广州楼市:投资买房没经验?真正看清这点的人才能赚钱

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提问：广叔，你好，子弹300万，纯投资，求总价400万左右的房，有推荐的板块和具体的楼盘吗？有人介绍合生中央城，3.8万左右，以后有配套的中小学和幼儿园。请问这个楼盘怎么样，如果不是很合适的话有没有其他有增长潜力的楼盘推荐。谢谢

回答：你好。中央城供应量较大，兼顾自住可以考虑。400左右还可以看下：科学城：关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：广叔您好！子弹140，首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗？春江花园怎么样，小孩9月份上小学，考虑学位，求推荐。

回答：你好。春江花园，金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了，兼顾自住可以考虑的。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700，纯商贷。想要入手第二套，手里就150万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200到300以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问：广叔，我们家庭目前有两套房，一套员村旭日雅苑3期幸福里3房，一套番禺珠江花园1期2房，因为番禺珠江花园的房子楼龄超过20年了，想置换，目前手头可以有的首付款在200万左右，但是不想月供压力太大，偏向投资为主，总价在350万以内，希望租金可以较大比例覆盖月供。最近看了黄埔很多楼盘，一手的有中央城、富力新城、天健天玺三房，但是收楼期限较长，配套不太成熟，后期涨值也有不确定性。二手的考虑科城山庄、保利罗兰国际两房，鱼珠、东圃板块次新楼涨幅太大了，已经不太能够上车，楼龄较长的不知道后期涨幅如何，想请教下广叔有什么好建议呢？还是珠江花园还可以继续持有呢，番禺沙溪板块一直没怎么涨过。

回答：你好。员村旭日雅苑可继续持有；珠江花园地铁沙溪站在建，景观还可以，有一个还可以的学位，楼龄偏老，配套一般，沙溪这片偏自住，缺少产业，投资一般；建议二手次新为主，科城山庄可考虑；保利罗兰国际也可考虑，但由于靠近LG厂和立交，不如前者；

提问：广叔好，买二手房时，是“先过户”还是“先给钱”？

回答：你好，从购房者的角度来说，如果是先转钱，再过户的话，如果过户过程中遇到什么麻烦，或者房子产权并不在房东手上的话，那么自己的钱就打水漂了。可惜很多人因为不懂搞错了，吃了暗亏。不过，对于房东来说，如果先过户的话，过户之后如果购房者耍赖不给钱，自己的权益也难以保障。所以，较好的办法还是要有一个信得过第三方介入，一般都是选择中介公司或者银行。购房者将房款转入第三方的账号中，过完户之后，再由第三方将钱转给房东。

所以，明明中介公司收取的手续费不低，很多二手房的买卖还是要通过中介公司进行。如果没有第三方的话，那么交易之前一定要明确房子的产权。可以到房管所查询房子的档案，确保房东有房子的所有权，能够进行交易，房东需要提供房产证、购房发票等证明。确认之后，双方签署一个购房合同，然后将钱转给房主，再进行过户。签署合同之前一定要明确房产的所属关系，确认房主有权进行交易，转账之后保留转账票据做为证明。

提问：你好广叔，天朗明居和逸景翠园北向小两房你怎么看？哪个更值得投资？

回答：你好，从区位上来看，天朗明居胜出 从小区本身来看，两个差不多 从户型上来看，逸景翠园胜出 从未来成长性上，天朗胜出 上个月11月份，天朗卖出35-38套房，其中以投资为主的65-72平的为主，看来市场已经给出了最正确的答案 65-69平的横厅小户型、以及有一种南北对流的户型。71-73平的带“法式阳台”的S区北向户型也不错，其实只要楼层好，这些都不是问题

提问：您好广叔，我老婆是深户，我们在深圳有一套房，房子只有我名。本科，还能在黄埔买首付三层吗？

回答：你好，看你深圳那套有没房贷，有的话7成，还清的4成，没有房贷的话3成 广州是认房认贷。房是指的是广州的房子，贷是指的是全国的贷款记录

提问：您好广叔，我自己不住，想买可以租出去投资的房子，小房子，适合在哪个区投资？

回答：你好，深圳有便宜到几十万的小房子，比如启点公寓，也有贵到千万的小房子，比如双玺的一房一厅。所以你的预算几何，持有周期多久，乃至买房年龄都会有不同的买法，影响最终的决策。

提问：您好广叔，最近定了龙岗又一城的192大平层，考虑改善住房加保值，请问是否可以持有，还有一熙和园的83平4房，目前可以卖吗，希望能规划一下

回答：你好，又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中排名前列的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。总结：自住可以买，但是投资一般。熙和园属于老牌品质盘。未来不考虑自住，可以出手。一套又一城自住，剩余资金建议去南山 宝安潜力更大的板块。

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