黄埔有轨电车2号线云峰路站就在约400米处，足够满足交通需求，将轻松接驳地铁6、13号线等，预计2022年通车，而该项目2023年交楼，因此目前的交通问题将能得到改善。

接下来谈谈该项目，转了一条数百米的小路，沿路走进去是满眼的绿意，绿地杉禾田晶舍的确像一个藏在其中的世外桃源。

小编踩盘时天色已经渐渐晚了，不得不说，此处的风景真是醉人。

绿地杉禾田晶舍所在的地块在去年12月被绿地联合开发区金控以15462元/平夺得，不到一年项目便面世，开发速度可谓神速。

项目周边二手楼盘众多，根据链家数据，以上住宅二手报价多在2.5-2.8万/平，定位偏刚需。   搜狐焦点广州站记者现场发现，绿地全新盘还紧挨着片区的高端项目——龙湖云峰原著，工程已基本封顶。

绿地杉禾田晶舍主要有2栋32层洋房、3栋45层-48层超高层洋房，其余均为叠墅产品，其产品类型与龙湖云峰原著相似，定位中高端。因此未来入市要在刚需项目遍地的片区“杀出重围”，或存在一定的挑战。

销售人员告诉我们，目前项目大概卖到3.3-3.5万/㎡，相对来说，已经不算贵，要知道同处于科学城的大壮名城，卖到了较高5.7万、均价4.2万的价格，相比之下，绿地项目有优势。

并且绿地杉禾田晶舍特别是高层住宅楼层， 2栋将有49层的高度，1栋也有48层，也就是说，项目成为了刘村大山脚下的较高楼栋。高楼的视野，看得更远更高，刘村大山美景净收眼底。销售还透露，绿地有意向拿下越秀岭南雅筑旁的宅地，用来开发项目二期，组合形成大型社区。

最小户型已是宽敞的三房，放弃了传统的两房刚需户型，主打改善型买家。2梯4户设计，实用率超80%，户型方正，户户朝南，通风采光均不错。

早在9月份，绿地已与广州大学附属中学签订协议，将在项目里打造九年一贯制广大附教育配套。

根据规划图纸，这个小区项目面积虽小，但涵盖了幼儿园、小学、中学！教育用地几乎占据小区一半的面积！教育配套一应俱全！

销售介绍，整个项目占地10万平，在学校打造上，便用了约5万平，且还是科学城排名前列引进广大附中教育的项目。

另外，根据开发商官方披露，绿地杉禾田晶舍主打的就是原山墅级教育府邸，带12年全龄省级教育资源，无疑是增加了项目的附加价值。

此外，还将建有社区居委会、社区议事厅、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕、农贸肉菜市场、其他商业服务设施，以及地下停车场。

商业配套方面，项目自带商业街、肉菜市场，及周边成熟社区的底商配套，丰富程度不足。  如需大型商业则要去到香雪地铁站附近的商圈，如飞晟汇、奥园广场等。

不过客观来说，距离香雪地铁站还是有一定距离。这也是熟悉该处区位的人们必须会考虑到的问题，但是笔者认为，不用太过于担心，通过规划图我们也能看到这里名企项目云集，怎么会少了大型商业配套的入驻，只不过是时间的问题，未来，该板块的发展也将值得拭目以待。