总价46万起,双地铁,2站到天河!这个盘到底如何?

进入2020，广州楼市发生了一些微妙的变化。

随着城市发展，一些过去卖得火热的版块渐渐从人们视线中淡去，而就如白云新城北、市桥西这些全新板块也终于在今年全面发力，新盘新货悉数登场，在市场上格外抢眼。

那么，除了北部和南部，作为“成交大户”的东部楼市有没有这样的新气象呢？答案当然是肯定的。最近，血拼妹就关注到东部的镇龙-中新颇有崛起势头。

两年供地16宗 30分钟到天河

镇龙-中新异军突起

镇龙-中心板块地处科学城、知识城、科教城三地交壤处。打开广州城市地图，我们会发现相比知识城、朱村这些高热板块，镇龙-中新离天河要更近，对于天河买家来说，这个板块也更适合通勤。

但即便如此，镇龙-中新存在感却一直很低，板块内新盘非常少，欠缺热度，以至于每每提到它，许多购房者脑海中都没有什么概念。

不过，随着城市的不断发展，这一局面也很快将被打破。查阅近两年广州土地出让记录，就会发现镇龙-中新颇有异军突起之势。

据统计，2018年至今，镇龙-中新总计已出让16块地，同期的新塘、朱村以及知识城三大板块加起来也仅有14块地出让。

可见，在未来两年，镇龙-中新板块将成为东部重要的供货板块。

当然，不仅是在土地市场上异军突起，去年年底21号线全线开通更是为镇龙-中新板块打通了“任督二脉”，让其正式告别“孤城”称号。

如今，从镇龙站可乘21号线向南可直达天河员村，向东直达增城广场，同时14号线知识城线也加强了该板块与知识城的联系，能够受到知识城高新产业发展利好辐射。

道路交通上，增天高速的开通也将大大缩短该板块与天河的时空距离，未来，从镇龙-中新板块驾车只需30分钟即可抵达天河。

| 图片来源：增城日报

在科学城房价破5、长岭居破4，知识城、朱村、新塘供应大幅减少的市场环境下，镇龙-中新板块极有可能接棒成为东部楼市的下一个焦点。

板块内排名前列公寓产品现身

双地铁 低总价 这个LOFT到底如何？

最近，血拼妹就听闻地处镇龙-中新的黄埔大盘——中泰天境推出了最后一期产品，而且有别于前几期住宅，此次项目推出了板块内排名前列公寓，成为“排名前列个吃螃蟹的人”。

秉着好奇心，血拼妹上周末就去项目实地探访了一趟，看一看镇龙-中新板块的公寓处女秀到底如何。

交通：市中心出发驾车45分钟，地铁+打车约1小时

中泰天境位于地铁21号线和14号线交汇的镇龙站附近，乘21号线2站快站可直达天河，乘14号线也可直达白云嘉禾望岗。

此次踩盘，血拼妹分别感受了地铁和自驾两种交通方式。

去程：血拼妹从员村地铁站出发，乘21号线耗时约44分钟。因为是始发站上车，可以找到座位，乘坐体验上比较轻松。该项目营销中心距镇龙站与镇龙西站距离基本都在2公里左右，因此血拼妹选择在镇龙西下车，后转乘网约车，只需一个起步价的距离即可抵达项目。

此次，血拼妹乘地铁+打车全程算上等候时间全程大概耗时1小时。

| 镇龙西站B出口

回程：经广河高速、华南快速，一路比较畅通，从项目到珠江新城CBD共耗时约45分钟，花费高速费约20元。驾车时长相比知识城与朱村要快10-20分钟，而费用基本无差别。

环境：外部以城中村居多，项目周边环境较好

目前，镇龙-中新板块城中村较多，从地铁口出站后就能路过不少村口和村屋，部分路段也尚处于施工状态，环境有待改善。

| 出站后街道景观面貌

| 周边城中村

而行驶到项目周边约600米范围内整体环境及绿化有明显变好。项目依九龙塘而建，生态景观优于周边。

| 项目营销中心

| 项目毗邻九龙塘

据销售介绍，项目所在的黄埔新龙片区城市更新正在稳步推进。据悉，板块所在区域内已规划有50个征拆、改造、建设项目，12个“一”攻城拔寨攻坚项目，随着周边旧改的开展，项目外部环境也将会进一步改善升级。

配套：居3万㎡中泰生活广场之上，可满足基本需求

商业上，此次中泰天境推出的公寓产品地处约3万㎡社区商业体——中泰生活广场之上。据了解，中泰生活广场将是这个片区为数不多的较大型商业体，预计建成后可辐射项目近2000户业主，以及区域内近10万常住人口。目前该综合体还在建设中，将于明年10月开业。

同时，项目内部还建有500米风情商业街，据销售介绍，目前小区底商铺位已经基本卖出，可满足日常生活需求。

医疗上，中泰天境距离最近的萝岗红十字会医院（区属公立）约2.4公里，驾车7-8分钟可抵达。

| 项目周边配套示意图

产业上，项目地属知识城南，周边有宝能新能源汽车产业园，以及科技产业园区、交通产业园，可承接知识城在产业建设、商务办公的外溢需求。

产品：层高4.5米，买一层送一层，约36-69㎡创意LOFT

中泰天境 | 玖寓主推建面约36-69㎡公寓产品，为层高4.5米的LOFT，毛坯交付。该产品所在楼栋1-3层为商铺，4-22层为公寓，共339户，目前施工进度已建至15层，预计2021年10月可交楼，与商业体开业时间相近。

| 项目效果图 图片来源：网络

这批公寓产品位于景观面最优越的九龙塘旁，与马路一湖之隔，噪音较小，东北向户型可无遮挡望湖景与山景。

| 样板间窗外景观

在户型上，买一层送一层，每一户型二层空间都有相应面积的赠送作为拓展空间，可改作衣帽间或榻榻米会客区，使用率较高。

目前，项目已开放建面约48㎡与55㎡的创意实景样板间，均采用挑空设计，模拟了自住、商务办公两种使用情景。

建面约48㎡的B户型，一层布局从门口依次为卫生间、厨房、餐厅和客厅，厨房非明火，进门就能看到的落地窗保证了屋内的采光。

| 建面48㎡样板间

二层则设计为卧室，配有休息区和衣帽间。衣帽间属赠送，面积约为5-6㎡，采用抬高设计，这个空间的层高较矮，可能需要低头才能活动。

| 建面48㎡户型图

建面55㎡C户型样板间则改作为了一个创意办公室，一层进门可以看到前台接待区、卫生间及茶水区，内部靠窗位置设计了6个座位的办公区。

| 建面55㎡样板间

二层主要为老板办公室，设置了榻榻米和会客区，赠送的拓展空间面积约12㎡。

| 建面55㎡户型图

总结

作为镇龙-中新板块排名前列公寓产品，中泰天境 | 玖寓卖点主要集中于双地铁和毗邻知识城两大优势。但经过此次踩盘综合来看，中泰天境项目距离地铁站仍约2公里的距离，通勤市区时间成本仍然不低。

从租赁角度来说，鉴于这批公寓处于板块内为数不多的大型商业体上盖，又位于大型社区内部，人流吸附能力还是可以期待的。所以投资这里的公寓，应当主要考虑能否出租给个体商户做楼上铺或创业公司办公使用，当然，也可租给于周边产业上班的人士。

而增值保值角度，我们通过回顾过去3年中泰天境住宅价格，从2017年的1.5万/㎡到如今的2.1万/㎡，我们也的确可以看到地铁开通、知识城建设对项目的激活作用。而随着各大房企相继进驻，镇龙-中新的未来依旧值得我们期待。

最后，还是要说说大家最感兴趣的价格。目前中泰天境 | 玖寓仍处于VIP登记阶段，预计将于6月中旬开盘，价格尚未公布。

但以周边市场来说，知识城旺村站附近的公寓产品均价约在1.3万/㎡。那么，预计这批公寓的价格也会在这一平均水平上下，如此算来，总价较低只需要46.8万就能拿下（具体价格以项目最终定价为准），现在登记还可享受3万抵6万优惠，首付和门槛都比较低。

那么，中泰天境 | 玖寓到底值不值得入手，你怎么看？欢迎在评论区给我们留言！