方圆金洲全新盘开卖!均价2.5万+/㎡买不买?

最近，南沙的土拍市场热度一波接一波。

南沙湾前脚摇号刚拍出高价地，横沥岛尖紧追其后再现封顶摇号！这不仅是各大房企的竞争，亦是南沙各板块的角逐。

而作为南沙发展较为成熟的区域-金洲板块，这里鲜少有土地出让，但凭着4号线+万达广场等配套的加持，一旦有新盘出现，也将能引起市场极大的关注。

可以看到，金洲板块在售项目不多，且随着越秀滨海新城的清盘，购房者可选的项目不多。

其中，方圆·星宇月岛是金洲刚冒出来的新盘，是方圆东瓜宇村旧改项目，其在7月底营销中心开放一周后，就抢在8·8这个好意头的节点火速开盘。

项目开盘卖25000-26000元/㎡，这个价格在金洲板块来看属于中等水平。据世联东一研究院统计数据显示，方圆星宇月岛首开去化约四成。

（来源：世联东一研究院）

那么，今日我们就来看看这个项目如何？

老城烟火气浓 周边生活配套齐全

方圆星宇月岛背靠东瓜宇山，紧挨着进港大道，周边环绕着多个成熟小区：紫茗花园、富佳花园、中央郡，生活氛围浓厚。

当你沿路走近项目，你会看到沿途都是各种各样的小商铺、餐饮店，扑面而来的是老城的烟火气，感受到的是浓厚的生活气息。

常踩郊区盘的血拼妹看到这样一番热闹繁华的景象莫名有些感动，至少周边不再是空荡荡的荒地、工地。

不过，值得注意的是，因为是老城区，且周边都是旧村改造项目，可以看到有些景观比较旧。

据销售介绍，周边合成村、蝴蝶洲村、白藤滘村都为方圆的旧改项目，未来改造完成将会换新颜，改善村居村貌。

当前，如果业主想要更高级一点的消费，可以走400米左右去到华汇广场、900米左右到今洲新天地，或者驾车10分钟到万达广场。总的来说，住在这里，周边的吃喝玩乐购都能很便利解决。

距金洲地铁站2.7公里 出行靠公交

美中不足的是项目不近地铁，距离金洲地铁站约2.7公里，需要坐20多分钟公交车接驳。

自住的话，如果是在珠江新城上班，采取公交接驳地铁出行方式，需要1个半小时，自驾的时间也差不多。

目前来看，或许会有点不太实际，超过1小时的通勤时间会让人比较疲惫。不过如果是在4号线沿线的番禺段站点可以考虑。

值得注意的是，南沙环线-地铁15号线在项目附近规划了东瓜宇站点，两者仅300米的距离，未来还将自建公交总站，可以通达番禺、南沙各地，大大便利出行。

在教育上，作为一个百万方的大盘，项目仅配建了一个半山公立幼儿园，没有小学中学。不过，项目周边有华师附南沙中学、执信中学、南沙一中、金隆小学等优质教育资源，这还是比较让人满意的。

75㎡+稀缺小户型 低总价易上车

看完周边的配套，我们回归到项目产品本身。项目此次开盘首推的是1栋、2栋，涵盖建面75-115㎡三至四房户型。

相比周边项目的大户型，星宇月岛75㎡+的小户型在金洲板块还是比较稀缺的，适合刚需上车。

从户型图可以看到，方圆星宇月岛的户型设计还是不错的，户型方正实用，布局合理。其中，75㎡户型三房设计，动静分区，主卧侧卧带飘窗，双阳台、带入户花园，实用率比较高。

项目仅开放了88㎡、115㎡户型样板间，实地探访感受还是挺不错的。

值得一提的是南向88㎡三房户型，它不仅设置了2个卫生间，并且主卧还带衣帽间、飘窗等，小小的面积集合了不少实用的功能。

主卧的空间还是很大的↓

该户型还有一个亮点是客卫实行干湿分离，早上起床的时候洗漱和上厕所就不用挤在一起了。

115㎡四房在空间上更大，生活阳台和景观阳台南北对流，通风采光佳。如果想拥有一个超大会客空间，业主可以将客厅和多功能房之间的墙打掉，形成大客厅。

总结：跟着需求走

总的来说，方圆星宇月岛是一个适合生活的小区，从配套到产品，项目都是可圈可点的。如果它符合你的通勤距离、生活消费需求，选它还是很合适的。

此外，金洲板块已开发多年，未来虽没有像明珠湾、南沙湾等新兴板块有大量的规划做支撑，但区域内整体发展已是相当成熟，而且其发展潜力也是显而易见的，这一点我们透过近几年的房价变化便可感知一二。

据克而瑞统计数据显示，金洲板块成交均价从2016年的12286元/㎡涨到2020年的22543元/㎡，5年房价涨幅达83.49%，是广州涨幅前十的板块！

对于板块的发展，每个人都有不同的看法。金洲的发展你怎么看？