广州楼市:黄埔楼盘潜力有多大?看看内行人怎么说

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提问：广叔您好！海珠有没有400左右值得入手的盘？主要考虑配套跟交通。黄埔保利学府里，金碧世纪花园，中鼎君和名城哪个更值得入手？

回答：你好。金碧世纪花园可以考虑的；保利学府里也不错；中鼎君和名城，大沙东地铁口，生活较方便；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好，请问保利学府里和万科东荟城，哪个升值潜力更大？打算近期去看看小三房，但是一个已经涨到5万多了，一个4万，不知道保利学府里还有没有涨，太高了，都接近天河了

回答：你好。保利学府里这种网红盘我认为还有潜力的。万科东荟城各方面稍逊色一些。具体参见内部分享！

提问：广叔您好！我们现在在花都有一套98平的三房自主，现在准备出手置换，大概250万，手头上的钱可以还清房贷。目前考虑番禺跟黄埔，本人在番禺上班，老公计划跳槽到黄埔，可月供两万，综合考虑升值空间，配套，教育资源（小朋友还有两年上幼儿园），有什么推荐的楼盘？珠江铂世湾怎么样？如果要换，是不是得抓紧时间了，这一买一卖的时间要如何把握好？谢谢

回答：你好。珠江铂世湾位置要里面，有一定的景观，地铁不是很近，有万博CBD的辐射，如果中长期持有的话，可以考虑的。可银行加按，一边买一边卖。

提问：您好，广叔！新人首问，想问问3年前在佛山三水白坭贷款了套90多平的毛胚房纯投资，在佛山罗村罗湖市场周边自住一套已还清贷款差不多年十几年3房6楼步梯！现在三代同堂要换4房大户型，想在南海或者三水找一套可自住加投资地段容易脱手因为不是佛山本地人，可能考虑10多年后不再这边发展。

广叔能推荐一下应在佛山哪个地段买有升值空间？能接受1.5万以下的单价！小孩子过2年要上小学了！想找方便上学的。现在名下2套房，不知道怎么规划，主要是手头票不多，要卖掉一套或者2套都卖了吗？以佛山现在这楼市行情两套都卖了会不会不理性，请叔指教！

回答：你好，佛山三水新城如果是出于投资目的，就不建议了。因为现在来看，不限购、价格相对便宜，但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看，三水楼市无长期的支撑。

从你的需求来看，一方面需要改善自住，一方面想纯投资，从你的资产来看，当前手里2套都不够优质，步梯房以后都是硬伤，三水区位投资没潜力，我的建议是逐步出手并优化资产配置。出手置换顺序是: 首先出掉三水房子，因为你自住房子无贷款，这样就可以腾出首套名额，再结合自己生活工作半径买一套4房改善，注意带学区，为2年后孩子上学做准备。上面这一步是先解决自住改善需求，解决好后就再把自住步梯房出手，再去纯投资一套小户型配合出租。佛山的较大卖点在于和广州的联动。淘二手次新带精装，买入即可出租，然后长持。佛山投资回报率较高的板块 具体详见内部分享

提问：你好广叔，坐标从化，预算投资250万左右买个小三房，孩子刚上小学，想要好点的初中学位，意向选择范围，黄埔-从化-南海桂城，求指导

回答：你好，你是投资为主，我建议你还是把从化排除掉，另外你有广州房票建议还是留在黄埔 你小孩现在才刚上小学，你就已经考虑到初中学位去了，不建议，因为五六年后黄埔的学位也不知道会变得哪个中学好对不对，而且250万要3房要学位挺难的 所以我建议你还是用250万投资一个有潜力的板块，五六年之内最少会有一波行情了，到时候你拿着挣到的钱再考虑买套好的初中学位房，也不迟对吧，而且选择余地更大

提问：你好广叔，本人目前年收入税后50-60W，2-3年后应会增加20-40%，最近想把手里佳兆业前海广场2.5房置换卖掉，出手还掉贷款能回650万左右（HK工作，需要的话可以做利率3.2%左右的税贷80-100万）。 目前看中宝能城4房，去HK上班坐高铁方便，小区好朋友多。但板块未来升值潜力和还有小区环境又不如前海，所以想问问十三老师是否置换和置换的时机。另外很喜欢半岛城邦这个高大上的盘，预算内只能考虑二期（单证）有1000万-11万左右2.5房，没有一步到位，预算1200W内，特别不超过1350W（能硬上半岛低层大3房），不想贷款太多影响生活质量和未来创业的可能。所以请广叔不吝指点迷津。

回答：你好，西丽不是领涨板块，但宝能城自住很舒服。 1000万以上的选筹思路： 1.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 2.南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注； 半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵； 3.宝中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾

提问：广叔你好，我目前在罗湖蔡屋围附近上班，来深圳快10年了，现在有120的子弹，平均月收入3万左右，但是有贷款记录，知道在深圳买房困难重重，但是来深圳这么久了还是不想放弃，今年想成功上车，现在有两种考虑：1、熙龙大厦；2、京基御景华城。我和家人都愿意投住分离，主要希望房子能够升值赚钱，请问哪个方案哪一个更适合我呢？请广叔给点意见。

回答：你好，熙龙大厦就被碰了！这是罗湖著名的问题楼盘，85年的老小区，90年代是罗湖著名的“黄赌毒”小区。里边住了很多夜场的失足女，曾经发生多次抢劫案。不是房子低价就能买的。如果你不懂得房子背后低价的原因，踩坑没商量！买房是为了赚钱累积财富，追求升值。这种问题楼盘除非拆掉，几乎没有可能升值。熙龙大厦的臭名昭著和长丰苑有得一拼！这两个你可以选择京基御景华城。

提问：您好，广叔！我宝安中粮锦云有一套房，想按揭出来加上手上200多万，一起700万左右想全款买一套宝中或前海南的小房子投资，是否可行，可以推荐下优质房子吗？还有南山700万左右的学位房，比如麒麟小学是否值得购买投资，南山的学位房以后涨幅会怎么样，谢谢

回答：你好。麒麟小学算是南山口碑还不错的小学。具体也还得看什么学位，南山由于地段价值较大，如果学校成绩有上升，一般都能跑赢市场。700，可看下南海中学、学府中学

提问：你好广叔，刚需改善住房，有450万资金，首期五成，二胎家庭，两年后要上小学。最近看了碧海片区的泰华阳光海、华丰前海湾、香缇湾等次新盘，单价已不低，学位还一般。其次为了学位也考虑过南头豪方天际、前海东岸、学位占优，预算内只能勉强买个70多平的小三房。除此之外，自住可否选择光明玖龙台？我不考虑通勤。以上三个方案广叔更推荐哪个呢？我这个预算和情况可选性是不是不多了？付费会员感谢指点！

回答：你好，900万的总价，三房，要买南山和宝中，还要次新，就不必考虑学位了，反正也不可能兼顾。这三个一定要选，我会建议碧海。玖龙台投资预期远大于自住，你两个娃，真心没必要。豪方天际学位也不占优，片区少点概念，噪音又大。不如去碧海占个坑，碧海的学校会逐渐向好的。其他分析推荐参考会员内部分享！

提问：您好广叔，感觉你们的答问都是非常实在和接地气的，替粉丝们想得周到和细致！请教一下：我目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。我们有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的今年4岁，学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房，350万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？有没有更好的选择方案？

回答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比较高，3-5万都有的选。如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买，但如果资金量够，我建议买更新更优质的房子，或者直接买入深中龙初的四盘。99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。你排名前列套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。其他选择参考内部分享！

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