郭梓文考察学苑壹号:坚定信心 趁势而上 掀起新一轮销售热潮

3月16日，奥园集团董事会主席郭梓文亲临广州奥园恒基学苑壹号实地考察，召开现场办公会，与区域项目总营销总等一线零距离对话，躬身入局督战项目高质量建设，为项目销售运营进一步赋能。在今年春节后，奥园集团总裁郭梓宁、联席总裁马军也多次亲赴这一“网红盘”项目一线调研，督战安全复工复产，为项目营销激励加油。

堪称广州滨江网红盘的奥园恒基学苑壹号项目不负众望。自2021年9月下旬开盘至今，已热销逾30亿。今年2-3月份热度不减，劲销接近5亿。在房地产行业遭遇寒冬的背景下，取得这种业绩表现弥足珍贵。目前，学苑壹号销售中心现场每周都会人潮涌动，热度持续上涨，自然来访量不断增加。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。关于房地产企业，会议指出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。17日，多部委再次发声：新增贷款要保持适度增长，将加大房企风险防范化解力度。行业分析认为房地产行业政策暖风频吹，房地产市场也在逐步复苏，有望今年上半年迎来向上拐点。

为此，郭梓文强调，借助政策、市场东风，全国营销团队要鼓足干劲、乘势而上，大力推进“保销售”策略，全力以赴掀起新一轮的奥园销售热潮。

郭梓文现场考察了奥园恒基学苑壹号项目建设进展，参观了营销中心及园林景观。他指出，广州奥园恒基学苑壹号项目位置优越，产品优质，随着未来广州城市发展，一定能够成为业主安居乐业的高品质社区。目前市场行情下，众多优质项目价格都处在谷底。在新市场行情向好的情况下，营销团队要根据不同的产品调整定价，打造好产品，推出好价格，逐步提高产品的溢价能力。同时，他勉励项目团队，要对未来和市场保持信心，以昂扬的精神面貌扎实做好产品，服务好消费者。

广州奥园恒基学苑壹号所在地块为广州市琶洲南国际创新城大学城南岸，建面约45万㎡，为2020年9月奥园携手香港恒基地产经过35轮激烈竞价所得。而在更早，该地块为“三旧”改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。

从地块位置来看，项目紧邻珠江后航道，广州第三中轴，大学城—国际创新城、琶洲CBD、金融城鱼珠港，是广州较具价值的黄金三角圈里的滨江人文豪宅大盘，可谓离尘不离城。

广州一线江景房源近年来供不应求。近9年内，广州市仅出让了10宗江景住宅地块，在全市供应占比不到1%。单从这个角度，可以看出江景项目在广州极度稀缺。据统计，近5年，珠江沿岸标杆豪宅的涨幅高达177%。

值得注意的是，在2021年10月，广州水务局计划在珠江沿线划分 232 段保护区，该政策实施后，江景住宅的审批与建设将会更加克制，学苑壹号这样临江不足百米的项目，或许成为少有。

正是源于优质的区位优势，奥园为该项目倾注了大量心血，将优质资源悉数释放于此：

首先，学苑壹号是奥园高端系列“学苑系”的开山之作，融合了奥园5A+产品力体系的精华，是奥园打造的面向未来的智慧健康社区，以优质的硬件和软件条件为业主打造最优产品及服务体验。

其次，在项目设计之初，奥园便邀请SOM、SWA、HWCD、蓝调等国际先进设计机构参与设计，采用六维SOCIAL园林景观概念，设置了数十个沉浸式景观体验场景。

同时，为了让业主能够享受到定制级的生活服务，项目还引入了荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，带来国际化的私人服务。

较新情况是，广州奥园恒基学苑壹号这一人文大盘预计今年5月前开放一线临江实体板房，143㎡、188㎡、225㎡户型将逐一揭开神秘面纱。同期，一直被热抢的一线江景大平层5号楼也会加推。随着消费信心恢复，学苑壹号价值可见一斑。