广州周报 | 楼市利好政策“三箭齐发”,假期一手住宅市场表现平淡

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年9月26日至10月9日

出品时间：2022年10月11日

研究员：黄颖

市场聚焦（第39、40周）

当周，恰逢“十一”小长假，多个项目紧抓时机，亮相市场或推出新货，但整体成色差强人意。另外，“十一”前夕，官方从首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税三方面大范围松绑政策，多维度释放住宅需求。

具体来看：

政策方面，人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部发文提及自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

城建方面，广州地铁八号线彩虹桥站顺利完成了工程建设与验收工作，已于9月28日开通初期运营。广佛环线佛山西站至广州北站段动工。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应4865套，面积58.93万平方米。商业性质商品房新增1176套，面积16.16万平方米。

成交方面，当周广州一手住宅成交2973套，面积32.19万平方米；其中，增城、黄埔、番禺分别以1314套、362套、270套的成交规模位居前三。

焦点研究院监控数据显示，“金九”市场成色仍不足，广州一手住宅网签6169宗，环比上涨1%，同比下跌11%。10月，尽管高层多次“松绑”政策，但力度相对较小，且并没有触动广州最为核心的限购限贷调控，升温效果有限且需要时间。数据显示，9月23日至10月7日期间，广州一手住宅供应4983套，同比减少66%，网签2651套，同比减少20%。若单看10月1日至10月7日的网签数据，仅为556套，低于近两年同期（2021年为792套，2020年为1058套），市场表现疲弱。另从开盘/加推的项目去化来看，整体平均去化率也只有25%，表现较为平淡。