TOD枢纽“零距离” 醇熟社区配套 增城广园东东方名都全分析

地铁13号线的开通，加上TOD城市综合体的规划建设，新塘成了增城目前发展最为火热的楼市板块。

最近很多人都来问小狐哥，新塘哪个楼盘比较好，值不值得入手？

小狐哥今天就先带大家去来看一下广园东东方名都。

▲广园东东方名都实景图

小区区位

广园东东方名都小区位于增城区广园东板块，该板块在“东进”政策驱动下，近年来发展较快。附近楼盘及其户型丰富、生活配套齐全、交通四通八达、性价比高的优势，吸引了大量来自东莞、广州市区的客户。

项目规划成为地铁13号线白江站上盖物业，又有穗莞深城轨和将来的16号线的加成，使得项目出行交通非常方便；项目北面是碧桂园凤凰城；南面是广深大道（107国道），直通新塘镇区及东莞、深圳等；东倚规划中的新城市中轴线；西面东江大道接驳广园东和广州经济开发区，可直达广州市区或莞深等。

▲广园东东方名都区位，百度地图

此外，项目一站直达TOD枢纽中心，直享立体多维交往网络，8轨高效行走于高速运转的都市生活。如果选择了广园东东方名都，业主无论是前往周边哪个城市都将非常方便。

▲广园东东方名都区位

区位评分：四星半

项目信息

广园东东方名都项目由创兴集团、合利集团联合 。总建面近50万平方米，规划总户数3000多户，为广州东部广园东大型纯高层住宅区。项目位处50万方上层建筑的大社区 ，一期业主已入住，环城商业步行街已全天候营业，以及双语幼儿园的配套规划落成。（更多配套信息可查看楼盘信息库）

▲住宅底商，醇熟社区配套

目前项目在售三期建面约40平-135平平层复式户型单位，房源位于24栋和25栋，均价约26000元/平。

在小狐哥踩盘的过程中，可以明显看出该项目入住率很高，小区道路干净整洁，早晨会有老人家在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光，时不时有家长带着孩子来纳凉。销售向我们介绍，小区有很多不单单是业主，更有租客，可见，项目配套的完善程度已经在租赁市场获得认可。据称，小区的租客多为企业白领和学校老师还有带学生的家长，而促使他们选择这里的原因有：1.该小区距离明和百货比较近，适合在该商场上班的工作人员租住，比较方便；2.区周围有很多学校，适合带学生的家长和学校老师居住；3.小区内部环境优美，整体环境干净整洁，符合租客的要求。

项目评分：四星

环境设施

区的花园洋房是英伦风格，外立面采用面砖，规整简洁，线条简单且修边浑圆，既有对称古典美，又富有现代化的气息，给人感觉格外返璞归真与众不同。整体以白色为主色调。小区建筑年代较久，外立面比较陈旧。

▲小区绿化

小区绿化率达到35%，各类花草树木丛杂有序，项目采用园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁具有观赏性的氛围。小区内有凉亭，居民可以在此处纳凉，好一个宜居生态地方！此外小区内有游泳池，正值夏天，游泳池可以说是居民娱乐的较好去处。

▲小区凉亭

环境评分：五星

其他情况

小区物业服务水平整体不错，收费整体较为合理，服务态度认真。小区内有代收快递点。小区的环境维护的很好，定期对公共区域进行卫生保洁工作，定期清理楼栋垃圾，定期修剪花草树木，给每一个入住的居民都提供了一个清洁舒适的居住环境。

▲物业水平，网络图

既然这个楼盘项目这么好，如果有买房/租房的需求，又该如和选择呢？下面详看建议：

我要买房：小区户型类型丰富，户型设计合理，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型，视野开阔，空气清新，整体总价不高，如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。

我要卖房：小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，相对安静，环境好，可以适当提高价格，空气清新，房型也比较合理。底层楼栋的视野不开阔，建议适当调低价格。

我要出租：出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。另外，靠近中央花园的房间，相对安静，空气清新，可以适当提高价格。

其他评分：四星

而目前在售全新三期【芯窝】组团产品，建面涵盖75-138㎡洋房，更有那传说中的6米中空阔景阳台，货量非常有限，想要在新塘购房的用户记得要去广园东东方名都看看！