广州周报 | 一手住宅成交环比增47%,7月累计成交同环比双降

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年7月25日至7月31日

出品时间：2022年8月1日

研究员：黄颖

市场聚焦（第30周）

当周，广州市场气氛活跃，多个新盘亮相或开盘销售。同时，中央政治局会议首提“保交楼”，压实地方政府责任。

具体来看：

政策方面， 7月28日中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这也是“保交楼”首次写入政治局会议文件。

城建方面，番禺客运站TOD项目新规划出炉，项目南侧规划建设约8万平方米龙湖天街MALL。这也是龙湖天街首进广州。地铁12、13号线建设六马路站房屋征拆方案公布。货币补偿较高可得86510元/平方米，对比2021年3月的征求意见稿，足足高了1万+，涨幅约15%。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1983套，环比上涨18.11%；面积20.60万平方米，环比上涨21.46%。商业性质商品房新增474套，环比上涨100.85%；面积2.41万平方米，环比下降62.34%。

成交方面，当周广州一手住宅成交2023套，环比上涨47.13%；面积21.70万平方米，环比上涨42.76%；其中，增城、黄埔、番禺分别以623套、405套和256套的成交规模位居前三。

焦点研究院监测数据显示，受市场环境、传统淡季等因素影响，7月广州新房成交约6320套，环比下跌20%，同比下跌17%。而8月楼市仍不缺热度，或有28个新盘亮相市场或开盘销售，看点十足。