怎样买到优质房产?

性价比，即性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。因为周边配套不同，房子所具有的性能也有所不同。比如房子周边有优质的学校，那么对于家里有小孩，并且即将上学的家庭来说，这就是性能较好的房子；如果房子周边是产业园、CBD等，那么对于上班族的年轻人来说，这就是优质的房产。

但不管怎么样，房子终究还是给人住的，所以小区自身的因素也极为重要，因为这些会影响到我们今后的居住体验和生活质量。

那么，我们应该怎样才能买到性价比较高的房子呢？

性能方面：

1、周边配套

我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括学校、医院、交通、产业和商业。一个小区周边同时拥有这几个配套，并且是优质配套是很难的，所以在买房的时候要清楚自己的权重于哪些配套，进而选择最适合自己的楼盘。

购房者分为投资型和自住型。

对于投资型购房者，他们追求的是未来房子周边配套增加带来的财富性收益，所以在选房时并不是楼盘周边配套越齐全越好，而是要看该区域是否具有确定性规划，特别是重大基础设施配套的规划。

如果有确定性规划，那么就可以放心的购买，未来该区域增加的公共配套就是房子价值的增长；如果没有规划，或者有规划但不确定，那么在出手的时候就要三思而行了，这样的房产风险极大，未来价值极具不确定性。

对于自住型购房者，他们追求的是楼盘周边拥有良好的基础配套设施，对他们而言当然是配套越齐全越好。前面我们提到，一个小区周边同时拥有学校、医院、交通、产业和商业这几个配套，并且是优质配套是很难的，所以我们在买房时必须清楚自己的购房诉求。

排名前列个是学校。当前大部分的购房者最看重的莫过于教育资源了，教育资源的分配不均是其主要原因，在此我们不过多阐述。对于家里有适龄儿童的家庭，权重当然会放在优质学校上，所以周边是否具有名校是一个非常重要的考量因素。需要注意的是，房子距离学校很近并不一定意味着就是学区房，在决定购房时我们需要到教育部门、学校等多方了解，以确保购房以后孩子能够上学，切不可只听开放商的一面之词。

第二个是医院。对于有老人和孩子的家庭，难免会发生一些突发事件，比如孩子发烧、老人高血压等等。但是现在很多地方都面临着看病难、住院难的问题，如果房子离医院比较近，十几分钟内就能到达，那么当发生紧急情况时，就可以得到及时的治疗。

第三个是交通。不管是怎样组成结构的家庭，便利的交通都是极具吸引力的，尤其是对上班族、经常出差的人。现在比较常用的、通勤时间较少的交通工具是高铁、地铁、公交等等，所以周边是否具有高铁站、地铁站以及大型公交车站都是我们要重点关注的。当然，对于个别人来讲，高速公路也是一个重要的考量因素。

第四个是产业。高端人才是支撑一个区域高房价的主要因素，正说明了大部分人都是希望能够在上班地点附近买房的。很多人不想把时间浪费在每天从家到公司的拥堵上，所以会选择在产业园、CBD周边买房。如果你也是这类人，买房时不妨在距离公司较近的地方逛一逛，物色适合自己的楼盘。

第五个是商业。主要是有没有大型的购物中心，这对平时的日常生活有较大的影响。在购房选址时，可以参考一下商圈内的店家，看看有没有屈臣氏、永辉、星巴克这一类需要精密选址的商铺，这一类型的店在开业之前都需要话很长时间进行成本预算和市场反馈预算，分析店址对自己的实际收益会不会大于运营成本。

2、小区自身因素

首先要看开发商。一个大开发商会带动整个区域的发展，他们能给当地带来巨大的税收，跟当地政府有着密切的联系。而且优秀的开发商会结合当地政策和经济发展的形式，合理预测该区域未来一段时间内的蕴含的商业价值。大开发商对楼盘的品控，质量监督，产品设计，以及建设完工后配置的物业管理公司也会相对优秀一些，相比较于小开发商要靠谱一些。

其次是看物业，这是很多购房者比较容易忽略的。优质的物业水平对我们今后在小区的生活水平和生活质量息息相关。而且它不仅与我们自己居住有关，对未来房子的增值和出手也有很大的影响，接盘人谁不想在好的环境生活呢？所以在买房时我们要多了解物业公司的背景、口碑，选择服务意识强、服务态度好、信誉高的物业。不要只关注物业费的高低。

最后是小区的相关参数，比如绿地率、容积率。

绿地率。需要提醒大家的是，我们通常听到的绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。一般情况下建议选择绿地率在30%以上，如果能达到50%~60%的绿地率，那就更好了，说明小区的绿化面积较高，居住和生活也会相对舒适。

容积率。一般情况容积率达到2.5以上，就说明小区的房子较多，分布的比较紧密，比较嘈杂，这种情况下居住的时候可能就会觉得不舒适了。但是基于现在大城市用地紧张，可以根据不同地方做出相应的选择。

价格方面：

部分购房者对房产中介有所抵触和反感，但恰恰是只有中介才能给出更多报价，以供我们对楼盘价格进行参考。

因为中介是直接参与到市场的，所以他们对当地市场价格、具体楼盘价格都了如指掌。我们可以多方对比，了解楼盘能够给出的相对优惠的折扣和较低的价格，以降低我们的购房成本。有一点可能购房者不是很清楚，中介代理新房所收的佣金不是由购房者支付，而是由开发商支付的，所以中介不会出现抬高房价的现象，甚至会尽可能的帮助购房者拿到较大的优惠。