1.9万/㎡!短短7天内,南沙土拍出现两次封顶摇号

南沙土拍，继续火热！

继上周南沙湾摇号宅地诞生后，南沙横沥岛2020NJY-10地块现封顶摇号。

今日下午（8月17日），经过两个小时，69轮激战，南沙横沥岛尖2020NJY-10地块竞价到400500万总价+23200㎡的配建，进入摇号环节，折合楼面价约19140元/㎡。

另值得关注的是，在整场土拍中，最初9家房企激烈争抢，最终变成了两家房企的车轮战。而为了拿下这块地，竟然还出现了自己给自己加价的情况，可以说开发商是真的很拼！（当然，还不是因为有钱。）

2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西地块，土地用途为二类居住用地、城市道路用地、公园绿地，宗地面积66277㎡，计容建面232445㎡，起拍总价323940万元，起拍楼面价13936元/㎡。

该地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区，通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。

根据地块竞拍条件，该地块较高限制地价为400500万元，折合楼面价17230元/㎡。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，还需配建18班幼儿园、居民健身场所、星光老年之家等配套，且应先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证。

横沥岛现已出让三宗宅地

片区内暂无新房/二手房在售

另值得一提的是，本次出让的南沙横沥岛2020NJY-10地块，是横沥岛第三块宅地，也是横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地。

2019年11月21日，由葛洲坝、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司三家联合体以447590万元底价拿下取得南沙横沥岛209亩宅地，将配建国际综合会议中心，成交楼面价8090元/㎡，而这也是横沥岛拍出的排名前列宗住宅用地。2020年6月1日，旭辉以380480万元拿下横沥大道东以南、三多路以北地块，扣除配建面积后，实际楼面价达12632元/㎡，这是南沙横沥岛拍出的第二宗住宅用地。

而此次出让的2020NJY-10地块，正邻近旭辉早前拿下的地块。

（图片来源：好地网广东）

现今，横沥岛尖正处于基础设施建设阶段，暂无新房与二手房在售。

据今年5月的消息，由葛洲坝拿下的横沥岛尖的2019NJY-15地块项目一期工程已进行勘察设计施工总承包的招标。这意味着该项目进入到实质性的前期建设阶段。另从设计任务书内容来看，该项目容积率为3.5以上，或建设建面约65-135㎡两到四房高层住宅或超高层住宅，并且或分四期开发。

另在与横沥岛一江之隔的灵山岛尖片区，则有不少新盘在售。

横沥岛：南沙新名片·世界金融岛

南沙，定位为广州的城市副中心。明珠湾起步区，则是南沙中心城区的核心区域。而横沥岛，也正位于明珠湾起步区。

（图片来源：网络）

在明珠湾起步区四个片区中，灵山岛尖规划打造成为“绿色生态、低碳节能、科技智慧、岭南特色”的高水平国际化滨海城市。

而横沥岛尖作为明珠湾起步区中发展潜力较大的区域，将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间：规划建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区。

（ 横沥岛产业规划 来源：中国广州发布）

2019年5月，《南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控规修编》进行批前公示，规划定位为南沙新名片·世界金融岛。

2019年年底，广州市规划和自然资源局发布了关于公布实施《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》成果的通告。

（图片来源：网络）

该通告指出，规划区位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道，规划用地面积为10.31平方公里，其中，陆域面积6.2平方公里，滩涂1.1平方公里。

在发展规模上，规划人口9.1万，城市建设用地面积590.36公顷，开发建设总量1180万平方米。其中

居住用地36.47公顷，占城市建设用地的6.18%商住混合用地68.40公顷，占城市建设用地的11.59%公共管理与公共服务设施用地80.40公顷，占城市建设用地的13.62%商业服务业设施用地103.78公顷，占城市建设用地的17.58%道路与交通设施用地184.87公顷，占城市建设用地的31.32%公用设施用地3.28公顷，占城市建设用地的0.56%绿地113.15公顷，占城市建设用地的19.17%

如此大量的居住用地和商务用地，意味着这里必将成为房企争抢之地。

这一点在今日的土拍上也是体现得酣畅淋漓。

另在公共服务设施方面，横沥岛则规划有包括综合医院、社区卫生服务中心、学校、幼儿园等，未来居民生活在此，也是较为便利。

（灵山岛尖、横沥岛尖示意图   图片来源：南沙业主圈）

公共配套：综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、艺术中心1处、金融博览园1处。

其中，总投资50亿元的中山大学附属排名前列（南沙）医院已于2018年7月正式动工，计划3年时间完成。其将按照国内先进的高水平三级甲等综合医院进行建设，打造粤港澳大湾区标杆性医院。

（效果图  图片来源：广州南沙发布）

学校：十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

交通：五条地铁线的强撼规划支撑，且定位为南沙的重要枢纽之地，其中包括广州极为重视未来串通五城（清远-广州-中山-珠海-澳门）时速高达160公里18号线，连接广州科创走廊版块两端的知南快线（知识城-万顷沙[科学城]），还有南沙内部线NS1、NS2、15号线。

（图片来源：网络）

码头：未来规划有三大码头，分别为明珠湾游艇码头、圆点滨水码头、乐活码头。码头的重磅规划，为未来明珠湾高大尚的主题游船、游艇、帆船等休闲娱乐提供巨大的空间。

（图片来源：南沙部落）

可以想象，随着横沥岛尖建设的不断推进，其发展前景是不可估量的，未来的房价也充满想象空间。