总价46万起,双地铁,2站到天河!这个盘到底如何?

搜狐焦点广州楼盘 2020-05-26 9赞
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知识城南冒出全新产品……

进入2020,广州楼市发生了一些微妙的变化。

随着城市发展,一些过去卖得火热的版块渐渐从人们视线中淡去,而就如白云新城北、市桥西这些全新板块也终于在今年全面发力,新盘新货悉数登场,在市场上格外抢眼。

那么,除了北部和南部,作为“成交大户”的东部楼市有没有这样的新气象呢?答案当然是肯定的。最近,血拼妹就关注到东部的镇龙-中新颇有崛起势头。

两年供地16宗 30分钟到天河

镇龙-中新异军突起

镇龙-中心板块地处科学城、知识城、科教城三地交壤处。打开广州城市地图,我们会发现相比知识城、朱村这些高热板块,镇龙-中新离天河要更近,对于天河买家来说,这个板块也更适合通勤。

但即便如此,镇龙-中新存在感却一直很低,板块内新盘非常少,欠缺热度,以至于每每提到它,许多购房者脑海中都没有什么概念。

不过,随着城市的不断发展,这一局面也很快将被打破。查阅近两年广州土地出让记录,就会发现镇龙-中新颇有异军突起之势。

据统计,2018年至今,镇龙-中新总计已出让16块地,同期的新塘、朱村以及知识城三大板块加起来也仅有14块地出让。

可见,在未来两年,镇龙-中新板块将成为东部重要的供货板块。

当然,不仅是在土地市场上异军突起,去年年底21号线全线开通更是为镇龙-中新板块打通了“任督二脉”,让其正式告别“孤城”称号。

如今,从镇龙站可乘21号线向南可直达天河员村,向东直达增城广场,同时14号线知识城线也加强了该板块与知识城的联系,能够受到知识城高新产业发展利好辐射。

道路交通上,增天高速的开通也将大大缩短该板块与天河的时空距离,未来,从镇龙-中新板块驾车只需30分钟即可抵达天河。

| 图片来源:增城日报

在科学城房价破5、长岭居破4,知识城、朱村、新塘供应大幅减少的市场环境下,镇龙-中新板块极有可能接棒成为东部楼市的下一个焦点。

板块内排名前列公寓产品现身

双地铁 低总价 这个LOFT到底如何?

最近,血拼妹就听闻地处镇龙-中新的黄埔大盘——中泰天境推出了最后一期产品,而且有别于前几期住宅,此次项目推出了板块内排名前列公寓,成为“排名前列个吃螃蟹的人”。

秉着好奇心,血拼妹上周末就去项目实地探访了一趟,看一看镇龙-中新板块的公寓处女秀到底如何。

交通:市中心出发驾车45分钟,地铁+打车约1小时

中泰天境位于地铁21号线和14号线交汇的镇龙站附近,乘21号线2站快站可直达天河,乘14号线也可直达白云嘉禾望岗。

此次踩盘,血拼妹分别感受了地铁自驾两种交通方式。

去程:血拼妹从员村地铁站出发,乘21号线耗时约44分钟。因为是始发站上车,可以找到座位,乘坐体验上比较轻松。该项目营销中心距镇龙站与镇龙西站距离基本都在2公里左右,因此血拼妹选择在镇龙西下车,后转乘网约车,只需一个起步价的距离即可抵达项目。

此次,血拼妹乘地铁+打车全程算上等候时间全程大概耗时1小时。

| 镇龙西站B出口

回程:经广河高速、华南快速,一路比较畅通,从项目到珠江新城CBD共耗时约45分钟,花费高速费约20元。驾车时长相比知识城与朱村要快10-20分钟,而费用基本无差别。

环境:外部以城中村居多,项目周边环境较好

目前,镇龙-中新板块城中村较多,从地铁口出站后就能路过不少村口和村屋,部分路段也尚处于施工状态,环境有待改善。

| 出站后街道景观面貌

| 周边城中村

而行驶到项目周边约600米范围内整体环境及绿化有明显变好。项目依九龙塘而建,生态景观优于周边。

| 项目营销中心

| 项目毗邻九龙塘

据销售介绍,项目所在的黄埔新龙片区城市更新正在稳步推进。据悉,板块所在区域内已规划有50个征拆、改造、建设项目,12个“一”攻城拔寨攻坚项目,随着周边旧改的开展,项目外部环境也将会进一步改善升级。

配套:居3万㎡中泰生活广场之上,可满足基本需求

商业上,此次中泰天境推出的公寓产品地处约3万㎡社区商业体——中泰生活广场之上。据了解,中泰生活广场将是这个片区为数不多的较大型商业体,预计建成后可辐射项目近2000户业主,以及区域内近10万常住人口。目前该综合体还在建设中,将于明年10月开业。

同时,项目内部还建有500米风情商业街,据销售介绍,目前小区底商铺位已经基本卖出,可满足日常生活需求。

医疗上,中泰天境距离最近的萝岗红十字会医院(区属公立)约2.4公里,驾车7-8分钟可抵达。

| 项目周边配套示意图

产业上,项目地属知识城南,周边有宝能新能源汽车产业园,以及科技产业园区、交通产业园,可承接知识城在产业建设、商务办公的外溢需求。

产品:层高4.5米,买一层送一层,约36-69㎡创意LOFT

中泰天境 | 玖寓主推建面约36-69㎡公寓产品,为层高4.5米的LOFT,毛坯交付。该产品所在楼栋1-3层为商铺,4-22层为公寓,共339户,目前施工进度已建至15层,预计2021年10月可交楼,与商业体开业时间相近。

| 项目效果图 图片来源:网络

这批公寓产品位于景观面最优越的九龙塘旁,与马路一湖之隔,噪音较小,东北向户型可无遮挡望湖景与山景。

| 样板间窗外景观

在户型上,买一层送一层,每一户型二层空间都有相应面积的赠送作为拓展空间,可改作衣帽间或榻榻米会客区,使用率较高。

目前,项目已开放建面约48㎡与55㎡的创意实景样板间,均采用挑空设计,模拟了自住、商务办公两种使用情景。

建面约48㎡的B户型,一层布局从门口依次为卫生间、厨房、餐厅和客厅,厨房非明火,进门就能看到的落地窗保证了屋内的采光。

| 建面48㎡样板间

二层则设计为卧室,配有休息区和衣帽间。衣帽间属赠送,面积约为5-6㎡,采用抬高设计,这个空间的层高较矮,可能需要低头才能活动。

| 建面48㎡户型图

建面55㎡C户型样板间则改作为了一个创意办公室,一层进门可以看到前台接待区、卫生间及茶水区,内部靠窗位置设计了6个座位的办公区。

| 建面55㎡样板间

二层主要为老板办公室,设置了榻榻米和会客区,赠送的拓展空间面积约12㎡。

| 建面55㎡户型图

总结

作为镇龙-中新板块排名前列公寓产品,中泰天境 | 玖寓卖点主要集中于双地铁和毗邻知识城两大优势。但经过此次踩盘综合来看,中泰天境项目距离地铁站仍约2公里的距离,通勤市区时间成本仍然不低。

从租赁角度来说,鉴于这批公寓处于板块内为数不多的大型商业体上盖,又位于大型社区内部,人流吸附能力还是可以期待的。所以投资这里的公寓,应当主要考虑能否出租给个体商户做楼上铺或创业公司办公使用,当然,也可租给于周边产业上班的人士。

而增值保值角度,我们通过回顾过去3年中泰天境住宅价格,从2017年的1.5万/㎡到如今的2.1万/㎡,我们也的确可以看到地铁开通、知识城建设对项目的激活作用。而随着各大房企相继进驻,镇龙-中新的未来依旧值得我们期待。

最后,还是要说说大家最感兴趣的价格。目前中泰天境 | 玖寓仍处于VIP登记阶段,预计将于6月中旬开盘,价格尚未公布。

但以周边市场来说,知识城旺村站附近的公寓产品均价约在1.3万/㎡。那么,预计这批公寓的价格也会在这一平均水平上下,如此算来,总价较低只需要46.8万就能拿下(具体价格以项目最终定价为准),现在登记还可享受3万抵6万优惠,首付和门槛都比较低。

那么,中泰天境 | 玖寓到底值不值得入手,你怎么看?欢迎在评论区给我们留言!

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