南沙较新热盘大点评!还在犹豫选哪个的你看过来

自粤港澳大湾区规划纲要发布以来，南沙的热度一波接一波，没有断过。尤以2019年年底推出的人才购房新政最甚，放松限购，让南沙底气更足了，也给了购房者很大的信心与机会。

据世联东一研究院统计数据显示，新政出台后的近一个月（2019年12月19日-2020年1月5日），约有16180人涌进南沙各大售楼处，比往月增加7845人，环比涨了94%，市场一片活跃。

需求被刺激后，供给也会增多。各大开发商早已瞄准了南沙这块“香饽饽”，抢先进驻与布局，陆续推出新盘新货以满足市场需求，当然，说白了，就是赚买家的钱。

据搜狐焦点不完全统计，从去年底到目前，南沙新推出的项目就有7个，分布在不同的板块，其中，要以灵山岛尖最多。

新房供应不断，对于有新房情结的人而言，是开心的，因为有很多项目可供选择，但同时，纠结症也一并犯了，看来看去，还是抓不准买哪个才不亏？

其实，从以上项目来看，大部分都是偏改善型的项目，刚需的选择倒没有那么纠结。

接下来，我们主要从投资-升值角度来看看如何选，因为无论刚需还是改善，当你考虑换房或急需用钱的时候希望的是能赚一笔，获得收益。

板块之争：灵山岛尖（明珠湾）VS南沙湾VS蕉门金洲

目前灵山岛尖有多火想必不用多说，在一定程度上可以说它已经超越蕉门金洲板块成长为南沙的中心。

蕉门金洲板块经过多年的发展已接近饱和，所以其在某些方面上比不上后起之秀，当然，若论配套完善的程度，它可以秒杀掉南沙其他所有板块。

灵山岛尖是明珠湾起步区的一部分，从目前的规划上来看，灵山岛尖以及明珠湾起步区将是南沙未来重点发展的区域。

其中，明珠湾起步区规划打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域，灵山岛尖则被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，未来将打造成“南沙珠江新城”，无论哪个，都足以证明这两个板块举足轻重的地位。

此外，灵山岛尖拥有稀缺的岛岸景观资源，以及提前配置好的一系列公共配套滨海景观、湾区实验学校的配套、岛尖的金融、产业的布局都让灵山的未来可期。

灵山岛尖规划效果图↑

而被誉为广州“后富人区”的南沙湾在灵山岛尖未出世时也曾占得一席高地。

其拥有别的板块都没有的海景资源，有邮轮母港、客运港等交通工具，通过水路能快速到达香港和深圳甚至出国，另有有游艇、帆船、高尔夫球场等高端配套，有蒲州公园、天后宫、海滨公园、大角山、黄山鲁等生态景观的环绕，这些独特的资源让南沙湾占据着不错的位子。

但灵山岛尖的出现，让南沙湾更适合发展成为高端的度假居住区。不过两个板块之间也可以形成一个很好的关系，“居住南沙湾，工作灵山岛”。

所以，从板块发展潜力来选择，灵山岛尖（明珠湾）>南沙湾>蕉门金洲。当然，这只是血拼妹的角度和看法，大家可根据自己的所需参考。

项目之争：各有优劣势 按需选择

01

灵山岛尖

越秀明珠天悦江湾VS灵山岛金茂湾VS柳岸晓风VS金科博翠明珠

越秀明珠天悦江湾是灵山岛尖出让的排名前列块住宅地块，体量较大，拿地价格也是较高的。

据悉，当年越秀地产以较高限价36.98亿+较高配建7.65万㎡+自持25%+楼面价17231元/㎡的价格拍下，至今还是灵山岛尖最贵的地。

项目靠近灵山岛尖居住区的中心位置，楼下就是两所小学和商服中心，到湾区实验学校仅500米距离，生活配套相对便利。据悉，项目东北角预留有地铁口，业主未来出行很方便。

值得一提的是，越秀明珠天悦江湾的地块是不完整的，被路网切割切割成好几个地块，且项目靠近广澳高速，不过不用担心噪音影响，因为用于销售的楼栋离得较远，广澳高速旁的地块用于自持物业等。

从产品上来看，业态很丰富，可供选择：有高层、小高层、多层，有塔楼、板楼，有平层、复式、叠拼，但在另一角度看来，这样的小区就会有不同层次的人。

项目较大亮点则在于是岛上少有有复式的项目，对于忠爱复式的买家有很大吸引力。

灵山岛金茂湾是金茂与越秀共同打造的项目，也位于岛尖居住区的中心位置，和越秀明珠天悦江湾享有差不多的配套。

项目规划有5栋，其中5号楼为人才公寓，其他楼栋涵盖建面68㎡两房-252㎡六房，从刚需到改善一并满足你。

1#、2#有36层，两梯两户，专梯入户，被誉为“创新式婆媳户型”的252㎡单位是主要户型，可三代同堂。房子分为左右两个套间，也即一证下拥有两套房子的感觉，依靠玄关与超大阳台将两方连接在一处，平时可以互不干扰，也可以欢聚一堂共话家常。

3#、4#有32层，涵盖68㎡两房、98㎡三房、120㎡四房，两梯五户，对于刚需和首改的买家比较适合。

据悉，目前3号楼仅剩一个120㎡户型，均价33000元/㎡，预计年后加推4号楼。

这些楼栋在布局上或多或少有些不利因素。1、2号楼面向沙嘴中路，若车流量大可能会有噪音；3、4号楼比较靠近湾区学校，或许白天会有来自校园里的热闹氛围。

此外，3号楼旁边是垃圾收集站，对于低楼层住户不太友好，大家选的时候可以规避。

相对于越秀明珠天悦江湾地块的分割性，柳岸晓风地块较为完整，其位于岛尖内部，相对于南北两侧的项目，项目距离岛尖中部规划的商服中心更近一些，步行约500米左右即可到达，另外项目隔壁就是湾区实验学校，孩子上学方便。

项目容积率为2.5，难得的低容积率洋房，居住舒适度友好。值得一提的是，绿城的项目向来以品质感著称，南沙柳岸晓风在产品的打造上也是极具品质与得人心。

除了户型设计方正实用，贴心地在小区打造全岛少有风雨连廊，项目在建筑的选材用料、交标上，选择品质上乘的材料。比如样板间阳台外墙的涂料选择比较耐磨、耐脏的，便于业主后期保养，同时因为墙面的光滑，可以防止小朋友玩耍时擦伤。

再如卫生间防水处理、阳台地漏等，项目选用“东方雨虹”防水卷材，并且在施工工程中，每遍防水作业采用两至三次涂刷成活，保证防水涂刷无死角且确保防水层厚度。

绿城的物业服务也值得一提，其不仅有基础的物业管理，还为不同年龄层的业主提供更具针对性，更具个性特色的服务。在血拼妹看来，这很为项目加分。

金科博翠明珠和其他三个项目比起来有着独特的优势——即有一线江景。

项目位于岛尖南侧，面向广阔江面，景观很好。其距离距离灵山岛尖总部基地更近，但离商服中心和湾区实验学校稍远。

项目首开的时候推的是85-144㎡三四房，去化很好，截止目前其在推的仅129㎡四房。

该户型将客、餐厅、厨房放在了正中间，突出了公共空间的作用，将四个卧室分布在四个角落，其中2个在厨房两侧，这私密性或许会受到影响。

项目正准备推出85-107㎡小高层，在户型设计上比较实用，感兴趣的朋友可以关注。

那么，说了这么多，灵山岛尖这4个项目怎么挑？首先，看价格的话，都在3字头，相差不了多少；其次，若追求江景面，金科博翠明珠是优选；而若是考虑小户型，选灵山岛金茂湾，考虑复式则选天悦明珠江湾，注重品质感则选柳岸晓风。

02

南沙湾-领南星河荣誉

领南丨星河·荣誉由霍英东集团&星河集团共同打造，是南沙湾板块的全新项目，能享板块高端资源配套，艇会、高尔夫球会、邮轮母港、南沙客运港等。

项目距离地铁口较远，需要公交或者自驾接驳。公交的话，项目附近即有南沙客运站公交站，很方便。

社区自带12班精英幼儿园，距广州二中南沙天元学校仅一路之隔，在项目2公里范围内，南沙小学、华师附小、华师附幼、执信中学南沙学校、英东中学、NCPA英式中学、ULC剑桥国际高中等名校环绕。教育配套妥妥的！

在项目规划上，领南丨星河·荣誉由21栋住宅、2栋写字楼商业街和幼儿园等组成，西北面黄山鲁森林公园、东北面狮子洋，在家能远眺山色，览狮子洋海景风光。

项目主推建面94-128㎡三至五房改善型全能洋房，两梯四户。户型全南厅设计，采光效果佳。

03

蕉门&明珠湾板块：中国铁建海语熙岸

中国铁建·海语熙岸是中国铁建在湾区核心南沙打造的排名前列住宅项目，位于蕉门河板块与明珠湾板块的中心区，既能享受蕉门河板块的成熟配套，又能承接明珠湾板块带来的价值外溢。

项目距离蕉门地铁站约1.5公里，将打造为湾区百万大城，不仅有商务写字楼、酒店式公寓、泳池、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区等配套，还自建15班幼儿园、24班小学，并打造建面约28万㎡商业配套，工作、生活、教育、购物等都能一站式解决。

此外，项目位于南沙两大绿肺-黄山鲁森林公园、大山乸森林公园之间，周边有凤凰湖生态公园、焦门河公园等景观点，生态环境很宜居。

项目主推的91㎡三房、99㎡三房、128㎡四房，户型方正实用，据悉使用率达约83%。

04

蕉门-金洲板块：星河东悦湾

星河东悦湾由星河集团竞得的东湾村地块，紧邻地铁4号线蕉门站，项目体量高达92万㎡，相当于1.3倍越秀公园的大小，是又一名副其实的配套大盘。

作为大盘，项目除了自身规划的楼栋，还配建了18班幼儿园+3班托儿所+24班小学，教育也是很可的，家长不用发愁孩子上学问题了。另外，项目周边还分布了不少国际私立学府，更有华师附二中、东湾小学、金洲小学、广州市南沙排名前列中学等。

项目较大亮点是自带商业综合体——约9.7万方的公园式高端购物中心COCO Park，其涵盖甲A级写字楼、创意商务办公、国际精品酒店、国际购物中心、国际风情街等多个业态，将打造成集购物、娱乐、文化、艺术、休闲观光等多功能于一体的南沙时尚聚集地。

毫无疑问，在南沙目前仅有万达广场等为数不多的大型商业配套下，COCO Park将会成为南沙未来消费的主力场所，能汇聚南沙周边甚至整个广州的人气，带来很大人流。

而人，却是楼市发展的基础，这很大程度上决定了其具备很大的投资价值。

在住宅产品上，项目主推建面约86-140平单位，涵盖86㎡、109㎡的三房与126㎡的四房，主卧均带独立卫生间，对刚需、刚改买家都有的选。

综上，在教育资源上来看，未开盘的这三个新项目，在教育上都有优势，而如果你想要南沙湾高端的生活，则可以选择星河荣誉；若喜欢大型社区的生活，中国铁建海语熙岸和星河东悦湾都是不错的选择，有自身的教育、商业配套，能满足业主在家附近就能享有便利生活的需求。