大岗要逆袭!南沙“地主”越秀6.8亿拿下东流村旧改项目!

16日，“越秀地产以6.8亿拿下南沙大岗镇东流村旧改”消息刷屏朋友圈。

而彼时，正在大岗踩盘的血拼妹不禁对位于东流村南部的这个新项目——嘉霖聚和尊悦台多加了一分。

（图源：尊悦台）

众所周知，旧改对于城市的重要作用，从宏观上看，它是盘活存量用地、破解城市空间不足难题，使城市重新焕发勃勃生机的有效手段；从微观上看，旧改能使村庄环境得到改善，引入新的发展动力，改善人居生活。

据了解，处于大岗镇中心腹地的东流村旧改投资预算约6.8111亿元，旧改范围将近22.51公顷。

主要涉及东流旧村、旧厂房全面改造以及新村部分微改造。

而根据此前公布的东流村控规调整征询意见，其中就有部分商业、工业用地调整为居住用地，居住用地面积从134626㎡增加至242226㎡。

可以窥见的是，通过旧村改造，东流村的面貌将会焕然一新，村民生活环境得到改善，该片区也能获得新房源。

当东流村的旧改规划落地实现，最直接的是带动周边楼盘项目的升值。

而目前，项目周边在售一手项目不多，仅时代绿庭山语以及上周刚开盘的嘉霖聚和尊悦台，均价分别为2万/㎡和1.9万/㎡。

时代绿庭山语这个项目如何相信很多购房者都了然于心了，本期，血拼妹带大家来看看嘉霖聚和尊悦台！

城市更新专家-嘉霖首入广州之作 ▲▲▲

尊悦台项目，是由有着21年发展历史的城市更新专家——嘉霖集团开发的。

该开发商成立于1998年，总部位于深圳，其项目覆盖广州、中山、深圳、东莞、惠州等城市，是全国较早布局城市更新的品牌房企。

2019年首入广州，打造了尊悦台项目。

无地铁规划 自驾出行较便利▲▲▲

嘉霖聚和尊悦台项目位于顺德、番禺、南沙三地交汇的大岗镇，目前无地铁接驳，未来也亦没有地铁的规划，这是个遗憾。

血拼妹从珠江新城出发，搭乘三号线到番禺广场换乘公交南65路抵达大岗公交总站，用了近1个小时40分钟。

公交出行若要前往市区目前仅这一条线路。

之后再步行400米左右抵达项目销售中心，远远就可以看到在建的尊悦台项目。

自驾的话由项目经南沙港快速可前往广州市区、番禺；通过东新高速、广中江高速可前往顺德、中山；经过S111省道、亭角大桥、莞佛高速前往南沙、深圳。

大岗镇中心 配套满足基本需求▲▲▲

血拼妹从大岗公交车站下车后，沿路走向项目，发现周边的配套还是比较村镇级别的，有一些没有开的商铺。

不过在项目的另一端，则是比较繁华热闹的感觉。

在项目斜对面，步行约2-3分钟即可到达阳光城市广场。

这里应该是未来尊悦台业主比较常去的商圈，广场里涵盖了各种商业业态，能满足业主的基本生活、休闲娱乐、购物需求。

据悉，除了阳光城市广场外，项目附近还有达森广场，沃美百货两大商圈。

此外，小区内部规划有1600m²的商业楼，也能满足业主的一部分需求。

在教育上，项目两公里内有四所省市一级学府，其中包括省一级大岗中学，市一级大岗中心小学、潭山小学、岗城小学，可以解决孩子上学的问题。

在医疗上，项目周边有南沙区第六人民医院、灵山医院，可以解决日常就医问题。

在配套看来，尊悦台还是中规中矩的，享有镇中心的成熟设施，但同时不够高端。

南望十八罗汉山 山景洋房不可多得▲▲▲

尊悦台的另一卖点则是靠近十八罗汉山森林公园，坐拥5048亩森林景观。从项目步行600米可达十八罗汉山西门，很是方便。

老实说，看了那么多盘，从进入销售中心看沙盘、区位的那一刻起就已经对产品的概况有了大致的判断。

尊悦台一开始给血拼妹的感觉并未如其名一般“尊贵”，但看了其产品，参观了板房之后发觉，该项目是如此精致。

项目目前在推4栋81－96m²二至三房单位，均价19000元/m²，是南沙目前少有的1字头全新楼盘。

先来看看其81㎡两房两厅一卫户型，户型方正实用，双阳台设计：

采取竖厅设计，动静分区，互不干扰：

卧室均带飘窗，且全赠送，通风采光优质：

另一户型为95㎡三房两厅两卫，相对上面的户型较没那么规整，但也很方正，同时也做到最基本的动静分区。

入户玄关凸显主人格调：

L型厨房设计，带生活阳台，采光充足：

主卧270°飘窗，赏园区美景：

精致小房，灵动空间改造：

总结：项目均价VS价值▲▲▲

与该项目相距1.2公里左右的时代绿庭山语一直被认为卖贵了的，那么，差不多区位与配套的尊悦台是否也过高了呢？

看了项目这么多方面的信息，血拼妹觉得1字头的价格还是比较符合该楼盘的价值的，不过，未来相信在旧改的带动下，还会有较大的升值空间，这些都是时间的因素。