劲爆!万科鲸吞1.75平方公里葵蓬村旧改!天量土地储备曝光!

搜狐焦点广州楼盘 2018-10-11 10:15:12
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原标题:175万平,半个珠江新城,万科鲸吞葵蓬村旧改!花地湾天量土储曝光!

原标题:175万平,半个珠江新城,万科鲸吞葵蓬村旧改!花地湾天量土储曝光!

土地储备是房企的命脉,也是企业未来发展的重点。

如果,有人问我,广州万科未来十年的重点在哪里,房产君会毫不犹豫在地图上标注出——白鹅潭,花地湾。

自2017年上半年万科以551亿鲸吞广信资产包之后,时隔一年,又在花地湾跑马圈地,与巨无霸旧村葵蓬签订旧改合作协议。

经此一役,万科在花地湾储备了天量土储,是市中心当之无愧的地产航母。

| 葵蓬村与花地河航拍

据房产君掌握到的权威消息,荔湾蓬葵村经济联社于8月份启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式以及引进合作企业的表决工作。

最终结果显示,实际到会2786人,同意改造票数2591票,不同意票数175票,同意改造比例达92.8%,满足了广州城市更新政策所规定的法定表决率,高票通过。

| 葵蓬村旧改表决结果公告

房产君进一步了解到,本次表决只是征求村民是否同意启动推进城中村改造工作的意见,并不涉及具体的拆迁补偿问题。

未来,在表决改造方案过程中,村民代表还有充分的表决权。

旧改意愿表决通过之后,葵蓬趁热打铁,对旧村改造基础数据调查以及片区策划方案,进行邀请招标,涉及金额1664万元。

速度之快,可见一斑。

| 葵蓬村旧改

葵蓬村位于花地河畔,占地1.75平方公里,约合175万平,旧改面积为半个珠江新城,是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。

假如,按照东漖村旧改2.5的容积率保守计算(东漖与葵蓬同属茶滘街),葵蓬村旧改总建面或许可以去到437.5万平!

购房占据天量土储的万科,一旦沿着花地河启动连片改造,花地湾将迎来翻天覆地的变化,或再造一个珠江新城!

葵蓬与越和花鸟鱼艺市场隔水相望,临近白鹅潭商务区、花地湾、坑口、芳村地铁站,是广佛交界的重要核心区域。

葵蓬村位置图

而越和花鸟市场是万科广信资产包花地湾地块的重要组成部分。

广信花地湾地块占地约1500亩的宅地,是不折不扣的靓地,扼守地铁一号线芳村段。

至今仅开发利用约607亩土地,余下近1000亩土地尚待开发。

| 越和花鸟鱼艺大世界

| 广信玉兰苑烂尾楼航拍

可以想象,占据天量土储的万科,一旦沿着花地河启动连片改造,花地湾将迎来翻天覆地的变化,就算是再造一个珠江新城,也不是不可能。

| 广信未开发完毕项目统计

毕竟,荔湾芳村地块价值,可谓寸土寸金。其中,距离不远的广钢新城,便是不错的对标。

广钢由多个品牌开发商联手造城,在售楼盘几乎都是4.5万/平以上,最高则去到了5.2万/平。

项目                             单位                    价格

中海花湾壹号             73~136平          4.9万/平

金融街·融穗华府           71~92平          4.8万/平

北大资源博雅1898       114~128平       4.8万/平

珠江金茂府                  109~171平        5.2万/平

48500元/平方米

荔湾广钢新城地铁西朗站A出口 查看地图

2017年04月08日 70年

二居 三居 四居 |55-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 132689
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53000元/平方米

荔湾银沙路与开拓二横路交界处 查看地图

2017年10月14日 70年

二居 三居 四居 |71-108 m² 全部户型

400-032-4608 转 135247
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46000元/平方米

荔湾广钢大剧院旁,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路 查看地图

2016年10月31日 70年

三居 四居 |85-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 147147
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53000元/平方米

荔湾鹤洞路157附近 查看地图

2018年03月 70年

三居 |109-171 m² 全部户型

400-032-4608 转 132690
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深入葵蓬村,这里属于典型的城市边沿城中村,早期建设缺乏统一规划,村内交通、建筑布局、环境卫生、消防安全隐患、教育、医疗等各类市政基础设施相当薄弱。

此外,产业低端,环境差,村民租金偏低,仅以出租厂房、土地作为主要收入。

其中,由于政策制约,大部分土地仅能做农用用途,村民收入有限。

| 葵蓬村

葵蓬本地村民:谈及改造,自己是非常欢迎的,想换一个好的环境!

对此,房产君随机采访了一位负责租房事宜的葵蓬本地村民, 她目前出租两套单位,其中47平一房单位,带有热水器,每月租金600元。

而两房单位则每月去到了1000元—1200元。

谈及改造,她说道,自己是非常欢迎的,现在的房子住太久了,想换一个好的环境。

| 葵蓬村

葵蓬四队的王生也是十分赞成改造,目前,他两房租约1200元,没有其他家具,只有空调。

而临近的保利公园九里以及新世界凯粤湾,两房租金每月4500元起步。

| 葵蓬村

值得一提的是,葵蓬已经建起了复建房,这里无论是环境还是道路,更为干净,整洁,大气。

| 葵蓬村复建房

至于旧改合作企业,房产君也致电了经济联社对外联系人确认,确实是万科。

目前,万科在广州相续参与了黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村、越秀寺右村等旧村改造项目,旧改经验丰富。

如今,万科重仓花地湾,白鹅潭,这里能否成为下一个珠江新城?

文章来源:广州房产

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