​“网红盘”品秀星樾,摊上事了

世事本无常，聚散终是缘。

对于走上维权之路的业主们来说，这次在售楼部的相聚，却显得如此无奈。

两周前，楼市君就收到爆料，黄埔科学城品秀星樾的业主们发起了维权。

“品秀星樾开盘已1年，所谓的名校依然没有落地，从之前5月官宣，到6月官宣，再到后来又说需要更多时间，对业主的诉求一直推脱敷衍。品秀星樾的所作所为实在令人气愤。”

没有对比，就没有伤害。

眼看着品秀星图、品秀星瀚都落实了名校，品秀星樾周边的大壮名城、黄埔中央城、绿地杉和田以及龙湖云峰原著也纷纷落实引入名校……

“唯独品秀星樾这么不给力，伤透了业主的心。”业主说。

名校迟迟不见踪影，业主的愤怒点指向了开发商的前期宣传。

“品秀星樾在售房过程中多次向购房者暗示名校即将落地，涉嫌通过名校虚假宣传出售房子，利用不少购房者就是看中名校就在家门口的心理，多次告诉购房者马上要官宣名校，官宣后马上涨价。”

愤怒的业主聚集，能推动名校的真正落地吗？

为了久久未落地的名校，品秀星樾的业主在今年6月曾发起维权，但无疾而终。

今年12月，业主三顾售楼部，最后还是被解散。

来源：品秀星樾业主群

我们一直有关注此事，12月21号，黄埔区政府对业主的诉求作出了统一答复：

区市场监管局对“品秀星樾”楼盘涉嫌（教育配套）虚假宣传的投诉举报进行了现场核查，因证据不足，未能立案。

来源：政府留言板

这会是最终处理结果吗？

如果是，那么按照政府答复，品秀星樾配建的九年一贯制学校有是有，开发商还提供资料证明在建了，只是入驻的学校跟时间还需要教育部门后续确定。

来源：政府留言板

但业主们已经对处理结果提出异议，重申品秀星樾的行为涉嫌虚假宣传。

据业主陈述，2020年4月份，开发商在现场宣传海报、现场销售介绍、公众号上都输出配备省一级名校，并在5月直接宣传5月底将签约二中，同时散布“二中书记校长购买该楼盘”增加信息可信度，引诱购买。

来源：业主提供

来源：业主提供

业主提供的截图显示，品秀星樾投放的广告中写明“名校”，公众号“品秀轨交地产”也在文中写着星樾花园“名校在楼下，孩子上学更方便”。

来源：品秀星樾业主群

不过，当初的宣传材料，现在却已经“不翼而飞”。

后来，业主发现，楼盘的相关宣传海报被撤掉，销售改口，官方关于“名校”的相关内容也被删除或更改表述。

“六月份之前购房和网签的业主，大部分是没有签署教育配套告知书的，六月之后才要签。”业主补充道。

来源：品秀星樾业主群

对此，黄埔区政府在给予业主的答复中表示：

经多次检查，现场未发现‘名校’用语及含此内容的宣传单张、户外广告等宣传，登陆涉事主体少有认证公众号‘品秀轨交地产’，其宣传页面含有‘名校在楼下’字样（后修改）。

来源：政府留言板

答复还指出，“品秀轨交地产”公示的《免责声明》第5点有写道：

相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺，具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学〈班〉时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。

因此，区政府认为，相关证据不足，未能立案。

当楼市君尝试在“品秀轨交地产”查证时，已经查无此号。

修改资料就可以免责吗？

因不实信息购买房产、为名校付出的溢价就得打水漂吗？

这是一根根横在业主心中的刺。

来源：政府留言板

每年，都有成千上万的买房者，前赴后继地为学位房豪掷千金。

这种现象，本质是由于教育资源的有限和不均。

刚好，学位跟房子处在一个交汇点，人们角逐名校学位房的热情被推向高潮。

在当下“内卷”的社会，拥有优质教育资源固然重要，好学位对房子升值的推动作用也不言而喻。

但大部分人并没意识到一个残酷现实：

你辛辛苦苦砸进去的钱，其实只是买到一张对赌名校学位的门票。

不存在百分百保证的名校学位房，更没有哪个开发商愿意把名校学位写进合同。

学位维权事件，在中国几乎就没有停止过。

即使走到维权那一步，业主也往往处于下风。

况且，就算名校落实，学校建好，学位够不够用又是一个新问题。

针对这种情况，我们多番调查，总结出了避坑指南《特别干货！频频爆雷之后，如何避免买到“假学位房”？》，建议各位看看。

回看近年来，新盘似乎进入了一种恶性竞争。

各种“学府大盘”“名校盘”充斥市面，长此以往，导致越来越多买房人，只认名校学位。

有些楼盘明明手握一手好牌，比如地段挺好，或者交通、环境、户型有竞争力等等，但还是要想方设法把自己跟“名校”捆绑在一起。

然而，有的开发商并没有百分百的把握，偏偏在前期宣传巧言令色，中途跟学校洽谈出了岔子，谈崩了，翻脸不认账，最终“埋单”的是业主。

名校，也许是楼盘冲销量的一张王牌，但开发商与其打肿脸充胖子，拿“名校”砸自己的脚，为何就不能一开始就放低给消费者的期待呢？

配建九年一贯制学校，不也很好吗？

建议开发商在楼盘宣传时，都要守紧口风，有一说一，避免误导客户。

这也是对业主较大的尊重。