售楼部还没装修好就先开卖,柳岸晓风凭啥?

灵山岛尖现在可谓是网红中的网红，如果要评选上一年度楼市的先进流量王，非它莫属。

其既有南沙大环境利好的加持，又有明珠湾起步区光环的照耀，自出生以来就是“天之骄子”,引人注目。

而在板块内诞生的楼盘项目更是大家关注的重点，毕竟这可能意味着“拥有它就拥有全世界”，潜力无限，前途光明。

众所周知，灵山岛尖以凤凰大道为界，西侧为住宅区，已有金科、华润、绿城、越秀、金茂等等知名开发商入住布局。

在去年年底，越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、金科博翠明珠、绿城柳岸晓风等项目就已开盘售卖。

其中，值得一提的是，柳岸晓风在售楼部还未正式开放就急忙忙在抢在年底（12月28日）开盘售卖，引一众猜测，这也太捉急了吧？

对此，销售解释道，项目认筹太多，为安抚客户，等不及售楼部正式开放就先开了。

（柳岸晓风开盘现场↑）

那么，这个“认筹火热”的项目开盘卖得如何呢？

据世联统计的（2019年12.23-12.29）南沙明珠湾板块成交数据显示，柳岸晓风以170套的成交量占得排名前列，还是不错的。

看来市场对绿城的项目还是很买单的，血拼妹在工作日前往项目时，也有不少客户在看房。

要知道，灵山岛尖新盘频出，且产品定位也类似，看房者在看房的过程中一定会货比三家，项目之间的竞争也很大，那么买柳岸晓风这个项目能图它什么呢？

跟着我们的测评看看吧~

（项目销售中心）

由于灵山岛几个项目在板块配套等方面都有着相似的点，比如交通仅依靠公交和自驾车、周边无大型商业配套，这里不再对此进行赘述，想买灵山岛尖的朋友一定是接受了这点，看中的是其未来的发展力。

我们着重来讲讲项目本身。

01PART位于岛尖内部无江景 但更靠近商服中心 

在位置上，柳岸晓风位于金科项目的北侧，大部分楼栋的江景面恰好被挡住。

而灵山岛尖规划的商服中心在中部地带，那么，相对于金科博翠明珠，从柳岸晓风过去的距离更近更方便，步行约500米左右即可到达。

另外，项目靠近凤凰大道，一方面业主驾车可以较快由此通往南沙湾或者横沥等地，出行更便利，另一方面车流大的话部分楼栋单位会受到噪音的影响。

02PART 湾区实验学校在隔壁 享一站式教育 

在教育上，项目旁边就是占地面积约160亩湾区实验学校，孩子出了家门就是学校，家长无需过多担忧。

据悉，湾区实验学校属于九年一贯制区属公办学校，定位是建成一所教育科研推动型大湾区中心区示范学校，学校将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

而血拼妹在实地探访中通过询问保安大哥了解到，学校已基本完工，或将于明年9月开学。

（湾区实验学校）

另外，项目楼下还有幼儿园，这意味着，孩子从幼儿园到小学、初中的教育都能一站式解决了，对业主而言是一大利好。

03PART  地块最完整 有全岛少有风雨连廊

从整个项目来看，项目是岛内最为完整的地块，容积率仅为2.5，在广州是难得的低容积率洋房，居住舒适度较好。

柳岸晓风规划有13栋，其中北侧两栋较高，有26层和31层，其余为17层设计。

值得一提的是，项目靠近凤凰大道的楼栋（1#、3#、5#、7#、10#）或会受到噪音影响，其他楼栋相对而言不受影响，大家在选择的时候可以考虑考虑。

目前项目在售10、11栋，涵盖建面96㎡、116㎡、123㎡三至四房单位，均价31000-34000元/㎡。

对于项目本身的卖点，销售介绍，柳岸晓风有其他项目少有没有的优势是——从进小区门到回到家门口，都可以无惧风雨、无惧暴晒。

除此之外，能让价格有所值的还有项目内部配套的岛内面积较大的无边际镜面泳池以及岛内排名前列双层地下停车场。

据悉，为了建这个停车场，绿城可是下了血本，也引来不少非议，工期亦拖了2个月，只为给业主提供好的停车场所。

04PART  定位改善 绿城品质加持

柳岸晓风定位改善，户型全部是“N+1”设计，大部分是南北通透，产品上属于不错的。

项目目前开放了96㎡2+1房、116㎡3+1房两个样板间。

其中96㎡2+1房户型，是比较常见的三房布局，竖厅设计，动静分区。

阳台朝南，通风采光佳；没有设入户花园，“L”型厨房带生活阳台。

主卧带主套，配备衣帽间，其飘窗亦是南向，采光很好↓

116㎡3+1房户型是北向，景观阳台、客厅、餐厅、厨房成一直线，可实现对流。

除了户型设计上的方正实用，柳岸晓风在一些细节上更体现了绿城“品质为先”的核心战略。

首先是在建筑的选材用料、交标上，选择品质上乘的材料。比如样板间阳台外墙的涂料选择比较耐磨、耐脏的，便于业主后期保养，同时因为墙面的光滑，可以防止小朋友玩耍时擦伤。

再如卫生间防水处理、阳台地漏等，项目选用“东方雨虹”防水卷材，并且在施工工程中，每遍防水作业采用两至三次涂刷成活，保证防水涂刷无死角且确保防水层厚度。

其次，除了实实在在的产品品质，绿城的物业服务品质也很强。

不仅有基础的物业管理，还为不同年龄层的业主提供更具针对性，更具个性特色的服务，打造了“长者”、“奇妙”、“U-YOUNG”、“邻里”四大园区服务系列。

为老人举办红叶行动、一万长寿面活动等，让其可以愉悦身心、乐享晚年；为小业主开展海豚计划，邀请专业游泳教练免费教3-18岁小朋友学游泳技能；为年轻人组建篮球羽毛球社等等，提供社交平台；为业主创设邻里节，拉近邻居关系。

每一处的细节和用心，都体现了绿城对品质的坚守。

05PART 总结：整体无瑕疵 可入手

从以上几个方面来看，柳岸晓风项目在整体上没有什么大问题，反而有自身独有的亮点，这是优势所在。

如果你要问这个项目是否可选，血拼妹的答案是肯定的。当然，最后的决定还是要看该项目是否能满足你对房子的需求。