海珠又有豪宅盘?天斯地块12月开拍,周边新房7.1万/㎡
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早前，广州第三批集中土拍名单正式公布。
在众多出让地块中，只有一宗地块起拍楼面价突破4万元/㎡+！它就是位于海珠区华洲路63号的AH0801012地块（下称“天斯地块”）
在寸土寸金的主城区，冒出一宗光起拍价就要4万+/㎡的宅地，就像夜空中最亮的星，在c位闪耀。
这块地卖这么贵，除了位处海珠核心区、自带成熟生活配套外，其交通优势更为明显。
首先它距离地铁18/11号线（11号线在建中）交汇的龙潭地铁站直线距离400米，2站直达冼村，将来项目建成后是名副其实的“地铁盘“。
目前18号线首段已开通。
11号线则是广州排名前列条环线，预计于2023年底（以实际时间为准）开通运营。
自驾也很方便，地块周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路，和新光快速路等主干道，到达珠江新城和琶洲两大CBD都只要15分钟车程。
值得一提的是，地块周边有土华村，周边还有赤沙村、红卫村等三大旧改村，分别已被被华侨城、保利、富力三大巨头收入囊中。等旧改完成，周边环境面貌会上一个台阶。
一般住宅用地的容积率是4.65-6.26，而天斯地块容积率低于2.83.，与早前出让的赤沙地块相差无几，赤沙地块目前由广州地铁和越秀地产联合开发，未来将打造TOD项目，预计明年入市，媒体爆料吹风价10万+/㎡。
因此本个地块也既有可能被打造成豪宅盘，毕竟地段和“面粉价“摆在这里，不太可能以刚需盘问世。
海珠的豪宅项目是受市场认可的。
据克而瑞统计，截至今年10月底，广州网签千万级豪宅共计2201套，其中海珠以582套霸榜TOP1，占市场26.4%份额。相当于今年广州每卖4套千万豪宅，就有1套来自海珠！
据克而瑞10月底数据，海珠全区库存量不足2000套，仅次于越秀。
海珠去化周期也只剩8.8个月，低于10个月的供求稳定线，位列全市第二低。
地块所在的南洲，是海珠热门的新房置业板块。数据显示，今年前十月该片区共网签新房1229套，占据整个海珠区半壁江山。
地块周边的【中海观澜府】、【中海观雲府】今年成交均价为6-7万/㎡，而【越秀天悦江湾】，较新报价已经去到10-13万/㎡。
地块的优点是交通便利；缺点也很明显，就是目前周边多为厂房和旧村，环境较为一般。
你觉得最终问世的新房项目，卖多少钱合理呢？
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