广州楼市:投资买房没经验?真正看清这点的人才能赚钱

广叔谈房 2021-04-12 07:31:21
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔,你好,子弹300万,纯投资,求总价400万左右的房,有推荐的板块和具体的楼盘吗?有人介绍合生中央城,3.8万左右,以后有配套的中小学和幼儿园。请问这个楼盘怎么样,如果不是很合适的话有没有其他有增长潜力的楼盘推荐。谢谢

回答:你好。中央城供应量较大,兼顾自住可以考虑。400左右还可以看下:科学城:关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问:广叔您好!子弹140,首付需4成,天河附近有合适的楼盘推荐吗?春江花园怎么样,小孩9月份上小学,考虑学位,求推荐。

回答:你好。春江花园,金融城范围,缺点就是有一定的楼龄了,兼顾自住可以考虑的。还可以看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:你好广叔,目前亚运城天成一期有一套房子,月供5700,纯商贷。想要入手第二套,手里就150万左右的资金,要七成首付,请问广叔,南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答:亚运城自住还可以,供地多;7成能买个200左右的房子,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,这两个教育都比较好?和祈福配套的教育相比如何?星河湾如何?单价多少?预算首付200到300以下,首套房。打算今年买,今年什么时候入手会比较好?

回答:前者教育一般,但地段好,后者带华附,教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的,景观好,但没有地铁,也没特别的利好,增量一般,结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问:广叔,我们家庭目前有两套房,一套员村旭日雅苑3期幸福里3房,一套番禺珠江花园1期2房,因为番禺珠江花园的房子楼龄超过20年了,想置换,目前手头可以有的首付款在200万左右,但是不想月供压力太大,偏向投资为主,总价在350万以内,希望租金可以较大比例覆盖月供。最近看了黄埔很多楼盘,一手的有中央城、富力新城、天健天玺三房,但是收楼期限较长,配套不太成熟,后期涨值也有不确定性。二手的考虑科城山庄、保利罗兰国际两房,鱼珠、东圃板块次新楼涨幅太大了,已经不太能够上车,楼龄较长的不知道后期涨幅如何,想请教下广叔有什么好建议呢?还是珠江花园还可以继续持有呢,番禺沙溪板块一直没怎么涨过。

回答:你好。员村旭日雅苑可继续持有;珠江花园地铁沙溪站在建,景观还可以,有一个还可以的学位,楼龄偏老,配套一般,沙溪这片偏自住,缺少产业,投资一般;建议二手次新为主,科城山庄可考虑;保利罗兰国际也可考虑,但由于靠近LG厂和立交,不如前者;

提问:广叔好,买二手房时,是“先过户”还是“先给钱”?

回答:你好,从购房者的角度来说,如果是先转钱,再过户的话,如果过户过程中遇到什么麻烦,或者房子产权并不在房东手上的话,那么自己的钱就打水漂了。可惜很多人因为不懂搞错了,吃了暗亏。不过,对于房东来说,如果先过户的话,过户之后如果购房者耍赖不给钱,自己的权益也难以保障。所以,最好的办法还是要有一个信得过第三方介入,一般都是选择中介公司或者银行。购房者将房款转入第三方的账号中,过完户之后,再由第三方将钱转给房东。

所以,明明中介公司收取的手续费不低,很多二手房的买卖还是要通过中介公司进行。如果没有第三方的话,那么交易之前一定要明确房子的产权。可以到房管所查询房子的档案,确保房东有房子的所有权,能够进行交易,房东需要提供房产证、购房发票等证明。确认之后,双方签署一个购房合同,然后将钱转给房主,再进行过户。签署合同之前一定要明确房产的所属关系,确认房主有权进行交易,转账之后保留转账票据做为证明。

提问:你好广叔,天朗明居和逸景翠园北向小两房你怎么看?哪个更值得投资?

回答:你好,从区位上来看,天朗明居胜出 从小区本身来看,两个差不多 从户型上来看,逸景翠园胜出 从未来成长性上,天朗胜出 上个月11月份,天朗卖出35-38套房,其中以投资为主的65-72平的为主,看来市场已经给出了最正确的答案 65-69平的横厅小户型、以及有一种南北对流的户型。71-73平的带“法式阳台”的S区北向户型也不错,其实只要楼层好,这些都不是问题

提问:您好广叔,我老婆是深户,我们在深圳有一套房,房子只有我名。本科,还能在黄埔买首付三层吗?

回答:你好,看你深圳那套有没房贷,有的话7成,还清的4成,没有房贷的话3成 广州是认房认贷。房是指的是广州的房子,贷是指的是全国的贷款记录

提问:您好广叔,我自己不住,想买可以租出去投资的房子,小房子,适合在哪个区投资?

回答:你好,深圳有便宜到几十万的小房子,比如启点公寓,也有贵到千万的小房子,比如双玺的一房一厅。所以你的预算几何,持有周期多久,乃至买房年龄都会有不同的买法,影响最终的决策。

提问:您好广叔,最近定了龙岗又一城的192大平层,考虑改善住房加保值,请问是否可以持有,还有一熙和园的83平4房,目前可以卖吗,希望能规划一下

回答:你好,又一城是投资公司控盘的,价格虚高了一点。又一城学位房的走势总是突破人们想象力,深中龙初已坐稳龙中第一的位置,至于会不会划出去,二胎高峰期读初中十年以后,学位不会那么快饱和,短期还不会被动奶酪。总结:自住可以买,但是投资一般。熙和园属于老牌品质盘。未来不考虑自住,可以出手。一套又一城自住,剩余资金建议去南山 宝安潜力更大的板块。

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