海珠又有豪宅盘?天斯地块12月开拍,周边新房7.1万/㎡

搜狐焦点广州楼盘 2021-11-11 16:46:49
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双地铁加持!

早前,广州第三批集中土拍名单正式公布。

在众多出让地块中,只有一宗地块起拍楼面价突破4万元/㎡+!它就是位于海珠区华洲路63号的AH0801012地块(下称“天斯地块”)

在寸土寸金的主城区,冒出一宗光起拍价就要4万+/㎡的宅地,就像夜空中最亮的星,在c位闪耀。

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“王炸“:双地铁加持

这块地卖这么贵,除了位处海珠核心区、自带成熟生活配套外,其交通优势更为明显。

首先它距离地铁18/11号线(11号线在建中)交汇的龙潭地铁站直线距离400米,2站直达冼村,将来项目建成后是名副其实的“地铁盘“。

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目前18号线首段已开通。

11号线则是广州第一条环线,预计于2023年底(以实际时间为准)开通运营。

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自驾也很方便,地块周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路,和新光快速路等主干道,到达珠江新城和琶洲两大CBD都只要15分钟车程。

值得一提的是,地块周边有土华村,周边还有赤沙村、红卫村等三大旧改村,分别已被被华侨城、保利、富力三大巨头收入囊中。等旧改完成,周边环境面貌会上一个台阶。

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每卖4套千万豪宅,就有1套来自海珠

一般住宅用地的容积率是4.65-6.26,而天斯地块容积率低于2.83.,与早前出让的赤沙地块相差无几,赤沙地块目前由广州地铁和越秀地产联合开发,未来将打造TOD项目,预计明年入市,媒体爆料吹风价10万+/㎡。

因此本个地块也既有可能被打造成豪宅盘,毕竟地段和“面粉价“摆在这里,不太可能以刚需盘问世。

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海珠的豪宅项目是受市场认可的。

据克而瑞统计,截至今年10月底,广州网签千万级豪宅共计2201套,其中海珠以582套霸榜TOP1,占市场26.4%份额。相当于今年广州每卖4套千万豪宅,就有1套来自海珠!

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海珠新房库存告急,地块周边均价7.1万/㎡

据克而瑞10月底数据,海珠全区库存量不足2000套,仅次于越秀。

海珠去化周期也只剩8.8个月,低于10个月的供求稳定线,位列全市第二低。

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地块所在的南洲,是海珠热门的新房置业板块。数据显示,今年前十月该片区共网签新房1229套,占据整个海珠区半壁江山。

地块周边的【中海观澜府】、【中海观雲府】今年成交均价为6-7万/㎡,而【越秀天悦江湾】,最新报价已经去到10-13万/㎡。

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地块的优点是交通便利;缺点也很明显,就是目前周边多为厂房和旧村,环境较为一般。

你觉得最终问世的新房项目,卖多少钱合理呢?

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