新进展!广州北站新城将建生态居住区,周边还有“1”字头!

花都这段时间好像开挂一样

频频放出大型规划

让人毫无防备

其中广州北站的建设和发展

最牵动人心！

近日

广州北站新城又出新规划啦！

这次的主角就是

位于北站新城西南侧的大陵片区！

广州北站新城的规划对于关注花都发展的小伙伴来说特别是一个大新闻。据2017年的报道：花都的广州北站周边将建成一个面积10平方公里、相当于琶洲岛大小的北站新城，通过轨道交通引领产业集聚，以城际、快速路、地下APM线多种方式连接白云机场，实现空铁联运！

政府近年来一直对广州北站的建设也十分关注，早在2015年，广州市政府就批准北站周边10平方公里区域给土地封闭运行区，2016年9月份，花都区国土资源和规划局就划定了广州北站新城征地拆迁补偿范围，其中包括花都区新街村、三华村、新华村、大陵村4条村，并建设相应的安置区。

继去年北站安置区规划获批后，广州北站新城的建设和规划又迎来大进展！

日前，广州市规划委审议通过广州北站西南侧大陵片区的开发建设规划，并将其定位为高品质生态居住区。规划范围内土地多为工厂工业用地和农林用地，而未来土地开发后所得收益将会主要用于平衡北站东西广场区域的建设成本。

大陵片区位于花都区新华街，东至广清高速，西至天马河，南至行政区界，北至工业大道，在广州北站地区西南侧，片区面积约1平方公里，距离广州北站3公里，距离机场13公里，距离区政府6公里。

片区居住人口

预计2.57万人

根据规划内容，大陵片区位开发建设后，规划居住人口2.57万人，总建筑面积110 .11万平方米。利用自然景观，沿新街河、自然山体绿地等布置居住用地，容积率为2.8，并按规范完善公共服务等配套设施。

目前，大陵片区内住宅较少，一手新盘只有天马河公馆，现处于待售状态。区块西部的新街片区目前有两个面积较大的新盘：祈福万景峰和南华时代城。周边配套有广州市花都区妇幼保健院、花都区汽车客运站和广州北站。

规划后，整个区域将配置公共服务设施82处，比现行控规增加63处，包括一所老年人福利院(养老院)、两处农贸(肉菜)市场、一处群众性体育运动场地、一处社区卫生服务中心等。

教育设施方面，片区将配套一所48班完全中学，一所36班小学，一所24班小学，可以满足片区中小学生就学的学位需求。此外还规划了3处12班幼儿园。

本次规划还引入了“混合开放社区”的规划理念，即居住功能与商业、文化、配套等功能混合布置，实现由居住区资源共享向街区资源共享的转变。

景观资源丰富

将建设沿河带状公园

由于大陵片区位于新街河畔，拥有丰富的景观资源，因此本次规划中涵盖了26公顷的绿地、水系面积，片区内现有的山体也将保留建设成为中央公园，并沿片区内河道：新街河、天马河和大陵河布局“五纵三横”的带状公园，并利用多条垂直于新街河及天马河的沿街及住区内部通廊，以此来强化滨水景观的向内部的渗透效应。打造“蓝绿融城”的街区生态风貌。

为塑造良好的城市天际线，保证公园的渗透效果，因此规划要求沿河建筑塔楼面宽要控制在40米以下，预留视线通廊。滨水一线建筑高度控制在45米以下，临绿地一线建筑高度控制在60米以下，向街区内部逐渐升高。

“三纵三横”骨架路网

增设800个停车位

规划拟对大陵片区的路网进行部分调整，在干道骨架维持不变的基础上，形成“三纵三横”的骨架路网。东西向的工业大道、滨江路等主干路网保持不变。南北向优化与白云区衔接，优化并拓宽槎神大道线位。同时，规划还将按照“窄马路、密路网”的理念，加密支路网系统，形成内部微循环交通系统，调整后道路密度较现行控规增加41%，高于规范标准。

片区内还增加了2处公交始末站和4处社会停车场(共计提供800个泊位)，其中公园片区兼容的停车场拟采用地下建设。

目前整个花都正处于全速发展中，凭借白云国际机场这一全广州的独有优势，花都正在打造高级综合交通枢纽，将广州北站与白云国际机场联动；与此同时，还要将花都CBD与花都区政府连城一线打造花都城市中轴线，并将新街河片区打造成滨水新城。

届时，此次规划的大陵片区与新街河片区将连成一线，再加上广州北站和地铁9号线的的带动作用，这里或将成为花都较旺区块！

但！相比广州其他区域的房价，这片即将腾飞的地块目前房价可以说是还处在“原始”状态，如就位于大陵片区内部的天马河公馆，吹风价19000元/㎡；周边的荔园悦享花醍住宅项目售价也在16000-18000元/平；距离广州北站较近的南华时代城也刚“2”字出头，并且即将加推建面105-124㎡三到四房户型。

花都区新盘一览    

楼盘    位置    均价（元/㎡）    

路劲天隽峰    茶园路附近    待定    

尚品雅居    学府路附近    19000    

雅宝新城    平步大道附近    16500    

豪利花园    镜湖大道附近    24000    

远洋芙蓉墅    狮岭镇    15000    

保利翡翠山    建设北路附近    27000    

南华时代城    新华街工业大道    22000    

元邦山清水秀    山前大道    14000    

碧桂园星港国际    新街河附近    18000    

森悦华庭    新街河附近    29000    

保利高尔夫郡    岭东路附近    13500    

荔园悦享花醍    永祥路附近    17000    

素材来源 | 广州参考、南方都市报

综合整理 | 搜狐焦点广州站