4.4w/平!海珠刷新广州楼面价前十榜单,未来该区楼市...

广州第三批集中供地已结束，广州楼面价前十榜单被刷新！

本次集中供地中，17宗地块中有13宗地块底价成交， 4宗发生流拍，总成交金额3026341万元。保利发展成为此轮较大买家，其以97.25亿元摘得海珠、番禺、增城各1宗地块。

其中保利以底价38.36亿元摘得的海珠区华洲路63号AH0801012地块，成交楼面价44372元/平方米，更是跻进了广州地价第八名，刷新广州楼面价前十榜单。

华洲路63号AH0801012地块（即天斯地块）

地块位于海珠区中部，区位优越，距离地铁11号线、18号线的交汇站龙潭站（石榴岗，在建中）直线距离约600米，与赤沙TOD项目直线距离1公里，北临华洲路，东面及南面临石榴岗河。

南侧是石榴岗水库，西南侧是海珠湿地公园，整体生态环境宜人。周边城中村旧厂房环绕，高端配套欠缺。周边旧村正在推进旧改，未来面貌将有所改善，只是改变需时。

房价方面，目前地块所处区域并无新房在售，石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

2021年，广州千万豪宅成交量突破千套，超一半在海珠！

今年集中供地已全部落幕，中心四区中天河、越秀全年住宅供地挂零，荔湾、海珠亦如“挤牙膏”般卖地，而海珠拍地仍得到了央企/国企的捧场，均成功出让。而今年海珠区也接过了千万豪宅销售数量和一手房成交均价两项冠军的桂冠，一举成为四区的置业热门区域。

据克尔瑞数据，截至今年10月中旬，千万级一手豪宅成交中，海珠网签达545套，成为全市豪宅成交量TOP1。

而排名前十的地块中，有6块来自海珠区！

因此不难预见，未来3-5年，海珠区将成为“中心四区”中一手房交易最热门的区域。

接下来就盘点几个海珠目前在售的品质新盘。

中海观雲府

中海观雲府已加推3号楼，在售建筑面积约86-164㎡三至四房住宅,带装修均价约70000元/㎡。

中海观雲府，是广州中海地产继中海·观澜府之后，再度在海珠创新湾打造的“府”系精工住宅项目。该项目在观澜府的基础上，对户型、健康配置、产品理念诸多方面进行了升级，其高层南拥珠江，北望广州塔，可享无遮挡城市景观。一路之隔为南洲地铁站，5站地铁可达珠江新城、广州南站；7站地铁可达琶洲；近东晓南路、广州大道、京珠线、广州环城高速、环岛路，交通极为便捷。周边休闲配套资源完善：5公里内畅达3大公园（广州海珠国家湿地公园、海珠湖、上涌果树公园），享约1257万方绿地；同时可享美食圣地东晓南路、江南西商业街、海珠创意园等人文配套。社区内部配套资源丰富：项目自身还联合方所书店，跨界打造了寓意未来生活的方舟客厅，内含花房等高端圈层配套；项目引入海宝农场，学习自然知识，体验田园风光；项目配套云端会所，可进行商务办公，也可休闲小憩，高层瞰江。

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾主力户型为109平-138平3居-4居，单价120000元/平方米起，带装修交房。

项目规划建设552户。项目为高层,超高层塔楼。 越秀·天悦江湾位于:海珠区南洲路1026号。近新光华快,速达全城核心区域;邻3号线沥滘站,未来海珠环岛有轨电车。畅达天河CBD、海珠核心商圈、番禺万博商圈、萝岗科学城。

中冶逸璟公馆

中冶·逸璟公馆目前主推建面约230-235㎡低密合院，总价约5000万元/套。

中冶·逸璟公馆项目地处广州市区海珠中心、江南大道之上的核心区位，尽享海珠区三条黄金居住走廊的价值汇集。中冶·逸璟公馆作为中冶置业礼献广州市区中心的排名前列重量级作品，更是大手笔地规划前所未见的城市低密度住宅产品。在寸土寸金的市区中心，住宅用地极其稀缺的当下，中冶·逸璟公馆必将成为继沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城之后，落子海珠的广州第五座城市中心的藏品级传世之作。