过去一个月广州最畅销的十大楼盘 “以价换量”为重要促销方式

过去的一个月(8.26-9.25)广州最畅销的十个楼盘排行榜单出炉。《投资快报》记者注意到，出了集中处理积压网签和回迁房的“干扰”楼盘，能在过去的一个月中突出重围卖出真正好成绩的个盘，不少都采取“以价换量”的优惠措施，并且成效不错。

数据显示，位于增城区的楼盘富士康科技小镇和番禺区楼盘时代柏林、南沙区楼盘阳光城丽景湾颇受市场追捧，是实实在在“干扰项”之外的网签成交项目。值得留意的是，上述三盘在近期均采取了一定的优惠措施刺激成交，如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/㎡，较朱村板块整体均价实惠;吸引了不少买家关注，又如时代柏林项目，部分特价单位优惠幅度在3-4千元/㎡左右，可见目前“以价换量”为项目重要的促销方式。

而多个天河均价较高的个盘，如招商雍华府、兰亭盛荟、远洋天骄等都属于集中处理网签而登上了排行榜，排行排名前列的南山风景花园，则是因为回迁房的缘故，由于该楼盘成交的特殊性，因此并不计入本月楼盘TOP10排行榜。

本月广州一手房销量成交top1：中海花湾壹号

较大卖点：1、地理位置优势明显，老城区中难得的新住宅。

2、双地铁上盖，广钢新城周边交通、配套都较为完善

3、学区房

鸡蛋里挑骨头：老城区寸土寸金，中海花湾壹号容积率为7.22。众所周知，容积率越低建筑密度越低，留给业主的绿化地区也就越多。公开数据显示，广州市总体的居住用地容积率平均值为2，香港的这一数据达8—10。另外，该项目售价很高，让刚需一族望而却步。

楼盘详情：中海花湾壹号楼盘地址为广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口，地处广钢新城的特别中心，是老城区少有在售的大规模小区之一。广钢新城曾经排出天价地王，但是该楼盘价格相对天河、越秀东泽4-5万每平方米的价格依然具有优势。此外，该小区还是名副其实的学区房，周围有真光中学 、培英中学 、广东省实验学校等名校。在这些因素的综合作用下，中海花湾壹号是上周上榜top10的少有售价超过3万元每平米的贵价盘。该楼盘本月网签977套，网签成交面积为6.88万平方米。

本月广州一手房销量成交top2：富士康科技小镇

较大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。本月该楼盘网签417套，网签成交面积为4.26万平方米。

本月广州一手房销量成交top3：时代柏林

较大卖点：1、旁边就是公园，环境较好。

2、周边生活配套设施较为完善。

3、大户型居多，适合改善型买家。

鸡蛋里挑骨头：时代柏林位于广州市番禺区桥南街道南区公园南侧，目前周边暂时没有地铁配置，该区域距离广州中心市区较远，来往通勤需要较长时间。此外，该楼盘销售价格超过4万元每平方米，置业成本很高。

楼盘详情：时代柏林位于番禺桥南板块，项目为区内当前最后一块住宅用地，项目整体由10栋高层共有1232套住宅组成，1~9栋为32层，10栋为30层;总建筑面积建筑面积：21万平方;容积率：3.4;车位1854个。 预计分2期开发，首期计划推售6-10栋望园景单位，带装发售，推售户型为南北通透三至四房，推售面积段：99-144㎡。 小区呈开放式布局，点式排布，超百米楼距，享私家园林及区域内少有国际私家会所及无边际泳池，提升居住舒适度。6所省级名校环立周边，享优质教育资源。本月该楼盘网签372套，网签成交面积为4.49万平方米。

本月广州一手房销量成交top4：招商雍华府

较大卖点：1、项目位于天河区，地理位置较好。

2、小区环境优美。

鸡蛋里挑骨头：招商雍华府位于天河牛奶厂板块，楼盘周边目前生活配套设施、学校资源需要进一步完善。此外，附近也无地铁规划，而四万多元的销售单价也让刚需一族望而却步。

楼盘详情：项目占地约5.6万方，建筑面积约16.9万方，容积率为3.0，位于广州第三中轴，奥体低密【天河国际社区】板块。目前规划有11栋高层洋房、23栋型MINI墅产品。社区拥有双五心中央园林、室外泳池、室外全龄活动空间、1600㎡风情商业街、省一级标准20班规模幼儿园等完善社区配套。其中，别墅是创市场先河的131㎡及145㎡【mini墅】，面积小、赠送率较高可达三倍，实际使用率较高达480%，高层洋房面积约为88-165㎡。本月该楼盘网签334套，网签成交面积为4.33万平方米。

本月广州一手房销量成交top5：阳光城丽景湾

较大卖点：1、网签均价一万多元每平方米，购买成本低。

2、水景洋房，风景优美。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。

楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙排名前列中学、广东广州外国语学校等教育资源。本月该楼盘网签302套，网签成交面积为2.99万平方米。

本月广州一手房销量成交top6：兰亭盛荟

较大卖点：1、天河区楼盘，位置相对较好。

2、离地铁站较近，交通方便。

3、园林小区，性加比高。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于东圃地铁站附近，临近城市主干道，部分单位有一定的噪音问题。此外，楼盘价格相对较高，刚需一族无法承受。

楼盘详情：兰亭盛荟是由广电地产和交投置业联合打造的项目，位于天河区东圃桃园西路，距离金融城起步区2公里，距离地铁5号线东圃站500米，距离中山大道、黄埔大道400米，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路。项目总建筑面积约53万平方米，由16栋高层电梯洋房组成，项目分三期开发，首期推售65-116方两至三房。本月该楼盘网签276套，网签成交面积为2.58万平方米。

本月广州一手房销量成交top7：远洋天骄

较大卖点：1、位于天河区，地理位置相对优越。

2、有地铁。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于天河客运站附近，人员较为复杂，小区商住一体，绿化较一般的小区有所差距。此外，地理位置决定了该楼盘成交价格不是刚需一族所能负担。

楼盘详情：远洋天骄广场位于天河区，是天河北23万方大型综合体。项目毗邻3号线与6号线交汇点天河客运站，距离地铁天河客运站仅700米距离，4站即可直达天河城。同时，项目快速接驳广园快速、华南快速等高速路，20分钟畅达全城。项目周边三大商圈环绕，天河北商圈、京溪-南方医院商圈、天河客运站商圈，居住人群聚集，1公里范围内分布有嘉裕太阳城广场、香柏广场、摩登百货等大型购物中心，周边大型商场、医院、学校及交通等配套资源丰富齐全，可享受3分钟成熟生活圈。项目占地9.4万平方米，总建筑面积23万平方米，其中商业综合体超8万㎡，产品涵括10栋19层高端住宅，soho空间，2栋创意空间，1-2层为特色商业中心。其中创意空间独创3.6米层高，使用率高。本月该楼盘网签259套，网签成交面积为1.87万平方米。

本月广州一手房销量成交top8：龙湖天宸原著

较大卖点：1、位于天河区。

2、小区周边景观条件较好。

鸡蛋里挑骨头：龙湖天宸原著距离最近的地铁黄村站还有一千多米的距离，此外周边生活配套设施还需要进一步完善。事实上，天河区奥体路转悦景路600米的具体位置，已经是天河区较为偏远的角落了。

楼盘详情：项目建设用地位于广州市天河区，东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州世界大观，建成后将成为天河大型居住社区。北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，南侧及东侧隔市政路是规划住宅用地，周边交通设施配套成熟，到达沈海高速仅2—5分钟车程，到达广澳高速及沿江高速不到20分钟车程。西北方为火炉山森林公园，该地优越的景观资源条件及交通网络为项目的开发提供了良好的基础。本月该楼盘网签252套，网签成交面积为2.94万平方米。

本月广州一手房销量成交top9：华发荔湾荟

较大卖点：1、位于荔湾老城。

2、周边一段距离有地铁。

鸡蛋里挑骨头：华发荔湾荟位于芳村，在荔湾区算是相对较为偏僻的位置。此外，该小区目前周边配套设施较少，并且有主干道穿过，有一些户型可能会比较吵。加上四万多元的销售价格，让不少购房者无法承担。

楼盘详情：华发荔湾荟项目位于广州市荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。距离五号线滘口地铁站约800米，至广州火车站约8.8公里，至白云国际机场约36.6公里。项目主要物业类型包括住宅、公寓以及配套商业。华发荔湾荟项目占地42143㎡，可建设用地面积33105㎡， 11-20层高层洋房。项目的规划设计、景观设计、室内精装均由一线设计机构负责。配套泳池、泛会所、国际商业街区等。本月该楼盘网签208套，网签成交面积为1.96万平方米。

来源：投资快报社