楼市低位摇摆成交不及预期,3区凭王牌项目逆势上涨!

市场仍未全然复苏，进入今年以来，楼市低位摇摆的局势持续蔓延。

据克而瑞数据统计，截至六月中，广州新房共计网签成交32202套，同比锐减近四成。

不仅如此，从CRIC湾区监测5月报告获悉，今年前五个月，广州整体开盘去化基本不超三成。且在传统购房旺季的金三银四及红五月，整体去化情况只有18%-27%，甚至低于去年市场下行时期去化表现，市场观望情绪相当浓厚！

具体到各区，去年临近年中，去年同期已有六区新房成交突破3000套；反观行情延续去年底颓势的2022年，截至6.15，仅有三区新房成交超过3000套，分别是黄埔区、番禺区、增城区。

尽管增城仍录得6813套新房成交，但与去年同期的近1.5万套网签相去甚远。

另一成交缩量明显的是南沙区，随政策摆动的南沙楼市，今年截至六月中仅录得2935套新房成交，与去年近万套成交对比大相径庭，降幅68%。

不过近期国务院发糖南沙，接下来该区楼市能否扭转颓势呢，也是未来一大看点。

房价普涨，较高涨幅27%

与各区成交量齐刷刷下降相反的是，新房房价则是普涨态势。

据监测，今年截至6月中，广州新房网签均价为37559元/平，同比增长16%。

从各区来看，进入房价增长名单的有7个区域，其中海珠、黄埔、番禺区房价涨势居前。增城、从化、越秀（长期缺货，项目历史补签导致）三区价跌，花都房价与去年基本持平。

具体来看，海珠区今年截至6月中录得网签均价87198元/平，同比增长27%领跑；黄埔区录得41400元/平，同比增长18%；另外番禺区43527/平，同比上涨17%。

究其原因，则是这三区“王牌”高价项目热卖带动了区域整体房价，譬如海珠区的琶洲南TOD、黄埔区的万科城市之光，以及番禺区的越秀和樾府。

琶洲南TOD

琶洲南TOD项目位于琶洲南区东北侧，于地铁11号线赤沙车辆段之上，在建的12号线赤沙站位于项目的西南侧，周边还环绕着8号线、18号线等地铁线，交通出行便利。琶洲南TOD项目分为东（二期）、西（一期）两地块进行建设，中间通过盖板（高线公园）连接。其中，东地块还将建1栋公寓、36班九年一贯制学校、12班幼儿园、商业配套等。

项目主推建面142-310㎡带装修高层住宅，为琶洲全新豪宅项目。

万科城市之光

万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁，横跨地铁5号线大沙东站、文冲站，不换乘直达珠江新城。坐享三地铁线、四地铁站、三重商圈、五大公园，项目自身配建4所学校（两所幼儿园、一所小学、一所初中）且附近2公里内5所省一级小学、2所省一级中学、1所国际院校。

项目已加推新房源，户型建筑面积约92-143平方米三至四房。

越秀和樾府

越秀和樾府无愧于今年广州楼市的“当红炸子鸡”，1-5月销售额已经达到了100 亿，全国排名第二，广州排名前列，业绩占全市总额的 1/4！

越秀·和樾府，44万方长隆万博CBD核心区地铁公园生态大城，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD；项目3条地铁环绕，地铁7号线、18号线（在建）交汇南村万博站距离约400米，未来4站直达冼村站，地铁7号线、3号线交汇汉溪长隆站距离约1公里；17.6万方城央绿轴自西向东贯穿整个项目而过，让家住进中央公园里；项目周边全龄段教育配套齐全，毗邻万达广场、海印又一城等醇熟商圈！

越秀·和樾府即将加推190平以上的大平层产品，主要面向高端改善客群。